Články PR
Názory profesionálů z oblasti realit: | |
| |
Nakupování nemovitostí v zahraničí
Koupě nemovitosti v zahraničí je často vnímána jako něco nedostupného nebo příliš složitého pro občana České repupbliky. Avšak taková koupě má hodně podobných rysů jako koupě nemovitostí v ČR a příliš se neliší od koupě nemovitosti na našem území. Kupující a prodávající uzavírají kupní smlouvu za přítomnosti notáře či právníka. Notář nebo právník ověřuje autentičnost a pravost dokladů s tím, že dohlíží na dodržení právních náležitosti své země. Všude v zahraničí existuje v té či oné formě registr nemovitostí a příslušný finanční úřad. Po uzavření kupní smlouvy, zaplacení kupní ceny a poplatků a po zaregistrování smlouvy dojde k nabytí vlastnictví zahaniční nemovitosti.
Jak je to s financováním
Máte-li vyhlédnutou konkrétní nemovitost i s její cenou, pak je nutno připočítat k prodejní ceně nemovitosti zhruba 8- 10%, na úhradu daní a poplatků a 1% z kupní ceny na úhradu notáře resp. právníka . Pokud si hodláte na nemovitost vzít hypotéku, pak počítejte s tím, že 60% reálné ceny nemovitosti musíte mít v hotovosti. Na pokrytí zbylé částky je pak možné využít hypotéční úvěr.Hypoteční úvěry poskytují některé banky na našem území, je však třeba počítat s delší dobou při jejich schvalování a přísnějšími podmínkami pro získání úvěru (tzv. bonita klienta). V některých zemích je možné získat hypotéční úvěr na koupi nemovitosti i u místních bank, např. v Itálii , Rakousku, Španělsku.
Jak je to se získáním hypotečního úvěru v ČR na zahraniční nemovitost
Hypoteční úvěr lze získat na dokončenou (zkolaudovanou) zahraniční nemovitost. Na rozestavěný dům nebo na pozemek se u nás hypoteční úvěry většinou neposkytují. Při žádosti o úvěr je nutno předložit smlouvu o smlouvě budoucí nebo přímo kupní smlouvu sepsanou a úředně ověřenou notářem nebo advokátem v dané zemi a dále pak musíte doložit výši svých příjmů.
Některé naše banky požadují, aby žadatel o úvěr vlastnil nemovitost na našem území, která bude sloužit jako zástava.
Banka dále požaduje doklady k nemovitosti kupované a k nemovitosti zastavované. Doklady ke kupované nemovitosti jsou podobné jako u nás: nabývací titul, list vlastnictví, odhad nemovitosti apod.
Jaké doklady je potřeba pro uzavírání smlouvy v zahraničí
Výčet je pouze orientační, v jednotlivých zemích se mohou požadavky lišit. V první řadě je to kopie cestovního dokladu (pasu) ověřená notářem na našem území a přeložená soudním tlumočníkem. Dalším dokladem totožnosti bude rodný list, resp. jeho kopie, manželé musí mít kopii oddacího listu.
Ještě před koupí nemovitosti je dobré si zjistit, jakou roční daň z nemovitosti budete v tom kterém státu platit. Daně z nemovitostí jsou daleko vyšší než v ČR.
Základní informace o nákupech zahraničních nemovitostí získáte u mnohých realitních kanceláří v České republice nebo v zemi pořizované nemovitosti nebo je poskytují asociace notářů a právníků.
Příště: Koupě nemovitostí v některých zemích Evropy
Autor: JUDr. Milan Kaňka,
Reality Consult s.r.o.
Tel.: +420 605 260 101
info@realityconsult.cz