Právní poradna


Spolupracujeme s advokátní kanceláří KF Legal s.r.o., advokátní kanceláří se sídlem v Praze, která se specializuje na nemovitosti

PORADNA JE ZDARMA!

Dotazy - Právní poradna

UPOZORNĚNÍ: Tento prostor slouží k online dotazům právní pomoci. Dodržujte prosím pravidla slušného chování a vyhněte se vulgárním výrazům. Příspěvky nedodržující pravidla slušného chování budou smazány.



Hakr Václav (21.03.2017 13:04:35)
Chci koupit řadovou garáž na malém městě (cena asi 30 000kč)musím mít znalecký posudek(odhad)? Zajímá mě kvůli katastru a Fú.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (21.03.2017 16:59:56)
Vážený pane Hakře, předpokládáme, že garáž je zapsána v katastru nemovitostí, a tedy bude podléhat dani z nabytí nemovitých věcí. Tu hradí kupující, tedy Vy, přičemž sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta ze základu daně. Základem daně je cena nemovitosti, tedy ve Vašem případě cena garáže. Vycházet lze z kupní ceny garáže, nebo ze směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent. Pokud by Vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Musíte o to ale finanční úřad požádat a znalecký posudek dodat. Do kalkulace se zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň zaplatíte z této částky, nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete odečíst od základu daně. Doporučujeme tedy informovat se na místním finančním úřadě, zda cena garáže ve výši 30.000,- Kč odpovídá ceně obvyklé, abyste nemusel nechat dělat znalecký posudek. V případě nemovitosti je pak nutné uzavřít písemnou kupní smlouvu. Na katastrálním úřadě následně pouze předložíte kupní smlouvu, která Vám poslouží jako vkladová listina, a formulář pro vklad Vašeho vlastnického práva ke garáži do katastru nemovitostí. Tím se stanete vlastníkem garáže. V případě zájmu jsme připraveni Vám kupní smlouvu sestavit, vč. nutného návrhu na vklad Vašeho vlastnického práv do katastru nemovitostí. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Mária (12.03.2017 17:57:51)
Dobrý den,před podáním návrhu na rozvod jsme s bývalým manželem uzavřeli dohodu o upravě majetkových poměrů-sjm,kterou jsme uředně ověřili svými podpisy a byla součásti Žaloby o rozvod manželství.Manželství bylo okamžitě rozvedeno.Manžel dle Dohody o vypořádání sjm se zavazal,že mi zaplatí vypořádací podíl za nemovitost/půlka za družstevní byt,který byl součásti sjm/ do 6-ti měsíců od právní moci rozsudku o rozvodu manželství.Uběhlo 7 měsíců a manžel mi řekl,že mi nic nedá.Prosím o radu jak postupovat při vymáhaní peněžní částky,kterou mi měl poslat na můj učet.Číslo učtu i banka je uvedená v Dohodě o sjm. Děkuji za odpověd´. S pozdravem Mária
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 17:33:54)
Vážená paní Mário, děkujeme za Váš dotaz. Doporučil bych Vám, abyste nejdřív naposledy manžela písemně vyzvala k uhrazení vypořádacího podílu, pokud jste tak ovšem již neučinila. Stačí běžnou cestou např. jednoduchým emailem, který potom bude sloužit jako podklad v při projednávání Vašeho nároku před soudem. K soudnímu řízení doporučuji přistoupit, pokud Vám přes Vaši písemnou výzvu bude bývalý manžel během pár dní stále odmítat vyplatit vypořádací podíl. S ohledem na Vámi uvedené se dá očekávat, že tato situace nastane. V tom případě nezbývá nic jiného, než zvolit si advokáta, který pro Vás sepíše předžalobní výzvu bývalému partnerovi a následně Vám pomůže podniknout další kroky při vymáhání Vašeho podílu jako Váš zástupce před soudem. V případě Vašeho zájmu se na nás neváhejte obrátit, tato činnost je naší standardní agendou. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Kristýna (11.03.2017 16:49:59)
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat jak je to s tím,když jsme si s přítelem koupili družstevní byt,který se teď bude přepisovat do osobního vlastnictví. Byt je v katastru napsaný na přítele. Jak by se mělo postupovatpostupovat dále,aby půlka bytu byla napsána na mě? Děkuju.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 17:33:04)
Vážená paní Kristýno, pokud chcete, aby byla půlka bytu napsaná na Vás, musíte se obrátit na katastrální úřad s tím, že chcete být zapsaná v katastru nemovitostí jako spoluvlastník bytu. K tomu je potřeba podat návrh na vklad do katastru, který obsahuje 1. označení katastrálního úřadu 2. označení účastníků vkladového řízení 3. označení nemovitostí a práv, která k nim mají být zapsána do katastru a 4. Váš podpis. K tomu je ještě vždy nutno přiložit vkladovou listinu, což u vás bude zřejmě kupní smlouva, na které jste uvedena jako kupující. Pakliže v kupní smlouvě uvedena nejste, je třeba, aby na Vás přítel převedl spoluvlastnický podíl. Pokud byste potřebovala blíže pomoci, jsem Vám k dispozici. S přátelským pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Boža (09.03.2017 17:56:31)
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat jestli je možné přepsat rodičů barák na jednoho ze tří sourozenců,aniž by u toho byli všechny tři sourozenci.A ještě bych se ráda zeptala,jestli je možné když dospělí kluk nebydlí a nemá trvalou adresu u rodičů přes tři roky,jestli na tu trvalou adresu může exekutor.Děkuji
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 16:37:18)
Vážená paní, Převést dům pouze na jednoho potomka ze tří, aniž by se tohoto převodu účastnili všichni tři potomci , samozřejmě lze. Jedná se o záležitost, ve které rozhoduje vlastník domu a ten na koho dům bude převeden, a není důvodu, proč by se měly převodu domu mezi rodičem a potomkem účastnit ještě další osoby, byť jsou dalšími potomky. Co se týče exekuce, ta se týká pouze majetku samotného dlužníka. Je tedy možné, aby exekutor zabavoval majetek i tam, kde dlužník nemá trvalou adresu, ale musí se týkat vyloženě o jeho majetek. Navíc k takovému kroku exekutor přikročí, až pokud nebude stačit na vymožení dluhu majetek dostupný na vlastní adrese dlužníka. Majetek rodičů dlužníka by neměl být vůbec dotčen. Jsem s pozdravem a přeji pěkný den Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Lenka (10.02.2017 23:06:21)
Dobry den dne 8.12 jsem vám sem poslala dotaz ohledně podnajmu bytu který byl v exekuci nyní ma nového vlastníka který nam v prosinci donesl k podpisu výpověď insolvenčnímu správci bylo nam řečeno ze jinak nemůžeme dostat novou smlouvu k bytu podepsali jsme.Mnohokrat jsme zkoušeli komunikovat s novou majitelkou budovy bez reakce.Az po delší době nam bylo řečeno ze chce snámi uzavřít nove smlouvy.Do ted nove smlouvy nemáme a nekomunikuje snami.Nedávno jsme zjistili ze budovu prodava.Existuje nějaký zákon ze je povinna nam vystavit nove smlouvy do určitého datumu? Jak máme postupovat když snami vůbec nekomunikuje? Předem děkuji za odpověď.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.02.2017 10:59:46)
Vážená paní Lenko, vzhledem k tomu, že v dotazu chybí mnoho podstatných informací si Vám dovoluji odpovědět pouze v mezích Vámi sděleného. Pokud tedy nemovitost změní vlastníka, přecházejí na něho práva a povinnosti z dříve uzavřené nájemní smlouvy s potencionálními nájemci. To znamená, že je kontinuita Vámi uzavřené smlouvy zaručena zákonem a pouze se mění osoba, které máte plnit – tedy které máte platit nájem. Pokud s Vámi chce uzavřít novou smlouvu, ukončí se tak platnost staré nájemní smlouvy a budou se aplikovat ustanovení nová. Důležité je ale zmínit, že při změně majitele nemovitosti nemáte povinnost podepisovat novou smlouvu (která může být pro Vás nevýhodná), protože stále platí ta uzavřená s předchozím majitelem! Pokud budete potřebovat blíže pomoci, jsem Vám k dispozici. Zdravím a přeji hezký den Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Nemo (09.02.2017 22:45:14)
prosím o odpověď zda při rozvodu, kdy za partnera budu hradit hyp.úvěr na nedostavěnou stavbu /tzv.vyvázání/ musím v případě, že není splacená ani část tohoto úvěru ani není stavba zkolaoudována doplácet ještě rozdíl mezi cenou obvyklou a stávající hypotékou?Nebo tím, že jej vyváži z hypotéky je celá věc vyřešena. Bydlení máme oba svoje.Žádné jiné peníze jsme do stavby nedávali
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (14.02.2017 16:51:31)
Dobrý den, při vyvázání jednoho z partnerů z hypotéky při rozvodu se postupuje nesnadně. Předně musíte bance předložit potvrzení od soudu o tom, že jsou Vaše majetkové poměry vypořádané, za druhé banka posuzuje Vaši bonitu – tedy schopnost splácet hypotéku. Pokud Vám vyvázání povolí a Vy si hypotéku převedete na sebe, měla byste manželovi vyplatit to, co on splatil na úrocích. Pokud píšete, že z hypotéky nebylo zatím splaceno nic, nemusíte nic vyplácet. Jsem s pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Nemo (28.02.2017 20:13:18)
Děkuji za odpověď Dodatečně bych se chtěla ještě zeptat: Pokud jsme pro stavbu koupili ze SJ pozemek na stavbu, budu v případě vyvázání platit manželovy polovinu ceny z kupní smlouvy, nebo z ceny pozemku zhodnoceného stavbou, která je násobně větší? Děkuji za odpověď
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (03.03.2017 17:28:27)
Dobrý den, pokud hodnotu majetku v SJM určuje soud, pak určí tuto ke dni vydání rozhodnutí ve věci. Ve Vašem případě by to tedy byla hodnota pozemku zhodnoceného stavbou, jelikož lze předpokládat, že z věci budete mít v budoucnosti užitek, který již rozvedený manžel mít nebude z důvodu rozvodu. S pozdravem Josef Fiřt, advokát
Nemo (25.05.2017 10:30:53)
Dobrý den Dnes jsme měli stání u advokáta, partner požaduje před podepsání žádosti o vyvázání z úvěru, majetkové vyrovnání z nesplacené nemovitosti a to 1/2 rozdílu mezi odhadní cenou a výší úvěru. Je jeho návrh opodstatněný, když jeho polovinu nemovitosti, kterou převede na mne budu splácet po leta sám včetně úroků? Příští stání máme za měsíc Můžete mi do tohoto termínu odpovědět ? Děkuji a jsem s pozdravem




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...