Právní poradna


Spolupracujeme s advokátní kanceláří KF Legal s.r.o., advokátní kanceláří se sídlem v Praze, která se specializuje na nemovitosti

PORADNA JE ZDARMA!

Dotazy - Právní poradna

UPOZORNĚNÍ: Tento prostor slouží k online dotazům právní pomoci. Dodržujte prosím pravidla slušného chování a vyhněte se vulgárním výrazům. Příspěvky nedodržující pravidla slušného chování budou smazány.



Mendl Jaroslav (25.03.2017 21:55:04)
Dovolil jsem vnukovi,aby sídlo firmy měl v rodinném domě.udělal jsem dobře?Případně jaké je nebezpečí. Děkuji Mendl j
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (27.03.2017 11:39:48)
Vážený pane Mendle, sídlo firmy v rodinném domě je poměrně rutinní záležitostí, mnoho podnikatelů volí tento způsob výběru sídla při zakládání společnosti. Pokud jde o legislativu, tento postup je v souladu se zákonem. Potýkat se budete pravděpodobně s tím, že Vám na domácí adresu může přicházet pošta určená firmě Vašeho vnuka, či že k Vám mohou přicházet zákazníci, obchodní partneři vnuka či úředníci státní správy, kteří mohou být oprávněni provádět v nemovitosti kontroly v rámci vykonávání činností České obchodní inspekce či pravomocí úředníků stavebního úřadu. Na místě může být i obava z případné exekuce, pokud by se Váš vnuk dostal při svém podnikání do finančních potíží. Zde ovšem upozorňuji, že i kdyby exekutor na Vaši adresu dorazil, nemá právo zabavovat předměty, jejichž vlastníkem jste Vy. Pokud by daná situace v budoucnu způsobovala těžkosti, můžete souhlas s umístěním sídla odvolat. Neváhejte se na mne, v případě dalších dotazů, dále obrátit. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Hakr Václav (21.03.2017 13:04:35)
Chci koupit řadovou garáž na malém městě (cena asi 30 000kč)musím mít znalecký posudek(odhad)? Zajímá mě kvůli katastru a Fú.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (21.03.2017 16:59:56)
Vážený pane Hakře, předpokládáme, že garáž je zapsána v katastru nemovitostí, a tedy bude podléhat dani z nabytí nemovitých věcí. Tu hradí kupující, tedy Vy, přičemž sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí čtyři procenta ze základu daně. Základem daně je cena nemovitosti, tedy ve Vašem případě cena garáže. Vycházet lze z kupní ceny garáže, nebo ze směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent. Pokud by Vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Musíte o to ale finanční úřad požádat a znalecký posudek dodat. Do kalkulace se zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň zaplatíte z této částky, nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete odečíst od základu daně. Doporučujeme tedy informovat se na místním finančním úřadě, zda cena garáže ve výši 30.000,- Kč odpovídá ceně obvyklé, abyste nemusel nechat dělat znalecký posudek. V případě nemovitosti je pak nutné uzavřít písemnou kupní smlouvu. Na katastrálním úřadě následně pouze předložíte kupní smlouvu, která Vám poslouží jako vkladová listina, a formulář pro vklad Vašeho vlastnického práva ke garáži do katastru nemovitostí. Tím se stanete vlastníkem garáže. V případě zájmu jsme připraveni Vám kupní smlouvu sestavit, vč. nutného návrhu na vklad Vašeho vlastnického práv do katastru nemovitostí. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Mária (12.03.2017 17:57:51)
Dobrý den,před podáním návrhu na rozvod jsme s bývalým manželem uzavřeli dohodu o upravě majetkových poměrů-sjm,kterou jsme uředně ověřili svými podpisy a byla součásti Žaloby o rozvod manželství.Manželství bylo okamžitě rozvedeno.Manžel dle Dohody o vypořádání sjm se zavazal,že mi zaplatí vypořádací podíl za nemovitost/půlka za družstevní byt,který byl součásti sjm/ do 6-ti měsíců od právní moci rozsudku o rozvodu manželství.Uběhlo 7 měsíců a manžel mi řekl,že mi nic nedá.Prosím o radu jak postupovat při vymáhaní peněžní částky,kterou mi měl poslat na můj učet.Číslo učtu i banka je uvedená v Dohodě o sjm. Děkuji za odpověd´. S pozdravem Mária
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 17:33:54)
Vážená paní Mário, děkujeme za Váš dotaz. Doporučil bych Vám, abyste nejdřív naposledy manžela písemně vyzvala k uhrazení vypořádacího podílu, pokud jste tak ovšem již neučinila. Stačí běžnou cestou např. jednoduchým emailem, který potom bude sloužit jako podklad v při projednávání Vašeho nároku před soudem. K soudnímu řízení doporučuji přistoupit, pokud Vám přes Vaši písemnou výzvu bude bývalý manžel během pár dní stále odmítat vyplatit vypořádací podíl. S ohledem na Vámi uvedené se dá očekávat, že tato situace nastane. V tom případě nezbývá nic jiného, než zvolit si advokáta, který pro Vás sepíše předžalobní výzvu bývalému partnerovi a následně Vám pomůže podniknout další kroky při vymáhání Vašeho podílu jako Váš zástupce před soudem. V případě Vašeho zájmu se na nás neváhejte obrátit, tato činnost je naší standardní agendou. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Kristýna (11.03.2017 16:49:59)
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat jak je to s tím,když jsme si s přítelem koupili družstevní byt,který se teď bude přepisovat do osobního vlastnictví. Byt je v katastru napsaný na přítele. Jak by se mělo postupovatpostupovat dále,aby půlka bytu byla napsána na mě? Děkuju.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 17:33:04)
Vážená paní Kristýno, pokud chcete, aby byla půlka bytu napsaná na Vás, musíte se obrátit na katastrální úřad s tím, že chcete být zapsaná v katastru nemovitostí jako spoluvlastník bytu. K tomu je potřeba podat návrh na vklad do katastru, který obsahuje 1. označení katastrálního úřadu 2. označení účastníků vkladového řízení 3. označení nemovitostí a práv, která k nim mají být zapsána do katastru a 4. Váš podpis. K tomu je ještě vždy nutno přiložit vkladovou listinu, což u vás bude zřejmě kupní smlouva, na které jste uvedena jako kupující. Pakliže v kupní smlouvě uvedena nejste, je třeba, aby na Vás přítel převedl spoluvlastnický podíl. Pokud byste potřebovala blíže pomoci, jsem Vám k dispozici. S přátelským pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Boža (09.03.2017 17:56:31)
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat jestli je možné přepsat rodičů barák na jednoho ze tří sourozenců,aniž by u toho byli všechny tři sourozenci.A ještě bych se ráda zeptala,jestli je možné když dospělí kluk nebydlí a nemá trvalou adresu u rodičů přes tři roky,jestli na tu trvalou adresu může exekutor.Děkuji
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.03.2017 16:37:18)
Vážená paní, Převést dům pouze na jednoho potomka ze tří, aniž by se tohoto převodu účastnili všichni tři potomci , samozřejmě lze. Jedná se o záležitost, ve které rozhoduje vlastník domu a ten na koho dům bude převeden, a není důvodu, proč by se měly převodu domu mezi rodičem a potomkem účastnit ještě další osoby, byť jsou dalšími potomky. Co se týče exekuce, ta se týká pouze majetku samotného dlužníka. Je tedy možné, aby exekutor zabavoval majetek i tam, kde dlužník nemá trvalou adresu, ale musí se týkat vyloženě o jeho majetek. Navíc k takovému kroku exekutor přikročí, až pokud nebude stačit na vymožení dluhu majetek dostupný na vlastní adrese dlužníka. Majetek rodičů dlužníka by neměl být vůbec dotčen. Jsem s pozdravem a přeji pěkný den Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Lenka (10.02.2017 23:06:21)
Dobry den dne 8.12 jsem vám sem poslala dotaz ohledně podnajmu bytu který byl v exekuci nyní ma nového vlastníka který nam v prosinci donesl k podpisu výpověď insolvenčnímu správci bylo nam řečeno ze jinak nemůžeme dostat novou smlouvu k bytu podepsali jsme.Mnohokrat jsme zkoušeli komunikovat s novou majitelkou budovy bez reakce.Az po delší době nam bylo řečeno ze chce snámi uzavřít nove smlouvy.Do ted nove smlouvy nemáme a nekomunikuje snami.Nedávno jsme zjistili ze budovu prodava.Existuje nějaký zákon ze je povinna nam vystavit nove smlouvy do určitého datumu? Jak máme postupovat když snami vůbec nekomunikuje? Předem děkuji za odpověď.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (13.02.2017 10:59:46)
Vážená paní Lenko, vzhledem k tomu, že v dotazu chybí mnoho podstatných informací si Vám dovoluji odpovědět pouze v mezích Vámi sděleného. Pokud tedy nemovitost změní vlastníka, přecházejí na něho práva a povinnosti z dříve uzavřené nájemní smlouvy s potencionálními nájemci. To znamená, že je kontinuita Vámi uzavřené smlouvy zaručena zákonem a pouze se mění osoba, které máte plnit – tedy které máte platit nájem. Pokud s Vámi chce uzavřít novou smlouvu, ukončí se tak platnost staré nájemní smlouvy a budou se aplikovat ustanovení nová. Důležité je ale zmínit, že při změně majitele nemovitosti nemáte povinnost podepisovat novou smlouvu (která může být pro Vás nevýhodná), protože stále platí ta uzavřená s předchozím majitelem! Pokud budete potřebovat blíže pomoci, jsem Vám k dispozici. Zdravím a přeji hezký den Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...