Právní poradna


Otázky a odpovědi - 20.9.-30.11.07 - [11]:

Vyhledávání textu
[1] aktuální
[6] 24.5.-24.6.06
[11]20.9.-30.11.07
[2] 20.7.-19.9.07
[7] 25.4.-24.5.06
[12]1.12.07-10.3.08
[3] 6.2.-17.7.07
[8] 4.4.-25.4.06
[13]11.3.-29.4.08
[4] 25.9.06-5.2.07
[9] 11.3.-4.4.06
[14]
[5] 25.6.-22.9.06
[10] 20.2.-10.3.06
[15]11.08-12.2.09


Vážení čtenáři,

služba "právní poradna" Vám umožňuje získat bezplatně radu v oblasti realitního práva a obchodu s nemovitostmi. Právní poradce zodpoví Vaše dotazy k příbuzným tématům, prostřednictvím naší právní poradny.


JUDr. Hana Matysová, právní poradce PALACE REALITY, s.r.o. odpovídá na Vaše otázky od 20.9.2007 do 30.11.2007:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavel Hanáček, Praha, 29.11. 2007

Dobrý den,
Mám dotaz ohledně koupě domu s pozemkem. Vlastnické právo na něj má moje babička s dědečkem. Rádi by jej prodali mně (jsou za tim komplikovanější rodinné vztahy). Reálná cena domu je cca 200 000,-Kč, rádi by jej však prodali symbolicky za 1,- Kč. Bude tato kupní smlouva platná? Nemůže být jakkoliv napadnutelná během případného dědického řízení? Babička s dědečkem mají 3 přímé potomky.

Mockrát díky za odpověď, s pozdravem Pavel Hanáček.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Taková kupní smlouva, o níž se zmiňujete, je zcela v souladu s právem. V dědickém řízení sice může být zpochybňována, nicméně bude-li právně perfektní, včetně zápisu do katastru nemovitostí, měla by i v takovém řízení obstát.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alena V., 29.11. 2007

Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o radu. Jsem několik let vdaná. Chtěla bych vyměnit veliký družstevní byt, který mi náležel ještě za svobodna, za malý byt v osobním vlastnictví. Chtěla bych se zeptat, zda takto směněný byt bude stále pouze v mém osobním vlastnictví nebo se o něj budu muset v případě rozvodu dělit s manželem.

Děkuji za odpověď, Alena V.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pro začátek zdůrazňuji, že byt družstevní nelze "vyměnit" za byt v osobním vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví musíte řádně koupit a u bytu družstevního je nutná smlouva o převodu členských práv a povinností. Vaše výlučné vlastnictví kupovaného bytu lze nezpochybnitelně zajistit tím, že v kupní smlouvě budete uvedena jako jediný kupující a tak budete také zapsána v katastru nemovitostí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Šterclová Petra, 28.11. 2007

Dobrý den,
budu kupovat byt POV (podílové vlastnictví). Ráda bych se zeptala, co to obnáší a zda se jedná o osobní vlastnictví s nějakou výhradou? Potřebovala bych si totiž vzít od zaměstnavatele bezúročnou půjčku, ale tu dostanu pouze na OV.

Děkuji, Šterclová Petra.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš dotaz má dvě možné odpovědi - buď jde o podílové spoluvlastnictví konkrétního bytu, což by znamenalo, že byt patří dvěma či více osobám, nebo jde o podílové spoluvlastnictví domu, v němž se byt nachází. Doporučuji nechat si předložit výpis z katastru nemovitostí, případně i nabývací tituly (např. kupní smlouva, smlouva o převodu bytu do osobního vlastnictví, usnesení o dědictví a pod.). Podle toho poznáte, jaký byt je vám nabízen.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Váňa Petr, 28.11. 2007

Dobrý den,
Mám dotaz do vaší poradny, město nám jako nájemníkům v rámci předkupního práva dalo nabídku na odkup bytových jednotek. Bohužel ve smlouvě je i odstavec o zpětném předkupním pravu města po dobu tří let. Je to možné, lze to nějak právně napadnout? Protože pokud je to možné je vlastně úplně zbytečný institut předkupního práva, když původní majitel si může do nabídky diktovat podmínky, které pak znemožní běžné úkony. Jen dodám, že v bytě jsme déle jak 20 let, ale díky očekávanému rozšíření rodiny nám bude brzy malý…

Děkuji za odpověď, Petr Váňa.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi zmiňované ustanovení ve smlouvách je zcela v souladu s právem. Toto ustanovení začleňují do takovýchto smluv všechny obce (alespoň pokud jsou věci znalé), a to na ochranu proti spekulačním nákupům. Nájemníci mají vždy pro koupi "svých" bytů od obcí zvýhodněné kupní ceny a obce se předkupním právem snaží zabránit tomu, aby nájemníci dnes nekoupili za výhodnou cenu byt, který obratem za normální tržní cenu (tedy podstatně dráž) zítra prodají. Obce postupují naprosto v souladu s právem, ba v daném případě i moudře a spravedlivě, což se v jiných případech v tak vzácné shodě nevyskytuje.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Simča, 27.11 2007

Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat. Koupili jsme byt a po 3 měsících se nám začala v bytě tvořit plíseň. Máme nárok na odstoupení od smlouvy?

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud se plíseň začala tvořit až po třech měsících po koupi bytu, pak zřejmě nepůjde o chybu bytu, ale spíš způsobu jeho užívání. Proto by taková skutečnost zřejmě nemohla být uznána za důvod k odstoupení od kupní smlouvy.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Radim Pavlásek, 27.11 2007

Vážená paní doktorko,
měl bych dotaz ohledně pronájmu části pozemku, jde o to, že společnost EON má postavenou rozvodnou skříň, která zasahuje do prostoru mého pozemku. Společnost EON mě stroze odmítla s tím, že nemám nárok požadovat zaplacení pronájmu za užívaný pozemek. Bylo by možno uvést právní normy, podle kterých je možno po uvedené arogantní společnosti možno požadovat pronájem a případě v jaké výši.

Předem děkuji za odpověď, s pozdravem Radim Pavlásek.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! K této věci není možné předložit výčet paragrafů či zákonů, které ji upravují, protože neznám všechny skutečnosti s věcí souvisící. Z vašeho dotazu není zřejmé kdy a za jakých okolností a podmínek byla rozvodná skříň zasahující do vašeho pozemku vybudována. Muselo jí totiž předcházet stavební řízení, v němž jste jako vlastník dotčeného pozemku měl statut účastníka řízení a musel jste být dotazován, zda s takovou stavbou souhlasíte či nikoli. Běžně je také před takovou stavbou uzavírána smlouva o budoucí smlouvě o věcném břemeni, včetně toho, zda toto břemeno bude zřízeno úplatně či bezúplatně. Z vašeho dotazu nejsou tyto záležitosti zřejmé, proto nemohu soudit, zda vůbec máte na jakékoli nájemné nárok.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ing. Pavel Němeček, 27.11. 2007

Dobrý den,
prosím o radu v následující situaci. Společně s manželkou chceme koupit pozemek, který má ale 9 vlastníků, kteří jsou členy 1 rodiny (dědicové původních majitelů). Chtěl bych se zaptat, jaké náležitosti musí mít plná moc, která by opravňovala 1 osobu jednat ve jménu asi 6 podílníků a zda na ní musí být ověřené podpisy, nebo je třeba plná moc od každého zvláště. Dalším problémem je, že jeden podílník žije trvale v Itálii a vůbec do ČR nejezdí. Jak musí být ověřena jeho plná moc? Na konzulátu, existuje jiná možnost? Děkuji za odpověď, případně za Váš návrh na co nejjednodušší řešení (s plnou spoluprací prodávajících můžu počítat).

Ing. Pavel Němeček

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Všichni spoluvlastníci mohou dát svou plnou moc jednomu z nich, který pak bude jednat za všechny, včetně podpisu kupní smlouvy. Takovou plnou moc doporučuji nechat si sepsat advokátem či notářem, který současně ověří podpisy spoluvlastníků, protože na plné moci musí být podpisy zmocnitelů ověřeny. Tutéž plnou moc, nebo plnou moc sepsanou jen za konkrétní osobu, žijící v zahraničí, je třeba zaslat této osobě, která si svůj podpis rovněž musí nechat ověřit, a to nejlépe na českém zastupitelském úřadě, aby nebylo třeba úředního překladu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kateřina Malá, 27.11. 2007

Vážená paní doktorko,
žádám o radu ohledně obecního bytu,který mi byl přidělen na opravu vlastním nákladem. Byt jsem zrekonstruovala dle požadavků města a nyní mám smlouvu na dobu určitou do roku 2015. Platím "upravené" nájemné, kde se po tuto dobu jakoby odečítá částka věnovaná na rekonstrukci. Jedná se o 1+1. Asi před měsícem jsem se vdala, máme malé dítě a můj manžel je vlastníkem jiného bytu 1+1. Tyto byty jsme chtěli časem vyměnit za jeden větší. Ale ted jsem zjistila, že kromě změny jména na nájemní smlouvě, tam musím uvést také manžela, který má tedy byt v OV a město to chce rěšit. Je možné, aby mi smlouvu ukončili, když jsem "vyvdala" byt, ale tento byt je pro bydlení s dítětem naprosto nevhodný? Mohou nás z tohoto bytu vypovědět, když jsem zde investovala tolik času a peněz? V zásadě bychom něměli kam jít. Co když byt prodáme měsíc po svatbě....., nebo dodatečná předmanželská smlouva....?

Děkuji předem za odpověď, Kateřina Malá.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obecně - pokud máte nájemní smlouvu k bytu na dobu určitou s nájmem upraveným tak, aby se vám vrátily prostředky vložené do jeho rekonstrukce, měl by nájem skončit až uplynutím doby ve smlouvě uvedené. V případě dřívějšího skončení nájmu by vám vlastník-pronajímatel musel vrátit zbylou částku, kterou jste vložila do rekonstrukce. To vše bez ohledu na to, že jste se vdala a manžel má byt. Ohledně manželova bytu vám nemohu říci nic, protože jste neuvedla, jde-li o byt v osobním vlastnictví, družstevní byt či rovněž byt v nájmu. Jde-li o byt v nájmu, žádný z vás "svůj" byt nemůže prodat.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Martin Coufalík, 27.11. 2007

Vážená paní doktorko,
jsem majitelem bytu, který mám v osobním vlastnictví. Sdružení nájemníků rozhodlo rekonstrukci domu za částku cca 1.000.000,-Kč. Já bych chtěl do budoucna byt prodat. Smím jej prodat i když budu mít vůči domu závazek ve formě splácení úvěru?

Za Vaši odpověď děkuji, s pozdravem Martin Coufalík.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Svůj byt můžete prodat i s povinností splácet úvěr - jen na to musíte upozornit kupujícího a podle dohody s ním případně i upravit kupní cenu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zichová Eva, 26.11. 2007

Dobrý den,
Mám vzdálenou příbuznou (neteř mojí babičky). Paní je vdova 65 let. Má družstevní byt a chce, abych po její smrti měla na byt nárok já. Má jednoho syna, který žije v Americe a do Evropy se nechce nikdy vrátit a žádné dědictví nechce. Prosím o radu, jak nejvhodněji vyřešit tuto situaci - zda členství převést na mě a sepsat smlouvu o dožitním užívacím právu, nebo jaké jiné opatření udělat. Zákon připouští společné členství v bytovém družstvu jen manželům, že?

Předem děkuji za radu, Zichová Eva.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě doporučuji uzavřít smlouvu o převodu členských práv a povinností k příslušnému bytu. Přímo v této smlouvě lze zřídit pro dosavadní členku družstva doživotní užívací právo. Doporučuji smlouvu nechat sepsat advokátem či notářem, aby bylo všechno přesné a nezpochybnitelné.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Miroslava Andrýsková, 22.11. 2007

Dobrý den,
měla bych tento dotaz. Odkoupili jsme od města bytový dům do podílového spoluvlastnictví v roce 1998. V roce 2005 jsme na radu notáře založili Společenství vlastníků jednotek. Je tento postup správný, když nemáme byty v osobním vlastnictví?

Děkuji za odpověď, M.Andrýsková, Olomouc.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jste podílovými spoluvlastníky domu, pak u vás žádné společenství vlastníků jednotek nemůže existovat.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H.K., 21.11. 2007

Dobrý den,
chtěla bych se zeptat na jednu věc ohledně pronájmu garsonky. Chtěli jsme si s přítelem pronajmout garsonku, ale posléze z toho všeho vyplynulo, že tato garsonka je v NEBYTOVÉM PROSTORU a tak jsem se chtěla zeptat, jestli vlastník může takovouto cestou pronajímat garsonku v nebytovém prostoru?

Předem děkuji a přeji hezký den, H.K.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud je kolaudována jako obytný prostor, pak ano.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Iva Zradná, 21.11. 2007

Dobrý den,
ráda bych se zeptala ohledně členství v bytovém družstvu. Žijeme s přítelem v družstevním bytě. Podíl je psán na přítele. Chtěli bychom jeho podíl rozdělit mezi nás dva a proto se na Vás obracím s dotazem. Co všechno je třeba udělat, jakou smlouvu uzavřít a kam se obrátit, pokud bych se chtěla stát spoluvlastníkem družstevního podílu přítele?

Děkuji předem za odpověď, Ivana Zradná.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V tomto případě je třeba obrátit se především na představenstvo příslušného družstva, které s takvou transakcí musí vyslovit svůj souhlas a které vám také řekne je-li takové rozdělení možné a jakým způsobem.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alexandra Šatná, 21.11. 2007

Dobrý den paní doktorko, můj dotaz se týká obecního bytu 3+1 v Brně. Nájemce byl můj otec, který v červenci zemřel. Do dnešního dne máme byt v užívání, je vyklizený a do konce měsíce ho máme vrátit městu. Již 4 měsíce ale platíme, jako pozůstalí, dál nájem. Je v pořádku, abychom platili nájemné i po úmrtí nájemce (otce)? Město na nás netlačí, nedali nám žádný termín odevzdání bytu. Je prosím ještě nějaká šance, abych získala převod nájemného ze zemřelého na mou osobu? Podotýkám, že mám trvalé bydliště v jiném městě a mám kde bydlet (chtěla bych ho pro děti... ). S otcem jsem v posledních měsících bydlela, protože potřeboval moji pomoc. Jsem výhradním dědicem a od tatínka mám ještě za jeho života sepsané, že souhlasí s převodem bytu na mou osobu.

MOCKRÁT děkuji, Alexandra Šatná.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že přechod náujmu bytu na vás nepřichází v úvahu, jestliže máte vlastní byt či dům a jestliže jste s otcem nevedla společnou domácnost. Pokud jde o nájemné, jeho další placení jste si - tak říkajíc - zavinili sami. Je věcí pozůstalých, aby byt vyklidili a vyklizený předali pronajímateli. Dokud tak neučiní, musí logicky platit nájemné.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nejedlý Luděk, 15.11. 2007

Vážená paní doktorko,
rád bych Vás poprosil o radu. S přítelkyní plánujeme společné bydlení v domě, jehož vlastníkem je ona, její matka a její sestra (na třetiny). Po odhadu bude podíl sestry jí vyplacen. Pokud toto vyplacení provede přítelkyně, bude tak vlastníkem 2/3 objektu a pokud její matka převede svůj podíl na ni, bude vlastníkem 100%-ním. V této situaci ale bude nutná rekonstrukce domu a peníze bych do toho rád vložil já (jiná možnost asi ani nebude). Dá se nějak ošetřit, aby při případném rozchodu (byť je to velmi nepravděpodobné..), nebyly tyto peníze pro mě ztracené (i když nebudu ani částečným vlastníkem objektu?)....... Druhá možnost je ta, že třetinu sestry bych vyplatil já a stal se tak 1/3 majitelem nemovitosti. Opět při hypotetickém rozchodu, náležela by mi třetina z hodnoty domu i když investice z mé strany by byly větší? A jak by to vypadalo, kdybychom se po už hotové rekonstrukci vzali? Poraďte prosím nejschůdnější řešení pro nás oba. Předem děkuji za odpověď a omlouvám se za laický dotaz.

Děkuji za odpověď a přeji hezký den, s pozdravem, L. Nejedlý.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud s přítelkyní plánujete sňatek, pak by váš problém asi nejlépe vyřešila předmanželská smlouva. Jinak lze věc řešit např. i smlouvou o půjčce mezi vámi a přítelkyní na skutečnou částku, kterou do rekonstrukce nemovitosti vložíte.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oldřich Valehrach, 14.11. 2007

Dobrý den,
rád bych se prostřednictvím Vaší právní poradny zeptal na jeden dotaz týkající se nákupu nemovitosti. Chtěl bych si od obce koupit stavební pozemek na stavbu mého rodinného domu (RD). Obec má vypracovaný projekt, pozemky jsou vedeny v územním plánu jako zastavitelná oblast atd., atd. Je již stanovena i cena. V tuto chvíli to stojí pouze na zasíťování pozemku od ČEZu. Projekt ČEZu už je vypracovaný a schválený. Město je ochotno prodat pozemky až po sepsání smlouvy o uložení věcného břemene s ČEZem (jedná se o zemní kabel, který uloží ČEZ). ČEZ chce sepsat smlouvu pouze s obcí a ne s jednotlivými majiteli. To je důvod, proč obec neprodává pozemek již teď. Můj dotaz je, zda mohu nějakým způsobem pozemek od obce odkoupit a ve smlouvě s obcí stanovit, že schvaluji dopředu uložení břemene, tak aby ČEZ se mnou nemusel sepisovat žádnou smlouvu a obec nezdůvodňovala zpoždění prodeje tím, že potřebuje sepsat smlouvu s ČEZem.

Předem děkuji za odpověď, Valehrach.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi zamýšlený postup bohužel není z právního hlediska možný. Nemůžete se předem vzdávat ani části svých práv, která jste ještě nenabyl. Teprve až budete vlastníkem pozemku, můžete uzavříít smlouvu o věcném břemeni ke koupenému pozemku. Proto obec jedná tak, jak jedná a jedná v souladu se zákonem. Na tom prostě nic neuspěcháte.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michal Tyšler, 14.11. 2007

Dobrý den,
moji příbuzní jsou členy bytového družstva v Praze na sídlišti, kde pronajímají "svůj" byt. Již delší dobu se ovšem dostávají do konfliktu se sousedem, který si neustále stěžuje na hluk v bytě a v podstate hledá jakekoliv záminky, proč ihned volat na telefon majitele bytu. V těchto hovorech se často opakuje hrozba vyloučení z družstva, což je, jak jistě chápete, pro příbuzné celkem nepříjemná záležitost a také díky těmto hrozbám již museli v bytě vyměnit nájemníka. Ve stanovách družstva je údajně ustaven noční klid v době 20 - 08 hod., což dle mého nazoru odporuje hodinám dle zákona, nicméně i přes den je tam v podstatě nemožné cokoliv dělat. Stav je tedy takový, že v bytě nemůže bydlet vlastně nikdo, protože je zcela normální, že člověk se z práce vrací kolem 19. hodiny a potřebuje uklidit či vyprat i po 20. hodině. Je možné nějakým způsobem bojovat proti takovému vydíraní ze strany sousedů, kteří by se v podstatě mohli domluvit a na členské schůzi příbuzné z družstva vyloučit? Lze nějakým způusobem napadnout stávající stanovy družstva? Z principu mě štve současný stav, kdy problém dosáhl takových rozměrů, že se zcela vážně uvažuje o prodeji tohoto bytu.

Předem díky za jakoukoliv radu, s pozdravem Michal Tyšler.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V zásadě pronajímatelé družstevního bytu odpovídají ostatním členům družstva za to, že v bytě, k němuž mají nájemní právo a který dále podnajímají, budou mít takové podnájemníky, kteří budou plně respektovat vše, co je ohledně užívání bytu v bytovém domě stanoveno, včetně domovního klidu. Jestliže družstevník, který svůj byt podnajímá nedokáže zajistit, aby se jeho podnájemníci chovali tak, jak mají, se vystavuje nejrůznějším nebezpečím, především tomu, že mu družstvo zakáže byt podnajímat (resp. odejme svůj souhlas s podnajímáním bytu). Nebo-li - řešte věc se svými podnájemníky.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavel Remecký, 14.11. 2007

Dobrý den, potřeboval bych poradit, jestli mám nějakou možnost odkoupit obecní byt ke kterému mám nájemní smlouvu. Jde o byt v majetku města Brna a dům, ve kterém se nachází, je v seznamu domů nedoporučených k prodeji, tudíž by to nemělo být možné. Ale z mě neznámého důvodu město před časem jeden byt v domě prodalo, takže v domě je už jeden byt v osobním vlastnictví. Myslím si tedy, že už by se prodej měl řešit s jednotlivími nájemci bytů podle z. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům, ve znění pozdějších změn a doplňků. Zajímá mě tedy, zda to nějak ovlivňuje možnost byt odkoupit, ikdyž město nemá zájem dům prodat?

Děkuji předem za odpověď, s pozdravem Pavel Remecký.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi citovaný zákon se nevztahuje na bytové domy ve vlastnictví obcí, ale pouze a jedině na byty družstevní. Je tedy jen a jen na vůli obcí, jak se rozhodnou se svým majetkem naložit.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jiří Doktor, 14.11. 2007

Paní doktorko,
koncem r. 2006 jsme koupili stavební pozemek od OÚ s tím, že se obec zavázala vybudovat do 9/2007 vodovod a kanalizaci. Na základě toho bylo vydáno stavební povolení a všichni tři majitelé máme prostavěno cca 1 mil. korun. Do dnešního dne nebyly sítě vybudovány a vše nasvědčuje tomu, že ani nebudou. Ve smlouvě nebyly uvedeny případné sankce za nesplnění a proto se domnívám, že jde o porušení OZ (§ 517). Otázka tedy je, zda máme nárok na nějaká odškodnění za které bychom si sítě vybudovali sami, v jaké výši, případně jak jinak problém řešit.

Děkuji za odpověď, Jiří Doktor.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud nebyly v kupní smlouvě sjednány sankce za nedodržení lhůty k vybudování sítí, pak záleží jen na prodávajícím, zda vám takové zdržení nějakou kompenzaci poskytne či nikoli. Je to jen otázka dohody mezi vámi jako kupujícími a prodávajícím.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dana Jirásková, 13.11. 2007

Dobrý den,
mojí mamince byl nabídnut odprodej bytu. Můj syn má u ní hlášen trvalý pobyt. Moje sestra se bojí, že když se matce něco stane, že byt přejde do vlastnictví mého syna a chce aby se z trvalého pobytu od matky odhlásil. Prosím o vysvětlení jak by to bylo, pokud by tato situace nastala.

Děkuji, Jirásková Dana.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vaše sestra může být zcela klidná - osobní vlastnictví k bytu nemůže na nikoho jen tak "přejít", a už vůbec ne jen proto, že v něm má trvalé bydliště. I v případě dědění ze zákona (tedy aniž by babička sepsala závěť) jste dědičkami ze zákona jen vy a vaše sestra, pokud jste jedinými potomky, nikoli váš syn.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

M. Erbenová, 13.11. 2007

Dobrý den,
obracím se na Vás s prosbou o radu v záležitosti podvodného jednání ze strany realitní kanceláře PROLUX. Dne 15.10.2007 jsem kontaktovala zmíněnou RK ohledně koupě bytu z jejich nabídky, avšak nabídla jsem sníženou cenu. Makléř p.Chmelař mě ujistil, že mi mnou požadovanou slevu s prodávajícími vyjedná, že to nebude problém. Poté mne již kontaktovalo jejich "obchodní oddělení" s tím, že cena je vyjednána a že se mám dostavit k podpisu rezervační dohody (rezervaci provádějí na dobu tří měsíců - já však koupi chtěla uskutečnit co nejdříve - to jsem také p.Chmelařovi řekla), složení rezervace v dohodnuté výši Kč 10.000,- a k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Dne 17.10.2007 jsem se dostavila na pobočku v Praze a telefonicky jsem s právničkou Proluxu (zřejmě z Č.Budějovic) řešila mé připomínky ke smlouvě budoucí. Nakonec jsme podpis budoucí kupní smlouvy pro velké množství sporných bodů odložily. Byt jsem chtěla za ujednanou cenu koupit (do 31.10. jsem se měla se svými 2 dětmi vystěhovat z našeho současného bydliště), proto jsem podepsala alespoň "Dohodu o rezervaci nemovitostí - zprostředkování příležitosti koupě" a to i přes to, že v dohodě bylo uvedeno, že moje složená rezervační záloha propadá Proluxu i v případě, že se prodej nezrealizuje z viny prodávajících (chtěla jsem to změnit, ale "právnička" mi stále dokola opakovala, že to tak mají přednastavené, že to změnit nejde). Z jednání jsem však měla značně špatný dojem a tušení čehosi "nečistého". Následující den jsem se snažila kontaktovat makléře, abych se ujistila, že kupní cenu, kterou mám uvedenu mj. také v Dohodě, opravdu s prodávajícími dohodl. Dva dny však byl jeho telefon nedostupný. Ozval se mi sám až poté, co jsem ho urgentně sháněla prostřednictvím zákaznické linky Proluxu. Na můj přímý dotaz odpověděl, že samozřejmě cenu dojednal, ale v jeho hlase a v zaváhání před odpovědí jsem tušila nějaký podvod. Večer jsem na internetu hledala vše dostupné ohledně fy. Prolux - bohužel jsem našla mnoho stížností a varování od lidí, kteří byli touto firmou podvedeni a tím - dá se říci - okradení. Následující den se mi mé podezření potvrdilo, když jsem kontaktovala přímo prodávajícího - nikdo s ním o ceně nejednal a ani ho neinformoval o rezervaci jeho bytu. Rezervace si prý všiml sám a sám také volal makléři p.Chmelařovi. Ten mu sdělil pouze to, že má jistého zájemce a že se s ním v brzké době spojí "obchodní oddělení". Prodávající mi také řekl, že se sníženou cenou v žádném případě nesouhlasí a byt za ní v žádném případě neprodá (mj. také velmi nadával fy. Prolux, prý odstoupí od smlouvy atd......avšak vím, že měl uzavřenu smlouvu exkluzivní a z diskuzí na internetu vím, že s tím je u Proluxu velký problém...). Psychicky jsem se na několik dní zhroutila, neboť jsem několik málo měsíců po rozvodu - sama s dvěma dětmi dosud na mateřské dovolené a částka 10.000,- Kč je pro nás velmi významná. Nyní jsem s dětmi v pronájmu, neboť byt jsem samozřejmě nekoupila (ne z mé viny), ačkoliv "rezervaci na byt" na internetových stránkách Proluxu stále mám - avšak je tam uvedena původní nesnížená cena.... Psala jsem dopis na vedení Proluxu, nestalo se však nic....po cca 10 dnech jsem (poté, co jsem se opět delší dobu nemohla na nedostupný telefon dovolat) psala e-mail také přímo p.Chmelařovi, avšak také žádná odezva. Radila jsem se s právníkem (je naším sousedem). Řekl mi, že mj. je i neplatná "Dohoda o rezervaci nemovitostí - zprostředkování příležitosti koupě", kterou jsem s Proluxem uzavřela, neboť prý byla uzavřena dle občanského zákoníku, avšak zprostředkování pouhé "PŘÍLEŽITOSTI" koupě zná pouze Obchodní zákoník... Nevím co mám dělat. Má cenu podávat žalobu? Napadlo mne také obrátit se na TV Nova (Občanské judo) nebo ČT1 (Černé ovce), ale nevím, zda to bude mít nějakou odezvu. Nevím, jak může firma, která regulérně podvedla a podvádí spoustu lidí (avšak bohužel má - jak tvrdí většina oklamaných - zřejmě velmi dobře právnicky zpracované dokumenty....) stále dál fungovat v tak širokém měřítku. Jak to, že lidé, kteří vědí, že peníze, které podvodně vylákají, jsou od ženy rozvedené a navíc na mateřské s dvěma malými dětmi, mohou dál pracovat - tedy dál lhát a okrádat jménem PROLUXu další a další nešťastníky..... Možná je to v naší společnosti běžné, ale mě to bohužel překvapuje a šokuje. Opravdu to nechápu..... Kde najdou slušní, férově jednající lidé - netušící ve zdánlivě slušném chování žádný podraz - zastání?

Za Vaši odpověď, případně radu či pomoc předem moc děkuji, s pozdravem M. Erbenová

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jsou věci tak, jak popisujete, to jest především, že ve smlouvě o rezervaci je uvedena kupní cena, za niž jste chtěla byt koupit a z podpisu kupní smlouvy sešlo proto, že prodávající za takovou cenu byt neprodal, pak máte nárok na vrácení složeného rezervačního poplatku. Doporučuji vyzvat realitní kancelář doporučeným dopisem k vrácení rezervačního poplatku s uvedením cca 14 denní lhůty k vrácení (např. na váš účet - tedy přesně jej označit). Pokud vám v takto stanovené lhůtě realitní kancelář peníze nevrátí, můžete se svého práva domáhat soudní cestou. Jinak ovšem podotýkám, že v dosavadním jednání RK tak, jak jste je popsala, ještě není naprosto nic podvodného. S užívanými silnými výrazy vyčkejte reakce RK na vaši výzvu. Ne všechno, co se některým lidem jeví na jednání realitních kanceláří "podvodným" takovým skutečně je. V mnoha případech jde jen o to, že si lidé řádně nepřečtou příslušnou smlouvu, sami pak jednají v rozporu s ní a následně se zcela zmatečně pohoršují nad tím, že jsou vůči nim užity snakce za takové jednání.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Vykusová, 12.11. 2007

Dobrý den,
mému známému se přihodila tato záležitost: dlouhá léta žil ve společné domácnosti s matkou v pražském bytě, ale po určitou dobu žil v partnerském vztahu mimo Prahu, kde současně pracoval. Po nějaké době zjistil, že v době jeho nepřítomnosti v bytě jeho matka onemocněla a následně zemřela, ale že před smrtí stačila privatizovat obývaný byt. Neumí si však vysvětlit, jak je možné, že polovinu privatizované bytové jednotky vlastní jeho bratranec.Jedná se pravděpodobně o jakési "vyrovnání účtu" ze strany zemřelé matky, která nesouhlasila s jeho partnerským vztahem, a natruc stačila darovat polovinu bytu synovi své sestry. Domnívám se, že se tak nestalo po právu, a že darováním části bytu byla známému způsobena újma, neboť darovat část bytu příbuznému v jiné linii než přímé snad nelze.Není nutno uvádět,že jakékoliv užívání bytu, kam by se rád s přítelkyní nastěhoval, je nyní pro něho vlastně nemožné. Prosím o vysvětlení, zda má význam, aby se známý obrátil s řešením výše uvedené záležitosti na právníka.

Děkuji za laskavou odpověď, J.Vykusová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Zásadně se mýlíte - darovat může kterýkoli vlastník kteroukoli část svého vlastnictví komukoli. Váš známý by tedy s největší pravděpodobností nemohl uspět, a to ani v rámci dědického řízení. Nevěděl-li syn o onemocnění, ani smrti své matky, zřejmě mezi nimi nepanovaly takové vztahy, jaké by měly a matka se zřejmě k darování rozhodla ve prospěch toho, kdo jí - namísto syna- v nemoci pomáhal.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Tomášková, 12.11. 2007

Dobrý den, vážená paní Dr.Matysová,
dovoluji si Vás pozdravit a vznést na Vás dotaz. Pro zjednodušení popíši problém v bodech: 1) existuje nemovitost (bývalý velkostatek - zemědělská usedlost), jejímiž majiteli byli z 50% moje pokrevní babička a z 50% můj pokrevní dědeček, v r.1950 byla státem zabavena a majitelé odsouzeni a zavřeni, v této nemovitosti si nově vzniklé zemědělské družstvo zřídilo svoje sídlo a strojní a traktorovou stanici, 2) tato nemovitost byla v rámci restituce (po dědovi) a v rámci dědictví (po babičce = jeho manželce) vrácena přímým následovníkům = 1 žijícímu synovi a 1 vdově po druhém synovi a 2-ma vnoučatům (= dětem vdovy po 2.synovi), 3) nemovitost proti vůli ostatních spolumajitelů užíval výhradně 1 žijící syn (dokonce v objektu sám podnikal na ŽL jako fyzická osoba), vdova po 2.synovi a její děti do dnešního dne (od r.1994) nemají - přes opakované žádosti i výzvy jejich tehdejšího právního zástupce - k dispozici ani klíče od nemovitosti. Tento syn dokonce nemovitost podnajímal 3-tí právnické osobě, neplatil ostatním spoluvlastníkům ani 1,- Kč za své vlastní užívání, ani za podnajímání (podnajímání se nám podařilo zastavit po jeho zjištění), 4) Již v r.1994 (= rok navrácení nemovitosti od státu) a opakovaně i později jsme 1.synovi nabídli odkoupení našeho podílu na nemovitosti za částku 500 000,-Kč, kterou nám on sám navrhoval jako částku, za níž by byl ochoten náš podíl koupit (ústně i písemně v souladu se zákonem): 1.syn vlastní 7/12 nemovitosti my tři vlastníme celkem 5/12 nemovitosti, 5) s odkoupením a částkou 1.syn původních majitelů opakovaně souhlasil (dokonce i písemně přes svého advokáta), 6) až do r.2005 tak neučinil, dál si zcela bezplatně užíval (a podnikal jako OSVČ) celé nemovitosti a nám - přes opakované písemné výzvy - nezaplatil ani 1,-Kč za pronájem !!! Naopak na nás podal žalobu a chtěl zaplatit energie a daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti. Tyto položky s největší pravděpodobností uváděl jako odpočitatelné položky v daňovém přiznání podnikatele a snižoval si jimi daňový základ, neboť v nemovitosti se bez našeho vědomí + souhlasu přihlásil k trvalému bydlení. Informovali jsme se na FÚ, jaké platby jsme povinni zaplatit, FÚ nám sdělil, že pro něj NEJSME partnerem, partnerem je náš strýc, který nemovitost cele užívá a je na FÚ nahlášen jako jediný uživatel a OSVČ. Na naši otázku, zda tedy platí příslušné daně, aby je náhodou FÚ nechtěl v budoucnu po nás včetně případného penále, nám bylo odpovězeno, že to nám FÚ nemůže sdělit - pouze se souhlasem našeho strýce = partnera FÚ !!! No a ten jej nedal..., 7) ještě za života strýce (v r.2004) jsme my 3 na něj podali žalobu na zrušení podílového spoluvlastnictví a vypořádání. V r.2005 strýc zemřel a jeho podíl 7/12 zdědil jeho jediný syn, 8) syn - dědic po strýci - trvá na dřívějších žalobách svého otce a nadále chce po nás zaplatit za energie, daň z nemovitosti a pojištění. Faktury či jiné relevantní platební doklady nemá. Nemá údajně ani peníze na to, aby nám vyplatil náš podíl na nemovitosti a stal se tak jejím výhradním vlastníkem. Nechce ani dát nám svoje zděděné pozemky (cca 10 ha polí luk a lesů) jako nepeněžní plnění za náš podíl. Úvěr si vzít nemůže, neboť více než 10 let je evidován na ÚP jako nezaměstnaný (ÚP Most). Po otci zdědil celý rodinný dům se zahradou v Mostě - Vtelně, 3 auta, peněžní hotovost. Jediné, čeho jsme my tři spoluvlastníci dosáhli je to, že by "možná" souhlasil s prodejem naší společné (= souzené) nemovitosti a došlo by k vypořádání finančnímu.
Prosím o zodpovězení těchto otázek: a) soud rozhodne, že společná nemovitost bude dána do soudní dražby - zajímá mne, co se stane a jaký bude finanční efekt pro nás tři spoluvlastníky, když jsme od r.1994 nedostali jedinou korunu za jeho výhradní nepovolené užívání celé nemovitosti (včetně podnikání v této nemovitosti jako OSVČ) a nezískali jsme od strýce ani klíče k nemovitosti? b) soud rozhodne o přikázání nemovitosti jednomu ze spoluvlastníků - zajímá mne, zda-li bych měla šanci získat nemovitost např. já se svým aktuálním podílem 2/12 s tím, že ostatní vyplatím? Do jaké lhůty bych musela ostatní vyplatit (dle soudního odhadu je nemovitost oceněna na cca 1,6 mil. Kč, z čehož 7/12 činí cca 900 000,-Kč, náš společný podíl 3 spoluvlastníků, kteří podali žalobu na vypořádání spoluvlastnictví je 5/12 t.j. cca 700 000,-Kč, můj vlastní podíl 2/12 je cca 300 000,-Kč)? c) soud rozhodne, že si nemovitost prodáme sami = mimo soudní dražbu (za předpokladu, že s tím problémový většinový spoluvlastník 7/12 bude skutečně souhlasit), co se stane s námi 3-mi podanou žalobou o vypořádání spoluvlastnictví (která byla podána ještě za života strýce, který zemřel v r.2005 a jeho syn ji "zdědil"? d) dle informací na Vašem webu zastupujete jistou RK jako právní poradce - měla byste (Vaše RK) zájem zastoupit nás v případě ev.prodeje nemovitosti mimo soudní dražbu?

Vážená paní doktorko, děkuji Vám za Vaše odpovědi k bodům a) - d), s pozdravem J.Tomášková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Je mi líto, ale váš obsáhlý problém není cestou této "odpovědny" řešitelný. Tímto "dálkovým" způsobem nelze posuzovat případ, který je v rukou soudu. Musíte se spolehnout na svého právníka, který celou kauzu zná - na rozdíl ode mne - do detailů.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Martin, 12.11. 2007

Dobrý den,
Chci se poradit. Máme sepsánu smlouvu o smlouvě budoucí na koupi bytu. Dle předložené dokumentace a měření, jsem zjistil že metry neodpovídají skutečnosti uváděné ve smlouvě a je to o více jak 5% v můj neprospěch. Majitel sice slevil nějakou částku, ale ne na základě této skutečnosti. Otázka zní: Mám zaplatit plnou cenu a po převodu se dohadovat. Nebo se dohadovat teď a riskovat že prodávající odstoupí od prodeje?

Děkuji za odpověď, Martin.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vaše otázka je otázkou taktiky, kterou zvolíte, nikoli právní otázkou. Z hlediska práva především trvejte na tom, aby byl ke smlouvě vyhotoven dodatek či změna (podle toho, jak máte změny smlouvy v ní ošetřeny), v němž bude výměra uvedena přesně tak, jak odpovídá skutečnosti.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Děkuji moc, Václav Marek.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Zcela chápu vaše zoufalství, ale s tímhle vám věru tahle "odpovědna" pomoci nemůže. S daným probémem by si měl poradit soud - měl by umět zadat znalecký posudek, jehož nejdůležitější otázka by měla znít právě "jaká je cena v příslušné lokalitě obvyklá".

Mnoho štěstí a krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dana, 11.11. 2007

Dobrý den,
prosím o radu. Mám byt v osobním vlastnictví. Na schůzi vlastníků odhlasovali, že se za 2 roky vymění okna, a proto budou vlastníci přispívat od nového roku do fondu oprav o 1000 Kč více. Chtěla bych se zeptat: 1) Jsem povinná si nechat ve svém bytě okna vyměnit, když okna bytu patří do osobního vlastnictví? (dle smlouvy pouze okna a dveře společných prostor jsou společným majetkem), 2) Pokud bych okna měnila, chtěla bych je zaplatit v hotovosti až v době realizace (aby se nezvedl fond oprav). Jak postupovat v tomto případě? Je možné, aby mi na základě odhlasování jiných vlastníků (ne všech, někteří by také dali přednost platbě v hotovosti) nařídili způsob financování rekonstrukce?

Mockrát děkuji za odpověď, Dana.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V případě družstva vlastníků je vždy třeba respektovat jeho stanovy a z nich vycházející výsledky hlasování všech členů družstva. O společných věcech je třeba společně se dohodnout a rozhodnutí je v rukou většiny, včetně způsobu financování oprav.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"Jirka", 9.11. 2007

Dobrý den,
paní doktorko, prosím o radu. Jsem s bývalou ženou členem bytového družstva. Dosud neproběhlo vypořádání členských práv po rozvodu, žena se s dítětem odstěhovala ještě před rozvodem do podnájmu. Protože se o byt nemůžeme dohodnout, budeme se muset obrátit na soud. Já jsem zůstal v našem bytě a se mnou tu žije moje přítelkyně. Moje žena s její přítomností v našem bytě pochopitelně nesouhlasí. Jakým způsobem může dosáhnout jejího vystěhování, když já s tím zase nesouhlasím - je tedy mezi námi rozpor o užívání bytu? Je to možné jen soudní cestou? Pokud by byt získala bývalá žena, je možné, aby moje přítelkyně do doby, než mi zajistí podnájem bydlela v bytě se mnou - a změní se nějak siruace, když bude moje přítelkyně v té době již mou manželkou? Mám od právníků rozporné informace, a celá věc mi není moc jasná.

Děkuji Vám za Váš čas, Jirka.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Když dovolíte, začnu od konce. Máte-li ohledně svého problému od různých právníků různé informace, je to pro mne znamením, že váš dotaz není vhodný do této "odpovědny". S žádnou odpovědí byste totiž nebyl spokojen a každá by z vaší strany vyvolala jen sérii dalších dotazů. Rozporným informacím se nedivte - žádáte-li je např. telefonicky nebo v podobných rubrikách, jako je tato, případně prostřednictvím svých známých u jejich známých, nikdy jim všem neřeknete všechno a stejně. A budete se divit, ale i malý detail bývá v právních otázkách nejen důležitý, ale leckdy i klíčový. Proto vřele doporučuji objednat se u advokáza a celou situaci s ním v úplnosti prokonzultovat. Když totiž při takové konzultaci zapomenete něco říci, advokát se vás na to určitě zeptá. A pak lze teprve učinit závěry přesně odpovídající vaší situaci a jejímu možnému vývoji.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Martina Wohlmuthová, 9.11. 2007

Dobrý den,
Potřebovala bych poradit s následující věcí. Podepsala jsem rezervační smlouvu s realitní kanceláří a zaplatila rezervační poplatek na koupi chaty v OV. V rezervační smlouvě nebylo uvedeno, že na pozemku je předkupní právo Pozemkového fondu, to jsem zjistila z výpisu z katastru nemovitostí až když mi kancelář poslala návrh smlouvy o smlouvě budoucí. Dále jsem zjistila, že ve výpisu z katastru chata nemá číslo popisné, i když to bylo uvedeno v rezervační smlouvě. Prodávající má kolaudační rozhodnutí, ve kterém ta chata číslo popisné má a je zkolaudována jako rekreační objekt. V katastru je ale vedena jako jiná stavba. Tuto nemovitost chci hradit hypotékou a mám strach, že mi úvěr nebude poskytnut, protože nemovitost tedy nemá číslo popisné a je na něm předkupní právo. Potřebovala bych vědět, co to znamená, když chata nemá číslo popisné a jaké případné dopady by to mělo, pokud bych nemovitost koupila a zda chyba byla na straně realitní kanceláře, protože si nezjistila všechny potřebné informace a neinformovala mne o tom při uzavření rezervační smlouvy.

Děkuji a jsem s pozdravem, Martina Wohlmuthová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V tomto případě máte právo od rezervační smlouvy odstoupit, protože vám nebyly poskytnuty ani všechny, tím méně přesné informace o kupované nemovitosti a realitní kancelář je povinna vrátit vám rezervační poplatek. Odpovědnost za úplnost a přesnost informací k nemovitosti nese v plném rozsahu realitní kancelář, která ji nabízí. Konkrétní případ lze vyřešit tím, že realitní kancelář zajistí neprodlený zápis kolaudace do katastru nemovitostí tak, aby objekt v něm zapsaný odpovídal skutečnosti. Co je ovšem neodstranitelné je zmiňované předkupní právo k pozemku. Je otázka je-li opravdu jen k pozemku a zda pozemkový fond souhlasí s prodejem objektu na takovém pozemku. Na vašem místě bych za takových podmínek a objekt na takovém pozemku nekupovala.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Paternová, 8.11. 2007

Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o radu, zda je možné v rámci vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví (RD) přepsat ihned *v rámci písemné dohody a úmluvy* všech zúčastněných jeden z těchto (1/2) podílů na třetí osobu, která bude jednoho z původních spoluvlastníků vyplácet svými penězi. Druhý spoluvlastník je můj přítel (má přdkupní právo), ale my bychom chtěli přepsat podíl jeho bývalé přítelkyně přímo na mne. Jde tu udělat v rámci jedné smlouvy tak, aby bylo jisté, že podíl bude můj??

Děkuji předem za odpověď, Jana Paternová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Takovýto převod vlastnictví možný není. Musíte uzavřít zcela klasickou kupní smlouvu mezi jedním ze spoluvlastníků a kupujícím.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dvořákovi, Mšené, 7.11. 2007

Dobrý den,
prosím o informaci, jak se vypořádává vklad do fondu oprav při stěhování z bytu. Prodali jsem byt, kdy jsem pro společenství pravidelně platili do fondu oprav určitou částku a chtěli bychom vědět, zda nemáme nárok tuto vloženou částku dostat zpět nebo jak se s těmito vloženými penězi nakládá.

Děkujeme za informaci a ochotu, Dvořákovi, Mšené.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Asi vás zklamu, ale obávám se, že při prodeji bytu nejste oprávněni žádat vrácení žádných penět vložených do fondu oprav - v platbách do tohoto fondu budou teď prostě pokračovat noví vlastníci. V kupní ceně po nich jistě nechcete částku menší o to, co jste vložili do fondu oprav. A oni tedy také kupují byt bez jakýchkoli dluhů, tedy i případných dluhů na poplatcích do fondu oprav.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Karolína Macháčková, 7.11. 2007

Dobrý den!
Můj problém se týká zrušení spoluvlastnictví a vypořádání majetku. Můj přítel vlastní idealní polovinu RD se svojí bývalou přítelkyní. Po dlouhých letech dohadů se obě strany dohodly na zrušení spoluvlastnictví a vypořádání. Dotyčná slečna dostane vyplacenou požadovanou částku. Tato částka ovšem pochází z prodeje mého bytu. Můj dotaz tedy je, zda může bývalá přítelkyně převést polovinu přímo na mé jméno, nebo musí převést vše na přítele a ten pak znovu převádět polovinu domu na mě? A jde to vůbec? Jde nám také o to, aby jsme nebyli také moc zatíženi daněmi.

Děkuji za odpověď. S pozdravem, Karolína Macháčková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Se souhlasem spoluvlastníka (vašeho přítele) může jeho bývalá přítelkyně prodat svou ideální polovinu nemovitosti přímo vám. Stačí si tedy nechat sepsat (advokátem či notářem) kupní smlouvu na onu ideální polovinu, kde prodávající bude bývalá přítelkyně a kupující vy.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vladimír Korbel, 6.11. 2007

Dobrý den,
velmi Vás prosím o radu. Koupili jsme nemovitost, rodinný dům. Ačkoli již máme podepsanou kupní smlouvu a zápis na katastrálním úřadě je v plném proudu, nemovitost je stále obývána bývalou majitelkou a jejími rodinnými příslušníky, kteří se nechtějí vystěhovat a nerespektují žádné, ani písemné dohody. Prodej byl realizován prostřednictvím realitní kanceláře. Peníze jsou uloženy na jistotoním účtu v bance a výplata je dána smlouvou a nelze ji nijak pozdržet, po zápisu do katastru a předání výpisu s uvedením našich jmen jako majitelů pošle banka peníze na účet prodávajících. Prosím o radu jakým způsobem je možné se bránit a co nejrychleji se takovýchto lidí zbavit. Nesepsali jsme s nimi žádnou nájemní smlouvu, poslali jsme dopis o vystěhování. Myslím že mají stále na adrese nemovitosti hlášeno trvalé bydliště. Pokud nadále nebudou nic respektovat, jak se můžeme účinně a rychle bránit?

Děkuji za odpověď a radu, přeji hezký den, V. Korbel.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Doporučuji v tomto případě řešit problém přes realitní kancelář, která prodej zprostředkovávala. Pokud vám k tomu poskytla plný právní servis, měla by být schopna řešit i tento problém. Pokud ne, budete se muset obrátit na advokáta, který věc pomůže vyřešit.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alena Tučková, 5.11. 2007

Dobrý den,
prosím o radu. Příbuzná vlastní společně s manželem rodinný domek a rozsáhlé pozemky. Manžel pije, je agresivní, ona je nucena i s dětmi občas přespávat u sousedů apod. Nemá kam odejít, s manželem není možná domluva. Může prodat svou polovinu pozemků, aby měla peníze, za které by si pořídila vlastní bydlení a mohla od něho odejít? Jakým způsobem pak prokáže, že manželovi poskytla předkupní právo na prodávanou polovinu pozemků, když on na nabídku nebude reagovat?

Předem děkuji za odpověď, Tučková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jsou-li nemovitosti ve společném jmění manželů, pak s nimi jeden z manželů může disponovat jedině se souhlasem druhého. To znamená, že jakoukoli kupní smlouva, kterou by se část nemovitostí prodávala, musí označovat jako prodávající oba manžely a oběma také musí být podepsána. Společné jmění manželů lze ovšem také zúžit notářským zápisem (tedy fakticky rozdělit), ale i ten lze nechat sepsat jedině tehdy, pokud s takovým řešením oba manželé souhlasí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Marek Tyleček, 2.11. 2007

Dobrý den,
na internetu jsem nalezl informaci, že podáváte právní rady ohledně realitní problematiky. Jsem majitelem pozemku a rozestavěné nemovitosti - rodinného řadového domku. Řadové domky jsou čtyři vedle sebe. Já a moji sousedé máme všichni rodinné domky a pozemky zapsány na katastru nemovitostí. Bohužel, příjezdová komunikace není zbudována a nevypadá to, že dodavatel rodinných domků ji zbuduje. Já a sousedé jsme nabídli dodavateli, že si komunikaci zbudujeme na vlastní náklady za podmínky, že bezplatně na nás převede pozemek pod komunikací. A nyní otázka. Jak může dodavatel převést pozemek na nás čtyři? Musíme založit nějaké občanské sdružení, které bude disponovat pozemkem? Nebo musíme založit nějakou obchodní společnost? Nebo družstvo? Nebo může být pozemek převeden v ideálních částech na nás jednotlivě?

Děkuji a jsem s pozdravem, Marek Tyleček.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pozemek lze převést v ideálních čtvrtinách na vás všechny jednou smlouvou. Jen si nejsem jistá, zda je toto řešení ideální. Osobně bych doporučovala spíše jednání s obcí, do níž parcely patří, zda je ochotna převzít komunikaci do svého vlastnictví a péče - budete-li vlastníky vy jako vlastníci parcel a domu na nich postavených, musíte se také následně o komunikaci (včetně veřejného osvětlení) starat sami. Nejde jen o vybudování komunikace, ale i o její údržbu. Zkuste raději řádnou poradu s advokátem, který vám problematiku vysvětlí a poradí nejlepší řešení.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Karel N., 1.11. 2007

Dobrý den,
rodiče vlastní rodinný domek s pozemkem a rádi by tuto nemovitost převedli do mého vlastnictví, ale mám ještě bratra, který již jednu rodinnou nemovitost vlastní. Ptám se tedy, je-li možné mi nemovitost převést darováním, aniž by tím bratrovi vznikl po smrti mých rodičů jakýkoli nárok (byť jen na část nemovitosti), který by na mě mohl soudně vymáhat. Pokud by mi rodiče nemovitost prodali za zlomek odhadní ceny jde tento prodej v budoucnu zpochybnit? A ještě poslední otázka, je z finančního hlediska rozdíl jestli se nemovitost přepisuje na jednoho majitele nebo na dva?

Předem děkuji za Vaší odpověď a přeji příjemný den, Karel N.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obecně řečeno - zpochybnitelné je cokoli a všechno. Nicméně - řádná darovací smlouva, zapsaná do katastru nemovitostí by neměla být tak snadno napadnutelná. Samozřejmě je možno nemovitost i za symbolickou cenu prodat, což splní tentýž účel. Z hlediska platby daní, které máte zřejmě na mysli, není při převodu nemovitosti žádný rozdíl, jde-li o převod na jednu či více osob. Vždy je plátcem daně prodávající, a to jak daně z převodu nemovitosti, tak daně z příjmu. Jen u darování je plátcem daně z převodu nemovitosti obdarovaný.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stanislava Kvěchová, 30.10. 2007

Dobrý den,
moji rodiče kupují chatu přes realitní kancelář. Když jsem prohlížela kupní smlouvu a smlouvu o složení zálohy, zjistila jsem, že ve smlouvách je zkomolené jméno prodávajícího, které je v rozporu s výpisem z katastru. Jedná se o záměnu jednoho písmene, které ale mění smysl jména. Uvádím příklad: Bělohlávek - Bělohlásek. Prosím o informaci, jak se mají rodiče zachovat, když peníze už složili na účet právníka angažovaného RK, který obě smlouvy vyhotovil. Jak to bude s vkladem na katastr, tam se přece chyba v kupní smlouvě musí zjistit. Rodiče jsou bezradní, věří stále realitní kanceláři, vše se bohužel děje 300 km ode mne a já nemám možnost tuto záležitost řešit osobně.

Děkuji za Vaši laskavou odpověď, Stanislava Kvěchová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi popsaný omyl lze napravit buď zcela novou kupní smlouvou, nebo alespoň v návrhu na její vklad od katastru nemovitostí musí být uvedeno dotčené jméno správně s poznámkou, že v kupní smlouvě jde o písařskou chybu, která nemá vliv na platnost smlouvy. Příslušnou opravu je povinna zajistit realitní kancelář.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Klosová Leona, 29.10. 2007

Dobrý den paní doktorko,
chtěli bychom s manželem koupit rodinný dům s pozemkem na hypotéku 100%. O část pozemku by měla zájem má neteř na stavbu rodinného domu. Je možné jí část prodat a splatit část úvěru?

Děkuji předem za odpověď, Klosová Leona.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Část pozemku můžete neteři prodat až tehdy, až bude celý pozemek váš a poté, co necháte vyměřit a oddělit tu část pozemku, kterou by chtěla koupit.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

paní xy, 27.10. 2007

Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, na základě jakého právního předpisu realitní kancelář vymáhá sankci za vypovězení smlouvy. Pro lepší orientaci uvedu náš případ. Nechvalně známá RK si ve smlouvě účtuje 6% za vypovězení smlouvy. 1) písemně jsme odstoupili od smlouvy, protože jsme našli zájemce na odkoupení nemovitosti a smlouvu tedy vypověděli. Měsíc se nic neděje, přestože by tímto RK vydělala cca 100tis. 2) RK tuto nemovitost stále nabízí, navíc ji zlevnila na hranici, kdy samotným prodejem vydělá cca 50tis., což je nelogické. Ptám se tedy, jak může RK touto nemovitostí disponovat (po oficiálním vypovězení smlouvy), kdy se asi ozve s požadavkem uhrazení sankce, jestli má na tuto sankci nárok a jestli nelze za žádných okolností tento nárok zpochybnit, dokdy musí tento nárok uplatnit??? Současný stav je takový, že RK vůbec na nic nereaguje a dál zlevňuje nemovitost, kterou by již neměla disponovat.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš dotaz nemohu dost dobře zodpovědět, protože neznám celý obsah smlouvy mezi vámi a RK. Mohu jen zcela obecně uvést, že RK má právo žádat smluvní pokutu za vypovězení smlouvy, jestliže ji smlouva obsahuje. Dohody (smlouvy) se uzavírají proto, aby se plnily. Od počátku vám byla tato skutečnost známa, svými podpisy jste ji přijali, nemůžete ji tedy následně zpochybňovat. Tolik jen obecně, protože konkrétní a celý obsah smlouvy neznám. Proč RK nereaguje, jak uvádíte, tedy rovněž netuším a nemohu poradit nic jiného, než osobní jednání, abyste si - obě strany a vzájemně - ujasnily, jaká jsou vaše práva a povinnosti ze smlouvy a odstoupení od ní.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavla Tichá, 27.10. 2007

Dobrý den,
prosila bych o zodpovězení následujícího dotazu. Od jedné společnosti hodlám s přítelem koupit bytovou jednotku, která je momentálně rozestavěná (probíhá celková přestavba starého domu na dům s několika byty) a takto je zapsaná i v katastru nemovitostí. Společnost si ale na rekonstrukce půjčila peníze a všechny rozestavěné jednotky jsou zastavené, všechny na částku cca 24 mil. Kč (celková suma, kterou si půjčili - to jsem zjistila ve výpisu z katastru). Společnost, která nám chce byt prodat a uzavřít s námi smlouvu o budoucí smlouvě, mě ujišťuje, že v okamžiku, kdy nám bude byt převeden, už zástavní právo u jednotky nebude v katastru napsané. Se svým věřitelem je společnost dohodnuta, že jakmile zaplatí (z peněz, které já složím na kupní cenu) částku připadající na můj byt (to si s věřitelem dohodli), vydá věřitel potvrzení na základě kterého bude právě u té konkrétní jednotky vymazáno zástavní právo - vlastně tak dojde k tomu, že zástava bude už jen na těch zbývajících dosud neprodaných bytech. Já tak získám byt už bez zástavního práva. Je to možné? Protože mám pochybnosti a obavy, abychom nenaletěli a nakonec nezískali byt zastavený na 24 milionů, ráda bych se Vás zeptala, jestli je postup naznačený prodávající společností proveditelný.

Děkuji Vám velice předem za radu a omlouvám se, pokud je můj dotaz příliš složitý. Přeji Vám hodně úspěchů, Pavla Tichá.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Postup při "likvidaci" zástavního práva, který jste popsala, je zcela běžný a naprosto legální a také často používaný při výstavbě či rekonstrukcích. Pro naprostou jistotu si, samozřejmě, nechte předložit jak zástavní smlouvu, tak i smlouvu o půjčce, na jejímž základě bylo zástavní právo zapsáno, abyste měli jistotu, že bude popsaným způsobem postupováno. Současně ve smlouvě o budoucí smlouvě kupní a vlastní kupní smlouvě nechte přesně ošetřit výplatu kupní ceny (tedy to, aby byla uhrazena přímo na účet zástavního věřitele).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

paní Chrastilová, 24.10. 2007

Dobrý den,
z vážných důvodů potřebuji vyměnit byt s regulovaným nájemným v domě soukromého majitele. O výměnu by zájemce byl, ale majitel svolí k výměně pouze tehdy, pokud nový nájemce přistoupí na jeho smluvní neregulované nájemné. Domnívám se, že by měl být zachován přechod regulovaného nájmu, ale nevím, podle jakého právního předpisu se mohu dovolávat, aby regulované nájemné bylo po výměně zachováno. Prosím o vysvětlení, jinak mi všechny snahy o výměnu zkrachují.

Děkuji, Chrastilová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Bohužel vás musím zklamat - nemáte pravdu. Vlastník domu není povinen novému nájemci zachovávat to, co náleželo nájemci předchozímu. V případě výměny bytů totiž nejde o žádný "přechod nájmu".

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hana Hajná, 19.10. 2007

Dobrý den,
dcera uzavřela se stavební spořitelnou smlouvu o poskytnutí úvěru (překlenovacího) na koupi bytu. Nyní zjišťuje, že částka úvěru jí na pořízení bytu v osobním vlastnictví (podmínka úvěru) nestačí. Setkáváme se s nabídkami pronájmu bytů v nájemních domech za odstupné s tím, že nájemní smlouva se uzavírá pouze na dobu 1 roku (v některých případech na 4 roky). Vlastníky těchto domů jsou firmy. Máme obavu, že by po skončení 1-leté nebo 4-leté lhůty mohla být bezdůvodně vystěhována nebo právo na bydlení v bytě ztratit, samozřejmě včetně odstupného. Poraďte nám prosím, co by mělo být ve smlouvě uvedeno, aby toto riziko nehrozilo. Existuje dnes nějaký zákon, který zaručuje právo na bydlení, pokud platíme nájem a který by ukládal vlastníku nemovitosti případně zajistit jiné bydlení, pokud z nějakých důvodů (kromě neplacení nájmu) nechce nebo nemůže nájemní smlouvu obnovit? Dále bych se chtěla zeptat, zda může být dceři vrácena částka za zprostředkování úvěru, kterou musela složit před podepsáním smlouvy, pokud úvěr nebude čerpat. Ve smlouvě jsme nic takového nenašli.

Děkuji, Hana Hajná.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Částka za vyřízení úvěru zřejmě vratná nebude - není také důvod, protože banka případ řešila, její pracovníci na to vynaložili příslušný pracovní čas. Pokud jde o nájemní smlouvu na dobu určitou, pak každý takový nájem končí dnem ve smlouvě uvedeným a bez jakékoli náhrady. Můžete sice ve smlouvě navrhnout úpravu nároku na náhradní bydlení, ale obávám se, že na to žádný vlastník-pronajímatel nepřistoupí, protože nemusí (žádný zákon mu takovou povinnost nestanoví). Rozhodně nedoporučuji platit tzv. za nájemní smlouvu žádné odstupné - to nezaručuje vůbec nic, většinou jde o zcela nezákonné požadavky vlastníků domů.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Blanka Bathová, 16.10. 2007

Dobrý den,
dostala jsem od svých rodičů plnou moc ve věci jednání o směně nemovitostí. Bohužel jsem ji dala z ruky k dispozici osobě, se kterou jsem jednala. Co když mi dokument nebude chtít vrátit? Můj druhý dotaz se jedná výše nájmu. Vlastním budovu určenou k podnikání. Parcelu pod budovou získal nový majitel, který po mně chce nepřiměřeně vysoký nájem. Žádnou nájemní smlouvu s ním uzavřenou nemám (nic jsem nepodepsala). Existuje nějaké pravidlo při stanovování maximální výše nájmu?

Děkuji za odpověd, B. Bathova.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Neumím si představit důvod, proč by vám osoba, s níž jste jednala, nechtěla vrátit plnou moc, která pro nikoho kromě vás není použitelná. Pokud by přesto taková situace nastala, žádné nebezpečí zneužití nehrozí (viz výše) a vy si můžete od rodičů nechat vystavit plnou moc novou. Pokud jde o výši nájmu za pozemek, tu lze jako v místě obvyklou zjistit znaleckým posudkem. Jinak žádná pravidla stanovování výše nájemného neexistují.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Milan Kulovaný, 16.10. 2007

Dobrý den paní doktorko,
dovolte mi, abych se na Vás obrátil s následujícím dotazem. Rodiče vlastní rekreační chatu, která stojí na cizím pozemku. Je uzavřena nájemní smlouva na pozemek pod chatou, platná do roku 2014. Rodiče jsou již staří a chtěli by chatu prodat. Kupci či zájemci by byli. Ale jak mají rodiče řešit situaci, když jim vlastník pozemku vždy řekne (případně onomu zájemci), že s novým vlastníkem chaty neuzavře nájemní smlouvu? Vlastník pozemku má jediný zájem a ten je, aby rodiče chatu odstranili nebo mu ji případně dali (čímž by ušetřili náklady za demolici). Aby popis situace byl korektní, musím ještě uvést, že právní zástupce vlastníka pozemku podal dovolání proti rozsudku Krajského soudu, který nájemní smlouvu potvrdil. Dovolání zatím není vyřešeno. Zajímá mne, co poradit rodičům, aby vzniklou situaci mohli vyřešit??

Děkuji Vám za pochopení a odpověď, Milan Kulovaný.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že tady není rady ani pomoci. Rodičům nedoporučuji pokoušet se o prodej chaty minimálně do skončení soudního sporu. Ani poté (pokud by skončil v jejich prospěch) nevidím chatu jako prodejnou, protože k uzavření nájemní smlouvy na pozemek, na němž stojí, nelze vlastníka pozemku ničím donutit. Tedy alespoň rozhodně právními prostředky.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bohdan Pastyřík, 15.10. 2007

Vážená paní JUDr. Matysová !
Po 17 ti letech, kdy jsme s manželkou odkoupili byt od Bytového hospodářství Nový Jičín do osobního vlastnictví i s podílem na společných prostorách ve výši 11,67% se město rozhodlo prodat byty i ostatním 17-ti nájemníkům. Dožaduje se vstupu do našeho bytu a sklepů za účelem přeměření bytu a sklepů a stanovení nového podílu na společných prostorách.Buďte tak laskava a sdělte nám, jaké máme zvolit řešení?

Děkujeme za odpověď, s úctou Pastyřík Bohdan.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Samotnému přeměření snad není třeba se bránit, budete-li mu přítomni a budete si tak moci na místě ověřit, zda odpovídá skutečnosti, a tedy i vaší kupní smlouvě. Pokud budou veškeré míry odpovídat, nelze bez vašeho souhlasu vaši kupní smlouvu jakkoli měnit.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Sehner, 12.10. 2007

Dobrý den, paní doktorko,
mám prosbu, pronajali jsme našim známým družstevní byt v Praze pro jejich syna, ústně jsme dohodli výši podnájmu a k tomu bylo navíc placení inkasa a služeb, jejich syn byl v té době vyhozen z bytu pro neplacení nájemného, bez zaměstnání, také prý bez podpory v nezaměstnanosti, takže se jeho rodiče s námi dohodli, že za něj budou platit celý podnájem... V našem bytě bydlel 20 měsíců, jeho rodiče dohodu nikdy během jeho pobytu v bytě nezpochybnili a dohodnuté částky zasílali na účet - přičemž 4x nám zaslali po 50 tisících ještě než se nastěhoval (částky nebyly nijak specifikovány, ani jako půjčka ani platba za podnájem) s tím, že by během těch 20 měsíců neměli dostatek hotovosti při nepravidelných přijmech a 3 tisíce + inkaso platili vždy v každém měsíci, po odstěhování jejich syna z bytu nám však za 2 měsíce sdělili, že šlo o půjčky a exekučně vymáhají z celkové částky za podnájem ve výši 260 tisíc (jde o běžnou částku za podnájem v místě podnájmu, navíc byl byt kompletně zařízený: 10 tisíc podnájem + 3 tisíce za zařízení, 56 m2, 2 + kk, 100 metrů od metra, zděný dům) celkem zpět 208 tisíc jako půjčku a zbylých cca 51 tisíc a 68 tisíc za inkaso + služby nechtějí ani zpět a ani o nich nijak v exekuci nemluví, ani jako o platbách za podnájem ani jako o půjčce... My máme pouze jako doklad o podnájmu jejich syna v našem bytě 2 žádosti (a schválení) družstvu, aby nám jmenovitě schválilo podnájem na jméno jejich syna a nějaké e-maily, kde se píše o běžných operativních věcech: o inkasu, elektřině atd. Navíc jsme jim slíbili, že když bude dodržovat normy soužití a dobré mravy, že bychom ho v bytě nechali ještě další 10 či 12 měsíců už jen za inkaso a služby - mám také těžce nemocnou manželku, tak víme, co to znamená mít hodně problémů a tak jsme jim chtěli také nějak pomoci zas z naší strany, on nám však řekl, že chce v bytě podnikat, což jsme nedovolili, takže se po 20 měsících odstěhoval a nabídku nevyužil... Domůžeme se toho, aby podnájem zaplatili, nebo soud a exekuci prohrajeme, když nemáme smlouvy atd. Může jít ze strany rodičů (či jejich syna...) případně i o bezdůvodné obohacení či podvod atd. Chtěli jsme jejich synovi a jim v dobré víře pomoci a oni nás pouze v naší naivitě podvedli a de facto okradli, protože exekuce je poplatky ve výši cca 300 tisíc..

Velmi moc Vám, paní doktorko, děkuji za odpověď, Jan Sehner.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Zásadní chybou byla ústní, nikoli písemná dohoda o podnájmu a poplatcích za něj. Navíc - pokud už spor došel až do stádia exekuce, zřejmě vám nezbude, než vymáhanou částku uhradit. Neumím si představit žádný důkaz, který byste za dané situace mohli soudu předložit a kterým byste mohli prokázat, že veškeré platby, které vám byly poskytnuty byly platbami za podnájem. Víc vám tímto "dálkovým" způsobem říci nelze, protože k případu neznám všechny skutečnosti a souvislosti. Proto doporučuji řádnou poradu s advokátem.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hana Toulová, 11.10. 2007

Dobrý den,
prosím odpověď na otázku: můžeme jako nájemníci požadovat po majiteli domu a bytu o odstupné, pokud odcházíme do nového bytu a necháváme byt prázdný?? Pan majitel nám nic nedal, ale v realitní kanceláři inzeruje možnost uzavření nájemní smlouvy pro nové nájemníky za "odstupné". Přitom celých 19 let do bytu neinvestoval ani korunu, přijde nám to trochu nemorální.

Děkuji za odpověď, Hana Toulová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud opouštíte nájemní byt, ukončujete sami ze své vůle nájemní smlouvu, což vás neopravňuje k žádnému nároku na odstupné. Postup vašeho dosavadního pronajímatele ohledně nového pronájmu je poněkud matoucí - na žádné "odstupné" od nového nájemce nemá žádný zákonný nárok, ani k němu nemá důvod. Nicméně - chová se tržně, což obvykle s morálkou nemá příliš společného. Chtít "odstupné" za uzavření nové nájemní smlouvy je stejně nezákonné, jako tzv. prodej nájemní smlouvy, která nemůže být předmětem prodeje. Všichni to vědí, či aspoň tuší, ale přesto se stále najde dost lidí, kteří takovýmto praktikám vlastníků bytových domů podlehnou a následně se nestačí divit.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

M. Vykusa, 11.10. 2007

Dobrý den,
prosím o radu v následující záležitosti: složili jsme rezervační zálohu realitní kanceláři na koupi bytu v OV s ujištěním, že zastavěný pozemek, i když je v majetku obce, bude co nevidět převeden vlastníkům bytů pravděpodobně bezplatně nebo za symbolickou cenu. Náhodou jsme ale zjistili, že na předmětném pozemku je nevyřešené soudní řízení ve věci restituce zastavěného pozemku. Tato situace se mi nelíbí a prosím o Váš názor, jaké stanovisko máme k záležitosti zaujmout. Domnívám se, že realitní kancelář pochybila a prodává nemovitost s právní vadou.

Děkuji za odpověď, M.Vykusa.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš dotaz je poněkud problematické zodpovědět tímto "dálkovým" způsobem, protože neznám obsah podkladů či dokladů, z nichž vycházíte. Nicméně se domnívám, že RK nemusela nutně pochybit - od počátku jste věděli, že byt v OV, který kupujete, je situován v domě postaveném na cizím pozemku a na tom se nic ani vaším zjištěním nemění (vede-li se o tento cizí pozemek restituční spor je v této věci podružné). Pro jistotu ale doporučuji poradu s advokátem, který po prostudování veškerých podkladů a skutečností poradí, jak danou věc řešit.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hrčka Jaroslav, 11.10. 2007

Dobrý den Vážená paní doktorko,
vlastním byt 2+1 v panelovém domě v osobním vlastnictví, ale potřebuji větší. V našem domě je na prodej byt 3+1 za poloviční cenu, než je v součastnosti tržní cena takového bytu, ale s nájemníkem na dobu neurčitou. Moje otázka zní, mohu po případné koupi 3+1 nájemníka přestěhovat do mého bytu 2+1 a uzavřít s ním smlouvu na dobu určitou? Jaká právní norma nebo zákon tyto vztahy upravuje?

Děkuji za Vaši odpověď a hezký den, Hrčka Jaroslav.

JUDr. Hana Matysová ?p:Dobrý den! Následné přestěhování nájemníka je možné, ale pouze a jedině s jeho souhlasem. Dovoluji si ovšem pochybovat, že by souhlasil nejen s přestěhováním, ale i se změnou charakteru nájemní smlouvy (z doby neurčité na dobu určitou). Bez souhlasu nájemníka můžete jeho nájem ukončit jedině výpovědí z důvodů a postupem stanoveným občanským zákoníkem.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jakub Lang, 9.10. 2007

Vážená paní doktorko,
koncem prosince loňského roku se mnou RK Prolux uzavřela smlouvu o zprostředkování prodeje nemovitosti. Makléř si byl vědom toho, že byt je k prodeji nabízen neexkluzivně i přes další realitní kanceláře (např. Bydlíte.cz, Dobré bydlení, Festina), nabídl mi podobné neexkluzivní zprostředkování prodeje bytu s respektováním dohody, že která realitní kancelář první sežene kupce, má nárok na provizi. Rovněž bylo domluveno, že budu moci kdykoliv nabídku z realitní kanceláře bez jakýchkoliv sankcí stáhnout. Začátkem ledna jsem se dohodl na prodeji bytu prostřednictvím jiné realitní kanceláře (Bydlíte.cz), byt jsem prodal, Proluxu jsem zaslal výpověď smlouvy s tím, že byt je již prodán. Minulý týden jsem obdržel žalobu Proluxu o zaplacení částky 89 250,- Kč (provize + DPH). V žalobě se hovoří, že jsem podepsal exkluzivní smlouvu a RK teď po mě vymáhá provizi. Makléř mi bohužel k podpisu podstrčil smlouvu s exkluzivním zprostředkováním prodeje bytu, kterou jsem si (bohužel) nedostatečně prostudoval a podepsal v dobré víře s tím, že se jedná o neexkluzivní zprostředkování prodeje bytu. Existuje nějaká naděje, abych se vyhnul placení provize? Je možné se nějak bránit? Zmíněného jednání s RK se účastnil i můj soused, nevím, možná by jeho svědecká výpověď pomohla.

Děkuji za radu jak postupovat, s pozdravem Jakub Lang.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jste RK podepsal exkluzivní smlouvu, budete jí muset uhradit provizi, pokud neprokážete neplatnost smlouvy. Svědectví souseda na to zřejmě stačit nebude. Nicméně - bylo-li vše tak, jak uvádíte, doporučuji poradu s advokátem, který po seznámení se všemi podklady, skutečnostmi a okolnostmi posoudí, zda máte naději uspět. Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J. Kopáčová, 9.10. 2007

Dobrý den, paní doktorko,
zdědili jsme nárok z restituce na jednu osminu pozemku, pozemkový úřad nám ji nechce vydat, až prý bude hotové dědické řízení druhého spoluvlastníka, které se však vleče roky a jejich zástupce celý proces záměrně brzdí (už dříve ji chtěl odkoupit za směšnou cenu). Chceme si svůj díl nechat vyměřit a oddělit a prodat, reálně to lze, co prosím Vás máme dělat, čekat už nechceme?

Moc Vám děkuji, J. Kopáčová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že v daném případě nemůžete dělat nic jiného, než čekat na pravomocné skončení dědického řízení, které se týká spoluvlastníka. Sami bez jeho součinnosti nemůžete svým podílem disponovat.

Přeji krásný den!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beranová Soňa, 5.10. 2007

Dobrý den,
bydlím v nájemním bytě (regulovaný nájem), dům vlastní soukromník. Nyní nabízí byt prodat. Tento byt byl původně 1 místnost, zbytek bytu jsme si vybudovali na vlastní náklady z půdy (v průběhu několika let, před asi 20 lety 1 místnost a před 10 lety druhou). Mezitím se několikrát měnil majitel domu. Jak by se přihlíželo při prodeji bytu k tomu, že jsme si ho sami zbudovali? Platili jsme všechno, např. el., topení, zavedení instalací, zateplení střechy apod. - doklady a účtenky mám. Z celé plochy bytu platím nájem. Jak se při prodeji počítá plocha bytu - střecha je na jedné straně asi k výšce 80 cm. A počítá se také malé patro na spaní nad chodbou se schodištěm - z toho jsme neplatili? Myslím, že bych neměla platit - kupovat to, co jsem už jednou zaplatila. Kde bych našla v Pardubicích nějakou právní poradnu?

Děkuji za radu, Beranová Soňa.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Bohužel vás nepotěším - jestliže jste takto postupně svůj byt budovali a současně se přitom měnili vlastníci domu, pak vůči poslednímu (současnému) vlastníku nemáte nárok na žádné zohlednění ceny bytu (on už za něj, spolu s celým domem, jednou zaplatil předchozímu vlastníku). Pokud jde o plochu bytu, co se do ní započítá a co ne, závisí při prodeji prakticky na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, resp. by to měl stanovit i znalecký posudek o ceně bytu. Pokud hledáte v Pardubicích advokáty, stačí se podívat do místního telefonního seznamu, určitě tam budou uvedeni všichni.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Karel Vašut, 5.10. 2007

Vážená paní doktorko,
prosím o zodpovězení následujícího dotazu. Jsem s manželkou dva měsíce rozvedení. Manželka ode mě se třemi dcerami dobrovolně odešla, našla si jiného muže, odvezla si z našeho družstevního bytu veškeré své věci a nějaký nábytek, bydlí v pronajatém bytě. Od jejího odchodu před půl rokem mi nijak nepřispěla na náklady bydlení - poplatky do fondu oprav, el, plyn, voda.... Zajímalo by mě, jestli můžu po bývalé ženě požadovat úhradu poloviny nákladů od data rozvodu, přesto, že byt neužívá, ale pořád je společným nájemcem a členkou družstva, a tudíž by měla mít i povinnosti související s bytem. Ohledně bytu dohoda nebude možná a čeká nás soud. Byl bych nerad, aby se stalo, že po celou dobu než soud rozhodne o bytu a ona ho vyhraje, nesl veškeré náklady sám (moje finanční situace není dobrá, splácím půjčky z doby manželství, výživné na tři děti) a ještě přijdu o byt, protože jsem četl, že matka s dětmi má přednost.

Děkuji Vám velice za Váš čas, Karel Vašut.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Asi vás nepotěším, ale bývalou manželku k úhradě nákladů spojených s družstevním bytem nelze donutit, neboť byt prokazatelně neužívá. Nicméně - ohledně družstevního bytu doporučuji poradu s advokátem. Zřejmě nemáte provedeno vypořádání společného jmění a v jeho rámci lze z družstevního bytu dosáhnout alespoň finanční vypořádání tak, aby bydlení vás obou bylo zajištěno.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alena Kudláková, 5.10. 2007

Dobrý den,
prosím o odpověď a předem děkuji. Známí bydlí v bytě (asi 20 let), který není státní ale má majitele. Bydlí tam rodiče se synem. Rodiče mají chalupu - rodinný domek ve Středočeském kraji a užívají ho k rekreaci. Je přípustné jim dát výpověď z bytu, protože vlastní mimo Prahu nemovitost? Pokud se odstěhují, přechází nájemní právo na syna?

Zdraví, A kudláková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vlastní-li nájemce bytu jinou nemovitost vhodnou k trvalému obývání, pak z tohoto důvodu může dostat výpověď z nájmu. Obdrží-li takovou výpověď, nepřejde jeho nájemní právo na nikoho jiného. Přechod nájmu na syna v případě odstěhování rodičů-nájemců bytu je možný při splnění zákonem stanovených podmínek.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Věra Bozděchová, Praha, 4.10. 2007

Dobrý den,
Bydlíme 22 let v panelovém domě a asi před 6 lety dům od původního majitele koupila realitní společnost, aniž by byty ke koupi nabídli nájemníkům. Nyní nám realitní společnost nabízela koupi za 3 mil.Kč. My ho však koupit nemůžeme, vzhledem k věku jsme nedostali hypotéku. Z nahlížení do katastru nemovitostí jsme zjistili, že náš byt už byl prodán manželům, kteří nebydlí v Praze, ale v rodinném domě. Jak máme dále postupovat. Je možné aby nás nový majitel vystěhoval či nám musí nabídnout jiný odpovídající byt, nebo nás nechá nadále bydlet a bude neustále zdražovat nájem? Zaráží nás, že nás o změně majitele ani nikdo neinformoval. Komu vlastně budeme platit nájemné? Bojíme se co bude dál.

Děkuji moc za odpověď, Věra Bozděchová - Praha.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ve vašem případě doporučuji důkladnou poradu s advokátem, protože na první pohled bych já osobně na onu realitní společnost, která s vámi takto zachází, asi podala trestní oznámení. Nicméně - ani nový vlastník vás nemá právo vystěhovat, rozhodně ne bez adekvátní náhrady, ale nájem vám nepochybně zvyšovat bude, máte-li regulovaný. Jen si asi těžko zkontrolujete, komu vlastně nájem platíte, kdo vám jej zvyšuje a jak. Opravdu se moc přimlouvám za důkladnou poradu s advokátem (tento "dálkový" způsob je na řádné posouzení věci nezpůsobilý).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Matějíčkovi, 2.10. 2007

Dobrý den,
je možné, abychom zapsali 2 kupované nemovitosti (včetně pozemků) do jedné kupní smlouvy a zároveň uvedli 1 společnou kupní cenu? Jde o to, že prodávající vlastní a prodává jak hlavní nemovitost (o tu nám jde), tak i ruinu s číslem popisným hned vedle na pozemku. Ta je vlastně takový "bonus", neboť cena odpovídá hlavní budově. Asi vznikne problém až u CMSS, od které budeme žádat úvěr na koupi ...

Děkuji, A. Matějíčková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Kupní smlouvou týkající se nemovitosti je běžně prodáváno více nemovitostí (např. dům a pozemek, na němž je postaven a přilehlá zahrada). Nic nebrání tomu, aby v jedné kupní smlouvě bylo označeno více nemovitostí s jednou společnou kupní cenou. Jen je třeba všechny kupované nemovitosti naprosto přesně označit. Pak nemůže vzniknout žádný problém ani při jednání o hypotečním úvěru - úvěrující banka si od vás jako jeden z podkladů nepochybně vyžádá i smlouvu o budoucí smlouvě kupní, v níž rovněž musí být veškeré kupované nemovitosti přesně označeny.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Králík, 2.10. 2007

Dobrý den,
s manželkou jsme čerstvě rozvedeni. Jsme společní nájemci družstevního bytu. Žena před rozvodem s dětmi odešla asi před půl rokem ke svým rodičům a odstěhovala si všechny věci. Veškeré poplatky související s družstevním bytem hradím od té doby jen já. Slyšel jsem, že mohu po manželce požadovat polovinu všech nákladů od právní moci rozvodu. Mohu ji zažalovat - i když v bytě nebydlí, ale pořád je spolu se mnou členkou družstva?

Děkuji, Jan Králík.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Otázku bydlení a vztahu k družstevnímu bytu je třeba řešit v rámci vypořádání společného jmění manželů po rozvodu manželství. Pokud nebudete schopni vyřešit všechny tyto záležitosti dohodou (nikdo vám nebude "diktovat" způsob řešení - ten je čistě ve vašich rukou), pak k návrhu některého z vás o řešení rozhodne soud. Na vypořádání společného jmění máte lhůtu tří let ode dne právní moci rozsudku o rozvodu manželství.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Blanka Bathová, 1.10. 2007

Dobrý den,
V kupní smlouvě je formulace ....kupuje za dohodnutou kupní cenu 192.670,- Kč, která byla stanovena na základě znaleckého posudku č. .... Mám tomu rozumět tak, že znalec odhadl pozemek na tuto částku? Co dělat v případě, že nesouhlasím s odhadem?

Děkuji, B.Bathová.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Citované formulaci rozumím tak, že znalec stanovil cenu a na téže ceně se obě sm.luvní strany dohodly jako na ceně kupní. Nesouhlasíte-li s odhadem, který vypracoval znalec, nezbývá nic jiného, než si nechat zpracovat jiným znalcem nový odhad.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J. Kvasina, 27.9. 2007

Dobrý den,
s místní realitní kanceláří jsem uzavřel dohodu o složení blokovacího depozita na nemovitost a příslušný obnos také složil. Po získání Listu vlastnictví k příslušné nemovitosti jsem však zjistil, že ve výše uvadené dohodě jsou nepravdivé údaje. Zprostředkovatel prohlašuje, že na předmětné nemovitosti nejsou žádná břemena, dluhy nebo práva třetí osoby, ale z LV je patrné, že na nemovitosti je zástavní právo smluvní banky. Dále jsme pořídili odhad ceny nemovitosti a zjistili že odhadní cena je poloviční než cena prodejní, tudíž nám vznikl problém s poskytnutím úvěru a celá záležitost se nám velmi komplikuje. Máme z důvodu nepravdivých údajů v dohodě o složení depozita právo odstoupit od této dohody a získat depozit zpět?

J. Kvasina

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! I když neznám obsah smlouvy uzavřené s realitní kanceláří (proto mou odpověď berte, prosím, s rezervou) domnívám se, že je-li v ní prohlášení o tom, že kupovaná nemovitost je prosta jakýchkoli závazků a omezení, pak byste měli být oprávněni od této smlouvy odstoupit (a tedy i od uvažované koupě nemovitosti) a požadovat vrácení složených peněz. "Objev" zástavního práva na listu vlastnictví je natolik závažný, že by vás měl opravňovat k popsanému postupu. Nicméně - pro naprostou spolehlivost tohoto závěru doporučuji poradu s advokátem, který po prostudování inkriminované smlouvy řekne přesně, co a jak s ní můžete po právu udělat.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K.Pastrňáková, 25.9. 2007

Vážená paní Matysová,
chtěla bych Vás požádat o radu... S přítelem plánujeme koupi pozemku a následně výstavbu RD, jehož součástí však není příjezdová cesta. Příjezdová cesta vede přes pozemek souseda. Zajímalo by mě, co by následovalo v případě, že by soused nebyl ochotný přistoupit na dohodu o věcném břemenu - využívání jeho pozemku k umožnění příjezdu k tomu našemu pozemku? Jiná cesta bohužel k pozemku nevede....Je vůbec možné, že by se mohlo stát, že bychom se pak k pozemku vůbec nedostali, nebo je možné přístup vymáhat soudní cestou?

Děkuji za radu, K.Pastrňáková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Je-li jedinou možnou přístupovou cestou ke kupovanému pozemku cesta, vedoucí přes pozemek souseda, pak by bylo možno zřízení věcného břemene vymáhat i soudní cestou. Nicméně doporučuji uzavřít smlouvu o budoucí smlouvě o věcném břemeni pokud možno předtím, než budete uzavírat kupní smlouvu na pozemek.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michal Novotný, 23.9.2007

Dobrý den,
před třemi týdny mi předala prodávající byt. Prodávající zanechala v bytě a ve sklepě nějaké věci (jenž nemají větší hodnotu, spíše by se daly označit jako sběr). Tyto věci nebyly sepsány v předávacím protokolu. Od té doby se mnou prodávající záměrně nekomunikuje. Existuje nějaká doba, po kterou musím tyto její věci schraňovat nebo je mohu vyhodit?

Děkuji, Michal Novotný.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud prodávající v bytě a sklepě nechala věci, které nebyly součástí předávacího protokolu a prodávající o ně ani nejeví zájem, můžete je s klidným svědomím zlikvidovat tak, jak sám uznáte za vhodné.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ivana Peterková, 20.9. 2007

Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o radu. Syn vlastní byt s věcným břemenem (dožití babičky). Od dubna zde spolu s babičkou bydlí také její syn (strýc vlastníka bytu) s jinou adresou trvalého bydliště. Po jaké době by mohl strýc získat nárok na spoluvlastnictví bytu... je - li to vůbec možné.

Předem děkuji za odpověď, Ivana Peterková.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Na spoluvlastnictví bytu nemůže nikdy a nikdo získat nárok. Spoluvlastníkem nemovitosti (v daném případě) bytu se může někdo stát jedině kupní smlouvou na část nemovitosti.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...