Právní poradna


Otázky a odpovědi - 11.3.2008 - 29.4.2008 - [13]:

Vyhledávání textu
[1] aktuální
[6] 24.5.-24.6.06
[11]20.9.-30.11.07
[2] 20.7.-19.9.07
[7] 25.4.-24.5.06
[12]1.12.07-10.3.08
[3] 6.2.-17.7.07
[8] 4.4.-25.4.06
[13]11.3.-29.4.08
[4] 25.9.06-5.2.07
[9] 11.3.-4.4.06
[14]1.5.-28.5.08
[5] 25.6.-22.9.06
[10] 20.2.-10.3.06
[15]11.08-12.2.09


Vážení čtenáři,

služba "právní poradna" Vám umožňuje získat bezplatně radu v oblasti realitního práva a obchodu s nemovitostmi. Právní poradce zodpoví Vaše dotazy k příbuzným tématům, prostřednictvím naší právní poradny.


JUDr. Hana Matysová, právní poradce PALACE REALITY, s.r.o. odpovídá na Vaše otázky od 11.3.2008 do 29.4.2008:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zdeněk 29.4. 2008

Dobrý den,

Paní doktorko mám dotaz.Žádal jsem majitele domu kde bydlím o výměnu bytu,kterou nám schválil,chci se zeptat jak mám postupovat dále,jestli můžu výměnu uskutečnit hned i když ještě není podepsána nová nájemní smlouva s novým nájemníkem.Mám akorát v ruce povolení o výměně.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Tentýž souhlas s výměnou potřebujete i od druhé strany a s oběma pak již stačí požádat oba pronajímatele o vystavení nových nájemních smluv a můžete se stěhovat.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Silvie Bezděková 29.4. 2008

Dobrý den,

už dříve jsem se Vás dotazovala jak je to s možností prodeje bytu získaného v privatizaci od města. Odpověděla jste, že záleží na obci jaké si stanový podmínky v kupní smlouvě. Nyní se ke mě ale dostala přes známého informace, že takto nabytou nemovitost lze ze zákona prodat do 5-ti let od odkupu pouze s nějakou 30%-ní daní. Je to pravda?

Děkuji za odpověď,

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! O něčem takovém jsem dosud neslyšela, nemohu ani potvrdit, ani vyvrátit. A znovu opakuji - je třeba řádně si prostudovat kupní smlouvu, jaké podmínky pro byt získaný v privatizaci prodávající stanovil (a kupující podpisem smlouvy akceptoval), tedy podmínky pro jeho následný prodej. Nedejte, prosím, na zvěsti typu "jedna paní povídala", když pro váš byt existují jasné a konkrétní podmínky, s nimiž je třeba se seznámit a řídit se jimi.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hana Anýžová 29.4. 2008

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem. Dům, ve kterém bydlí moje matka je psán na mě. Pro klid v rodině, bych chtěla zaručit písemně matce dožití v domě, dle mého věcné břemeno. Co pro toto musím udělat?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jako vlastník nemovitosti jste oprávněna smlouvou (uzavřenou s maminkou) zřídit věcné břemeno pro maminku - právo užívání a tuto nechat zapsat do katastru nemovitostí. Doporučuji nechat si jak smlouvu, tak i návrh na její vklad do KN sepsat advokátem či notářem, aby bylo vše perfektní.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Markéta Benčová 29.4. 2008

Vážená paní doktorko,

na základě nabídky realitní kanceláře zvažuji *koupi přímé nájemní smlouvy na byt* (Praha). Jedná se o byt ve vlastnictví majitele a smlouvu na dobu neurčitou s regulovaným nájemným ( mám zájem o byt cca 3+1, cena smlouvy cca 650.tis). Chtěla bych se zeptat na případná úskalí tohoto způsobu koupě nemovitosti a zda je vůbec právně forma tohoto prodeje vpořádku (např. jestli může majitel bytu prodat nájemní smlouvu atp.)

Předem velice děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nájemní smlouva nemůže být předmětem prodeje a koupě - před takovou transakcí důrazně varuji!!! Rizika s něčím takovým spojená vám raději ani vypisovat nebudu.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ilona 29.4. 2008

Dobrý den,

bydlíme v panelovém domě, byty v OV a založeno spol. vlastníků. Rodiče mého manžela bydlí ve vedlejším bytě a nechali nám jednu místnost, kam jsme se probourali na základě povolení sdružení, staveb. povolení a kolaudace, chtěli bychom tu místost přepsat na nás v katastru nemovitostí. Nevím jak postupovat. A ještě jeden dotaz chtěli bychom koupit starší dům, vybrali jsme si v realitní kanceláři, byli jsme na prohlídce a dům si zarezervolali a při náhledu do katastru zjistili že není zakreslen ve své velikosti, po delším pátrání zjistili, že není stavební povolení ani kolaudace.Paní v realitní kanceláři nás ujišťuje, že bude vše v pořádku. Co si o tom myslíte ?

Děkuji předem za obě odpovědi.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jde o zápis provedených změn, doporučuji obrátit se s tímto dotazem na příslušný katastrální úřad, který vám poradí, jakým způsobem bude třeba změnu provést. Pokud jde o zjištění ohledně nemovitosti, pak je z uvedeného zřejmé, že realitní kancelář si dosud sama řádný výpis z KN nepořídila, což patří mezi její povinnosti (při prohlídce vám jej měla předložit). Pokud se realitní kanceláři podaří zajistit řádnou kolaudaci a její zápis do KN, pak bude skutečně všechno v pořádku. Dovoluji si ovšem poněkud pochybovat, že by se něco tak složitého dalo zařídit v historicky krátké době. Raději bych si na vašem místě našla ke koupi jinou nemovitost. Neodpovídá-li skutečný stav nemovitosti zápisu v KN, vždycky to znamená problém, jehož řešení si vyžádá delší dobu.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nedělová 29.4. 2008

Dobrý den,

prosím o radu, chceme prodat rod. dům, který máme v osobním vlastnictví. Zajímá nás zda si cenu můžeme určit sami,nebo zda je nutné nejdříve kontaktovat odhadce.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Co uděláte jako první záleží jedině na vás. Myslím si ale, že jelikož k platbě daní z převodu nemovitostí budete stejně zanelcký posudek potřebovat, je asi lepší nechat si jej udělat dřív. O to přesnější představu budete mít o tom, jakou cenu můžete požadovat.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Andrea 23.4. 2008

Dobrý den,

potřebovala bych odbornou radu , týkající se možnosti přihlášení k trvalému pobytu. A to: Jsem vlastíkem polovinu rodinného domu, druhou polovinu vlastní někdo jiný. Já a má rodina jsme zde hlášeni k trvalému pobytu, ten druhý vlastník ne. Je možné aby se přihlásil do tohoto č.popisného bez našeho souhlasu nebo to dovolil někomu jinému? (dům má jedno č.popisné, je to jedna bytová jednotka, i když má dvě patra-klasický rodinný dům.)

Děkuji moc za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Oba spoluvlastníci mají zcela stejná práva a povinnosti vůči společně vlastněné nemovitosti - jste-li v domě přihlášeni vy, máte právo tak učinit s celou svou rodinou i druhý spoluvlastník bez toho, aniž by se vás musel dotazovat. Jiný případ by byl, kdyby druhý spoluvlastník chtěl do domu nastěhovat nějakou cizí osobu - pak by s vámi musel tento záměr konzultovat.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

K.Šebestová 23.4. 2008

Vážená paní doktorko,

zdravím Vás a prosím o Váš názor na moji situaci : Dlouhá leta žiji na Praze 6 v nájemním domě, který restituenti prodali italské firmě, která má s byty jasné úmysly a nás původní nájemníky postupně vystěhovává.Původně bylo řečeno, že všichni dostaneme odstupné na pořízení jiného bydlení, nyní mi ale přišla výpověď z nájmu bez náhrady z důvodu vlastnictví nemovitosti a bez přislíbeného odstupného. Je pravda, že jsem majitelkou chalupy u Harrachova, ale jedná se o typickou chalupu, kterou jsme kdysi s manželem pořizovali pro zlepšení zdraví našich dětí.Ptám se zdvořile, zda má význam se nějak proti výpovědi bránit, nevím, jak je vykládán a posuzován tento výpovědní důvod v případě soudního projednání.

Děkuji Vám za Váš názor, v kladném případě se samozřejmě obrátím na právníka.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud máte ve svém vlastnictví výlučně objekt určený k rekreaci, nikoli bydlení, pak rozhodně máte šanci úspěšně se popsaným praktikám ubránit.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomáš Lauryn 23.4. 2008

Dobrý den.

Potřeboval bych malou radu. Vlastním nemovitost ve městě a jediná přístupová cesta k mému domu vede přes cizí pozemek, který si nyní majitel chce oplotit. Co mohu dělat?

Předem Vám děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

obrý den! Tento problém jste měl řešit už dávno. Nicméně - je třeba dohodnout se sesousedem na zřízení věcného břemene k jeho pozemku ve váš prospěch. Jde-li o jediný možný přístup k vaší nemovitosti, můžete se uzavření smlouvy o věcném břemeni domáhat i soudně. Podotýkám, že věcné břemeno lze zřídit jak bezúplatně, tak i za úplatu.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jiří Vozňák 23.4. 2008

Dobrý den,

bydlím v městském bytě s regulovaným nájmem. Pokud by město byty (resp. celý panelový dům) odprodalo novému soukromému vlastníkovi, je tento povinen zachovat i nadále regulované nájemné nebo naopak s prodejem domu regulované nájemné skončí?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! I v tomto případě musí být zachováno regulované nájemné. Nový vlastník totiž koupí domu vstupuje do všech práv, ale také povinností, vlastníka předchozího.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vlaďka Kašparová 23.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

obracím se na Vás s prosbou o radu. Od listopadu 1995 bydlíme v družstevním domě s 42 byty. V tomto domě bylo dle zák. 72/1994 v zákonné lhůtě(30.6.1995) podáno celkem 31 žádostí o převod bytu do osobního vlastnictví(OV). V současné době je již 15 bytů do OV převedeno a další se postupně budou převádět. Jelikož jsme v době možnosti podat tuto žádost ještě v domě nebydleli, rozhodli jsme se požádat o schválení převodu družstevního bytu do OV mimo zákonnou lhůtu. Ovšem Představenstvo Bytového družstva (BD) doporučilo Shromáždění delegátů naší žádosti nevyhovět. Tak se i stalo. Od června 2006 zastávám v domě funkci předsedy výboru samosprávy. S nástupem do této funkce přišlo i pár šokujících informací o špatně odváděné práci ekonomického úseku, kdy se chybně odváděla daň z příjmu, nedodržovala se dotační kázeň,nehradila se daň silniční atd. Kromě toho, že se muselo FÚ vše doplatit bylo BD vyměřeno penále. Nemusím zdůrazňovat, že se nejedná o malé částky. Nemáme s manželem vůči tomuto vedení žádnou důvěru a proto jsme se rozhodli opakovaně podat žádost o schválení převodu družst.bytu do OV mimo zákonnou lhůtu. Prosím, poraďte nám, zda máme nějakou šanci s žádostí uspět nebo budeme muset situaci skutečně řešit stěhováním, tak jak nám poradil právník BD?

Děkuji Vám za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud se nemýlím, tak vaše žádost o převedení bytu do osobního vlastnictví by za uvedených podmínek vůbec neměla podléhat jakémukoli "schvalovacímu procesu", a to ani pokud něco podobného je ve stanovách družstva. Družstvo je jednoduše a jasně povinno ze zákona vaší žádosti vyhovět. Pokud se bude bránit, doporučuji obrátit se na advokáta, který vám problém pomůže řešit.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

P. Raška 23 .4. 2008

Dobrý den,

jsem vlastníkem bytu v domě, kde máme společenství vlastníků jednotek. S manželkou přemýšlíme o možnosti odkoupení části společných prostor (sklep), které nejsou využívány. Můžete mi prosím poradit, jakým způsobem postupovat?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě musíte postupovat především podle stanov vašeho společenství (zřejmě budou takovou transakci za určitých podmínek umožňovat). A samozřejmě - musíte svůj záměr projednat se všemi spoluvlastníky a pokud s ním budou všichni souhlasit, je třeba nechat si sepsat kupní smlouvu - advokátem či notářem, protože nebude právě jednoduchá a tuto nechat zapsat v katastru nemovitostí. K následné platbě daně z převodu nemovitostí (plátcem je ze zákona prodávající) je třeba rovněž znaleckého posudku o ceně kupované části nemovitosti.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Daniela Hrabáková 15.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

chystáme se s manželem koupit dům ale zjistili jsme že na něm vázne zástavní právo smluvní.Ráda bych věděla co to vlastně je a jaké by nám z toho vyplývaly povinnosti a je-li vlastně možné aby vlastník tento dům prodával bez souhlasu zastavitele nebo i se souhlasem a také jak je možné toto právo zrušit či vymazat z katastru nemovitostí.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Zástavní právo smluvní nebývá překážkou prodeji zastavené nemovitosti. Většinou je lze "zrušit" jeho výmazem z katastru nemovitostí. Je jen třeba dbát na to, aby v kupní smlouvě bylo přesně vymezeno za jakých podmínek a kdy bude vymazáno. Určitě jetřeba nechat si prodávajícím předložit smlouvu o zřízení tohoto práva, abyste jako kupující věděli, jaké podmínky jsou v ní pro výmaz zápisu zástavního práva stanoveny.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jaroslav 14.4. 2008

Dobrý den,

chtěl bych se s vámi poradit, jaké mám možnosti. Jsem nájemcem obecního bytu v Praze a před dvěma roky jsem se rozhodl, že si postavím rodinný dům. Ten už mám zkolaudován a já i manželka v něm bydlíme. V bytě jsem nechal bydlet svého synovce a jeho manželku a platí nájem. Přihlásil jsem je na trvalý pobyt, ale byt je napsán pořád na mne. Teď se mají byty v privatizaci prodávat a já mám zájem o jeho koupi. Je možné ho čistě podle práva koupit tento byt, když už jsem spolumajitelem rodinného domu a mé jméno je v katastru nemovitostí, nebo je možnost se domu zříci ve prospěch manželky a sepsat u notáře darovací smlouvu?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Čistě teoreticky jste ztratil nárok na nájemní smlouvu v obecním bytě, jakmile jste zkolaudoval vlastní dům. Pokud jste dosud nedostal výpověď z nájmu bytu, je to zřejmě jen proto, že obec o vašem vlastnictví domu nic neví. Dá se ovšem předpokládat, že v okamžiku privatizace bude obec obezřetnější, a pokud zjistí zmíněné nesrovnalosti, nepochybně vám raději dá výpověď z nájmu, než by vám byt prodala (svým nájemníkům obce vždy prodávají byty za mnohem nižší cenu, než je cena tržní), protože jej prostě může prodat mnohem výhodněji. Pokud synovec s manželkou nevedli s vámi jako nájemcem společnou domácnost nejméně 3 roky před tím, než jste se odstěhovali do vlastního domu, pak ani na ně vaše nájemní právo nemůže podle zákona přejít. Obávám se, že v tomto případě nepomůže ani darování nového domu manželce - ve vztahu k obecnímu bytu by to byl jednoznačně spekulativní právní akt. Závěrem tedy konstatuji, že s největší pravděpodobností se vám byt získat nepodaří.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Milada 14.4. 2008

Vážená paní paní doktorko,

chtela bych Vás poprosit o radu. S manželem jsme se rozhodli, že si koupíme rodinný domek. Všechno bylo v pořádku, až do chvíle,než jsme zjistili z výpisu katastru nemovitostí, že na na domek jsou 2 exekuce, které nám majitel zatajil. Prodali jsme byt a za 4 týdny se máme vystěhovat nevíme jak dál postupovat. Prosíme Vás proto o radu.

Předem děkujem za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud ještě nemáte uzavřenu kupní smlouvu na takto zatíženou nemovitost, nejjednodušší je prostě ji nekoupit a najít si jinou. I když i exekucemi zatíženou nemovitost lze prodat a koupit, ovšem pouze s vědomím a souhlasem exekutora. V každém případě doporučuji konzultovat věc s advokátem.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Markéta Voltrová 11.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

Již více než 2 1/2 měsíce řeším koupi bytu, který je momentálně rozestavěn a v rezervační smlouvě ani budoucí kupní smlouvě nejsou jinak řešeny přístupové cesty k bytu. Celou dobu se snažím u své banky (KB) dotáhnout do konce vyřešení poskytnutí hypotéky, ale bohužel marně. Developer věděl od začátku, že si budu chtít vzít hypo u své banky a to z důvodu výhodnějších %. Požadované dokumenty k hypotéce jsou dodávány hrozně pomalu a nyní jsem se dostala do stádia, že mi některý nechce vydat vůbec. Pro získání hypotéky u mé banky je jako jedna z podmínek předepsáno písemné doložení jak budou přístupové cesty řešeny - věcné břemeno u vlastníků bytu či obec apod. Stavba měla být realizována bez jakékoliv zástavy u banky a z toho důvodu jsem si mohla dovolit řešit hypotéku přes jinou banku než ČS, která s nima spolupracovala na předešlém projektu a nabízejí ji klientům i pro tento projekt. Tento týden jsem zjistila, že je na pozemcích, kde se stavba realizuje, zástava u ČS. O tom mě nikdo neinformoval a myslím si , že se tím má situace ještě více komplikuje. Developer přistoupí na to, že hypotéku budu mít od KB jedivě za předpokladu, že v podmínkách úvěru ani následně nebude nikde figurovat budoucí řešení přístupových cest. V této problematice se nevyznám, ale myslím si, že neošetření přístupových cest pro mě v budoucnu může znamenat velký problém, že ano? Je prosím v nějakém § zákona řešena podmínka řešení přístupových cest k bytové jednotce? Jestliže podlehnu nátlaku, potvrzení o přístupových cest pro KB nedostanu a hypotéku podepíšu u ČS, nemusím se obávat nějakých problémů do budoucna? Jsem tak tlačena do kouta, že jestliže se nerozhodnu do pondělí, tak můj byt nabídnou někomu jinému (vzhledem k tomu, že jsem byla mezi prvními zájemci, tak ho mám o 100 tis. levnější a teď by samozřejmě cenu zvedli).

Velice děkuji za Vaši radu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Žádný zákon sice výslovně neupravuje povinnost řešit přístup k nemovitosti před jejím prodejem či výstavbou, nicméně nechápu, proč se této úpravě prodejce tak urputně brání. Nicméně právě tato urputná obrana vyvolává podezření. Na vašem místě bych se za dané situace "dotlačit" ke koupi nenechala. Koupě bytu s takto nezajištěným přístupem, zejména jde-li o výstavbu, hrozí do budoucna nejrůznějšími a vždycky nepříjemnými problémy. Navíc - pokud jste nebyla informována o zástavě pozemku ve prospěch banky, dává vám takové zatajení důležité informace právo od jakékoli již uzavřené smlouvy odstoupit bez nároku na jakouko-li finanční kompenzaci od druhé smluvní strany. Tolik obecně - přesnější být nemohu, protože neznám obsah uzavřených smluv, ani kompletní související skutečnosti.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Foltýn 11.4. 2008

Vážená paní doktorko,

s přítelkyní jsme se rozhodli pro koupi bytu od kamaráda, který v něm žije. Avšak vlastníkem bytu je obec, která ho před 8 lety nechala postavit s nějakými státními dotacemi a počátečním vkladem nájemníků a uvalila na něj zástavní právo smluvní. To zní, že po dobu 20 let nesmí současný majitel (kamarád) daný byt prodat ani pronajímat. Po uplynutí 20 let a zaplacení částky XXX pak byt bude převeden do osobního vlastnictví kamaráda. Začátkem roku si kamarád koupil dům. Dům potřebuje rekonstrukci a ta je finančně náročná. Potřebuje tedy peníze a rozhodl se, že byt prodá. Jenže by to bylo porušení smlouvy a obec by mu srazila velkou část počátečního vkladu...a něco málo vrátila. Otázka: Jak tety byt od něj koupit? Pozn: Převod práv pro užívání bytu nelze... Přemýšleli jsme o nějaké smlouvě mezi sebou, že: (zjednodušeně) My bychom mu jakože poskytli finanční zálohu (ve výši za jakou chce byt prodat) na koupi bytu, na který bude mít nárok až po 12 letech. Za podmínek, že nám umožní bydlení v daném bytě (ihned od složení finanční zálohy)... Po dvanácti letech zástavní právo zanikne, byt se převede na něj, on ho převede na nás a záloha bude splacena. V případě, že nebudeme moci užívat byt, nebo byt "prodat" někomu jinému + třeba další nějaké podmínky, bude záloha vrácena v plné výši.
Obci by se řeklo, že v bytě bydlí pořád kamarád


JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Chápu sice situaci vašeho kamaráda, nicméně - smlouvy jsou od toho, aby se plnily. To je jedna ze základních zásad práva a já jsem právník. Nechtějte po mně, prosím, abych vám vymýšlela, jak smlouvu obejít.

Děkuji za pochopení a přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Kodet 11.4. 2008

Dobrý den,

Pronajimam maly byt v osobnim vlastnictvi, a rad bych se s Vami poradil jak spravne postupovat vuci najemci, ktery nesplaci najem podle smlouvy. V uzavrene smlouve je toto ustanoveni: "/V případě, že nájemce bude v třídenním prodlení s platbou dohodnutého nájemného ... je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od této dohody s tím, že nájemce byt vyklidí do tří dnů ode dne písemného doručení odstoupení od této dohody./" Jedna se mi o reseni situace, kdy najemce odmitne byt vyklidit. Jsem opravnen vymenit v byte zamky a jeho veci vystehovat do placeneho skladovaciho prostoru? Muzete event. poradit jine vhodne reseni?


JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Citované ustanovení z nájemní smlouvy se mi jeví býti vůči nájemci nanejvýš diskriminační a dost se divím tomu, že někdo může takovou smlouvu jako nájemce podepsat jinak, než v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Tím chci říci, že má-li více takto postavených ustanovení, byla by taková smlouva zřejmě soudem zrušena jako neplatná od samého počátku. Vzhledem k uvedenému (a stejně tak proto, že neznám obsah a znění celé smlouvy) vám s tímto problémem nemohu pomoci.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bezděková Silvie 10.4. 2008

Dobrý den, mám dva dotazy:

1) manžel je vlastníkem obecního bytu ( tedy má na něj dekret ), vzala by mu obec byt v případě že by si koupil rodinný domek? 2) Obec nám bude nabízet byt do odkupu v privatizaci a po odkoupení chceme byt prodat a koupit rodinný dům. Je možné ho prodat hned po odkupu? Nebo rovnou s jeho odkupní cenou? Není nějaká lhůta, po kterou lze byt prodat pouze s tím, že zaplatíme z prodeje daň?

Moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud bude mít manžel jako nájemce obecního bytu svů vlastní byt či dům, je to důvodem k výpovědi nájmu bytu bez náhrady. Pokud obce privatizují svůj domovní majetek, v kupních smlouvách je vždy uvedeno období, po které nelze takto získaný byt prodat třetí osobě, ale jedině zpět obci. Je tomu tak proto, že obce vždy prodávají byty svým nájemníkům za cenu nižší, než je cena tržní, a tedy aby zabránily spekulačním koupím obecních bytů.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mirek 10.4. 2008

Dobrý den paní doktorko.Prosím o Vaši radu.

Před osmnácti lety mi matka darovala rodinný dům a k němu související pozemek. Část pozemku je v našem společném vlastnictví. Nyní jsem se rozhodl dům prodat. Musí s prodejem společného pozemku souhlasit taky matka? A ještě jeden dotaz ,který úzce souvisí. Matka rpohlásila, že pokud budu dům chtít prodat bude požadovat vrácení daru. Má na to právo?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V prvé řadě - vy sám můžete prodat jen tu část spoluvlastnictví, která vám náleží a jedině s předchozím souhlasem druhého spoluvlastníka. Vrácení daru je sice možno požadovat (soudní cestou), nicméně jen ze závažných důvodů, jejichž existenci a závažnost zváží soud.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Šafránek 8.4. 2008

Dobrý den paní doktorko. Chtěl jsem Vás požádat o radu.

Jsem spolumajitelem RD, který jsme spolu s bratrem zdědili po rodičích. Nyní bratr bez mého vědomí prodává svoji část přes RK, která nemovitost vyvěsila i s fotografiemi do své nabídky. Svoji část chtěl nejprve darovat mě a poté mému synovi, který v RD bydlí.

Můžete mi poradit jak postupovat proti takovému jednání, děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nejprve doporučuji bratra - a třeba i písemně - upozornit na vaše tzv. předkupní právo jako spoluvlastníka, nebo-li na jeho povinnost nejprve nabídnout svůj podíl ke koupi vám. Současně je možno jej upozornit na skutečnost, že pokud bude i nadále vaše předkupní právo ignorovat, jste oprávněn napadnout případnou kupní smlouvu, kterou by svůj podíl prodal třetí osobě, a to pro neplatnost.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Šárka Ročňová 8.4. 2008

Dobrý den,

V květnu 2007 jsme s přítelem zakoupili starší rodinný dům.Letos ho chceme rekostruovat.Nyní jsme ale ze statických výpočtů zjistili,že dům je v havarijním stavu a musí se skoro celý přebourat.Je tam špatné zdivo.Myslíte že máme nárok kontaktovat předchozí majitele a vyžadovat po nich nějakou částku na opravu?Dům neodpovídá hodnotě kupní ceny.

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Tento problém nemohu daným "dálkovým" způsobem posoudit. Je otázka, zda je dům uživatelný a jen nevhodný k plánované rekonstrukci, nebo je ve zcela havarijním stavu a v jakém stavu byl v době koupě , jak byl popsán v kupní smlouvě a jak dalece jste se před koupí se stavem domu seznámili. Máte-li nějaké konkrétní odborné vyjádření o stavu domu, doporučuji konzultovat věc s advokátem, který teprve po seznámení se všemi rozhodnými skutečnostmi může říci, jak lze problém řešit.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kozarová Monika 7.4. 2008

Dobrý den,

vlastním rodinný dům a chtěla bych si koupit družstevní byt. Můžu si byt koupit? Vím, že kdysi to nešlo - mít RD a obecní byt. Existuje vlastně nějaký zákon, který by toto upravoval ( vlastnictví RD i družstevního bytu )?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Koupit si můžete cokoli, co je na prodej. Navíc u družstevního bytu nejde o koupi, ale o převod členských práv a povinností k družstevnímu bytu. Ustanovení zákona, týkající se obecních bytů, resp. bytů s nájemní smlouvou na dobu neurčitou, nemají s členstvím v bytovém družstvu a z něho vyplývajících práv a povinností k družstevnímu bytu nic společného.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kolibáč Jan 7.4. 2008

Dobrý den,

v příloze vám posílám návrh smlouvy.Zajímalo by mě jestli je v pořádku.

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi požadovanou službu tato "odpovědna" neposkytuje. S konzultací smlouvy se musíte obrátit na advokáta.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fořtíková Jana 7.4. 2008

Dobrý den,

byl nám nabídnut ke koupi byt na kterém vázne zástavní právo smluvní.Je možné vůbec takový byt prodávat a za jakých podmínek.

Děkuji a přeji pěkný den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! I nemovitost zatíženou smluvním zástavním právem lze prodávat a kupovat, a to i pomocí hypotéky. Podmínky do značné míry závisí na obsahu zástavní smlouvy. Většinou je třeba zástavu nejprve uhradit a tedy ji také nechat vymazat z katastru nemovitostí. Doporučuji klasickou poradu s advokátem, který po prostudování všech faktů a souvislostí poradí, jak přesně při koupi postupovat.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ivan Panáč 7.4. 2008

Dobrý den přeji,

mám k Vám dotaz ohledně zaplacení daní : s manželkou jsme prodali stavební parcelu/kde jsme původně chtěli stavět/ a družstevní byt, a peníze z obou prodejů použili ke koupi rodinného domu.Jak to vypadá s placením daní za tyto prodeje?Pokud jsme použili tyto peněžní prostředky na bydlení,nejsou osvobozené od daní?

Moc Vám děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Za daných okolností jste osvobozenni od platby daně z příjmu. Povinnost úhrady daně z převodu nemovitostí vám však trvá.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lucie Nováková 5.4. 2008

Dobrý den,

obracím se na Vás s prosbou o radu. Za svobodna jsem získala od své matky družstevní byt převodem členských práv a povinností. Nyní jsem vdaná a mám zažádáno o převod bytu do osobního vlastnictví, ale mám obavy, aby se manžel nestal spoluvlastníkem bytu, když vlastnictví k bytu získám v manželství. Manžel v bytě nemá trvalé bydliště, není žádným způsobem v nájemní smlouvě uveden (tam jsou uvedeny pouze naše děti) a je tam napsáno, že "Společné členství manželů podle §703/2 Obč. zák. a čl. 51 stanov družstva nevzniklo."

Předem moc děkuji za radu a objasnění situace.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Za dané situace bude družstevní byt převeden výlučně do vašeho osobního vlastnictví. Je jen třeba "uhlídat", abyste v příslušných smlouvách byla uvedena jen vy sama.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lucie 4.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

mohla bych Vás poprosit o radu, jak je to s vydržovacím právem na zahradu? Jak dlouho trvá vydržení zahrady a jak postupovat, pokud 49 let užíváme zahradu, ale přitom dle KN není naše, bohužel nabývací tituly nemáme s dostatečně upřesňujícími údaji.

Děkuji mnohokrát.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nejprve doporučuji posoudit, zda zahradu užíváte déle než 10 let v dobré víře, že je vaším vlastnictvím. Zdůrazňuji bezpodmínečnou nutnost právě onoho užívání v dobré víře, že zahrada je vaším vlastnictvím. Pokud dojdete k závěru, že obě podmínky splňujete, obraťte se na advokáta, který vám poradí (vypracuje) další postup.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Libuše 3.4. 2008

Dobrý den,

pronajímáme družstevní byt a současní podnájemníci by si tam chtěli zařídit trvalé bydliště. Plynou z toho pro nás nějaká rizika a je potřeba k tomu souhlas družstva?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud je pronajímaný byt nezařízený, pak ze zřízení trvalého bydliště propodnájemníka žádné nebezpečí nehrozí. Pokud jde o souhlas družstva, tam záleží na jeho vlastních stanovách.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michala 3.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

mám poněkud neobvyklý dotaz, ale nevím na koho se mám obrátit. Bydleli jsme v bytovkách, které vlastnil jeden nejmenovaný podnik. Rodiče dostali nabídku dělat správce na stadionu, který v té době tento podnik též vlastnil. Obdrželi nájemní smlouvu na dobu neurčitou s náhradou bytu. Jenže vloni tento subjekt zanikl a stadion odkoupilo město. Letos se rozhodli pro změnu smlouvy na dobu neurčitou, ale bez náhrady bytu. Ve staré smlouvě je byt veden jako byt II. katogorie a přestože se v bytě za celé roky nědělali žádné úpravy v nové nájemní smlouvě je již byt veden jako byt I. kategorie. Je možné takto postupovat? A můžemë se někým způsobem domáhat náhradního bydlení?

Děkuji za vaše zodpovězení dotazu a zato, že jste tu takto volně přístupná pro lidi, kteří se v takových věcech vůbec nedokáží orientovat, třeba jako já.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud nový vlastník (město) nabízí znovu nájemní smlouvu na dobu neurčitou, pak v takové smlouvě nemusí být náhradní byt zmiňován, neboť tento řeší zákon, který musí být respektován všemi vlastníky (pronajímateli). Což znamená, že bez náhrady nelze vypovědět nájemní smlouvu na dobu neurčitou z jiných, než v zákoně uvedených důvodů (odkazuji na oddíl čtvrtý - §§ 685-719 občanského zákoníku). Pokud jde o změnu kategorie bytu, i zde je všechno správně podle novely zákona (byty už nejsou rozděleny na kategorie, jen na ty, které mají nárok na slevu nájemného vzhledem k nedostatečnosti vybavení a všechny ostatní). Pokud chcete být zcela v klidu ohledně nové nájemní smlouvy, doporučuji konzultovat ji s právníkem.

Přeji krásný den a děkuji za poděkování!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michala 1.4. 2008

Dobrý den paní doktorko,

mám poněkud neobvyklý dotaz, ale nevím na koho se mám obrátit. Bydleli jsme v bytovkách, které vlastnil jeden nejmenovaný podnik. Rodiče dostali nabídku dělat správce na stadionu, který v té době tento podnik též vlastnil. Obdrželi nájemní smlouvu na dobu neurčitou s náhradou bytu. Jenže vloni tento subjekt zanikl a stadion odkoupilo město. Letos se rozhodli pro změnu smlouvy na dobu neurčitou, ale bez náhrady bytu. Ve staré smlouvě je byt veden jako byt II. katogorie a přestože se v bytě za celé roky nědělali žádné úpravy v nové nájemní smlouvě je již byt veden jako byt I. kategorie. Je možné takto postupovat? A můžemë se někým způsobem domáhat náhradního bydlení?

Děkuji za vaše zodpovězení dotazu a zato, že jste tu takto volně přístupná pro lidi, kteří se v takových věcech vůbec nedokáží orientovat, třeba jako já.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud nový vlastník (město) nabízí znovu nájemní smlouvu na dobu neurčitou, pak v takové smlouvě nemusí být náhradní byt zmiňován, neboť tento řeší zákon, který musí být respektován všemi vlastníky (pronajímateli). Což znamená, že bez náhrady nelze vypovědět nájemní smlouvu na dobu neurčitou z jiných, než v zákoně uvedených důvodů (odkazuji na oddíl čtvrtý - §§ 685-719 občanského zákoníku). Pokud jde o změnu kategorie bytu, i zde je všechno správně podle novely zákona (byty už nejsou rozděleny na kategorie, jen na ty, které mají nárok na slevu nájemného vzhledem k nedostatečnosti vybavení a všechny ostatní). Pokud chcete být zcela v klidu ohledně nové nájemní smlouvy, doporučuji konzultovat ji s právníkem.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Patologie 31.3. 2008

Dobrý den,

Prosím o radu. Rodiče zdědili rodinný domek po babičce. Tento asi po 10 letech prodávají. Za utržené peníze bychom chtěli koupit byt. Je nutné podávat daňové přiznání z příjmu a jak vůbec postupovat?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Při prodeji nemovitosti je třeba nechat sepsat kupní smlouvu (nejlépe advokátem či notářem) a tuto nechat zapsat do katastru nemovitostí. Prodej bude zatížen daní z převodu nemovitostí, nikoli daní z příjmu.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nikola Štefanovičová 31.3. 2008

Dobrý den,

prosím Vás o radu, prodáváme byt v os. vlastnictví. Rodiče jsou rozvedeni, každý vlastní 50% bytu. Matku má zastupovat sestra na základě plné moci, kterou ale ještě nemá. Ani není zapsaná na katastru nemovitostí jako vlastník a ani nemá na dané adrese trvalé bydliště. Sestra podepsala s realitní kanceláří zprostředkovatelskou smlouvu na prodej bytu rodičů s tím, že je tam uvedena jako vlastník. ( bez doložení plné moci od matky). Nacionále otce tam nejsou vůbec. Taktéž chybí označení nemovitosti, pozemku, parcely...atd. Není tam uvedena ani výše provize a ani na co bude použita.Jsou tam uvedeny sankce 13% z ceny nemovitosti, pokud by se tato nemovitost prodala přes jinou RK a taky v případě uvedení nepravdivých údajů. Real. makléř sestře prý tvrdil, že i když ještě nemá tu onu plnou moc, i tak tu smlouvu s ní může sepsat a sestra ji podepsala. Měl pravdu? Je tato smlouva platná?Chceme z ní odstoupit. Lze z ní odstoupit? Táta s prodejem bytu nesouhlasí a my teď nevíme co dělat. Můžou po nás chtít uvedené sankce za nepravdivý údaj o vlastníkovi, který si RK ani neověřila?

Budu vděčná za brzkou odpověď

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nemohu dost dobře posuzovat smlouvu, kterou neznám. Nicméně z toho, co uvádíte, je zřejmé, že RK bude mít v případě vašeho odstoupení od smlouvy s ní nárok na svou provizi i na sankce za nepravdivé či neúplné údaje, které jste v ní uvedli. Pro přesné posouzení není rozhodné, co si údajně povídala sestra s makléřem, ale to, co je v podepsané smlouvě. A jen tak mimochodem - na co je určena provize RK se nikdy v žádné zportsředkovatelské smlouvě neuvádí - je zcela věcí RK s jak vysokými náklady dokáže ten který obchodní případ zpracovat a jakou část provize si stanoví jako svůj zisk.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alena Hálová 31.3. 2008

Dobrý den,

moc Vás tímto prosím o radu. Uzavřeli jsme smlouvu o zprostředkování prodeje našeho bytu v os. vlastnictví s RK na dobu určitou. Důvod byl vypořádání jmění po rozvodu. Nyní jsme se konečně dohodli na finančním vyrovnání, bez nutnosti prodeje bytu a prodej si rozmysleli. Je možné stávající smlouvu s RK vypovědět z důvodu, že už byt prodat nechceme? A pokud se zrušit smlouva nedá, jsme povinni byt prodat, pokud RK v té době určité, sežene kupce na dohodnutou cenu? Když už byt prodávat nechceme?

Předem Vám děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Smlouvu s RK nepochybně z uvedeného důvodu vypovědět lze, nicméně stejně nepochybně budete muset RK uhradit její provizi, protože není její vinou, že se plánovaný obchod neuskuteční (RK měla s tímto obchodním případem výdaje, které je třeba uhradit).

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tesařová 31.3. 2008

Dobrý večer,

prosím o radu. Rodiče by mi chtěli darovat družstevní byt, který je již v jejich osobním vlastnictvíí. Jak v takovém případě postupovat? Je k převodu nutný odhad nemovitosti? Jak by to bylo s placením darovací daně a daně z nemovitosti? Je nutný i přepis v katastru nemovitostí? Jak potom postupovat v případě hlasování na členských schůzích bytové samosprávy (lze rodičům bydlícím v tomto bytě dát plnou moc při hlasování na těchto schůzích)? A lze na takový byt zavést břemeno na dožití?

Předem děkuji za Váš čas a Vaši odpověď

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jde o byt v osobním vlastnictví, lze jej darovat bez jakýchkoli omezení. Je k tomu ovšem třeba řádné darovací smlouvy a jejího vkladu do katastru nemovitostí. Znaleckého posudku není třeba, pokud jsou obdarovaní osvobozeni od darovací daně, což v případě darování mezi rodiči a dětmi jsou. V darovací smlouvě lze zřídit i věsné břemeno užívání pro dárce.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavla Havlíčková 31.3. 2008

Dobrý den,

ráda bych požádala o radu. Máme pronajaté prostory -- 3 kanceláře + sociální zařízení - vlastně celé jedno patro třípatrového domu -- pro účely podnikání (nebytové prostory). Máme právo užívat přístupovou cestu. Přízemí je též pronajaté -- další nebytové prostory.......jiný nájemce ... Vlastník domu po nás nyní chce zabezpečit a zaplatit výměnu bezpečnostního zámku na hlavních vchodových dveřích do domu. (Nefunkční, nejde zamykat, poukazovali jsme na výměnu z důvodu zabezpečení našich kanceláří). Tvrdí, že je to drobná oprava související s opotřebením. Bezpečnostní zámek stojí cca 2 tis. Kč, ale zde jde o princip, myslíme, že na to nemá právo.Má na to právo nebo ne??

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pronajímatel má v tomto případě pravdu, nehledě k tomu, že řádné zabezpečení je i ve vašem vlastním zájmu.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stropková Lenka 28.3. 2008

Dobrý den.

Milá paní doktorko. Mám na Vás pár otázek. S přítelem chceme kupovat dům a potřebujeme kupní smlouvu notářsky ověřenou, aby nám mohli půjčit peníze. Můžeme kupní smlouvu napsat sami? A pak nechat ověřit podpisy před notářem?Kolik činí poplatek u notáře, za sepsání smlouvy?Kolik činí poplatek za ověření popisů? Moc Vás prosím za odpověď.

Předem moc děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Šetřit na nesprávném místě se hrubě nevyplácí. Kupní smlouvu, zejména má-li být i podkladem pro úvěr, vřele nedoporučuji sepisovat amatérsky. Nevěřte, prosím, žádným vzorům nalezeným na internetu! Každý skutečný, konkrétní případ je vždycky něčím jiný, což laik vůbec nepostřehne a vyrobí si tím zbytečný problém. Nechte si smlouvu sepsat advokátem či notářem, kteří ji nejen správně sepíší, ale udělají vám k tomu další službu nepřehlédnutelného významu - podle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí jako podkladu k sepsání smlouvy zkontrolují, zda kupovaná nemovitost má či nemá právní vady či zátěže. Je pravda, že na sepsání smlouvy budete potřebovat minimálně 5.000,- Kč, nicméně sepsání amatérské by v důsledcích mohlo znamenat náklady nesrovnatelně vyšší.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Věra Víšková 29.3. 2008

Dobrý den,

Ráda bych Vás požádala o radu v následující věci. Před třemi lety jsme se s manželem rozvedli na základě vzájemné dohody vypracované právníkem, podle níž připadl byt s hypotékou manželovi. Katastrální úřad měl ovšem o dostatečnosti naší rozvodové smlouvy jiné představy než soud a opakovaně odmítal udělat zápis o změně vlastnictví. Nechtěl nám ovšem sdělit, co a jak máme sepsat, aby mu to postačilo. Tak se stalo, že uplynuly tři roky a my jsme se stali automaticky spoluvlastníky bytu. Dnes chceme byt prodat, ovšem předtím musíme dát zápis na Katastru do pořádku. Chceme podat návrh na zápis obou bývalých manželů jako spoluvlastníků nemovitosti po uplynutí tříleté lhůty od nabytí právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Můžete mi, prosím, poradit, jaké má být přesné znění tohot dokumentu, aby nám KÚ opět nenapsal, že zápis nelze udělat z důvodu formálních nedostatků?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! S katastrálními úřady je někdy věru těžké pořízení. Nicméně vás musím odkázat přímo na příslušný KÚ, který je povinen vám sdělit své podmínky zápisu. Tato "odpovědna" není určena k tomu, aby tazatelům vypracovávala jakékoli právní dokumenty - to může jedině advokát či notář.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Hruška 26.3. 2008

Dobrý den,

prosím chtěl bych se zeptat jestli by byla osvobozena od darovací daně moje matka, která je dcerou mého dědy a ten je bratranec osoby, která by chtela darovat nemovitost mé matce.

Za odpověď předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Tak tohle už je opravdu "desáté koleno", na které se osvobození od darovací daně nevztahuje.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Milan Růžička 26.3. 2008

Dobrý den,

mám následující dotaz: druh s družkou před několika lety zakoupili nemovitost. Na kupní smlouvě jsou uvedeni oba, stejně jako v katastru nemovitostí formou ideální poloviny. Na dokladu o zaplacení nemovitosti je však uveden pouze druh. Mohl by nastat případ, že by družka o svou polovinu přišla, pokud o to druh bude usilovat (např. soudně)?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Soudní cestou (zejména u nás doma) je možné až téměř cokoli. I v tomto případě je možné zpochybnit vlastnictví družky, zejména pokud by nebyla schopna prokázat, že polovinu kupní ceny nemovitosti či jinou odpovídající protihodnotu poskytla ona.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Radek Kaška 25.3. 2008

Dobrý den paní doktorko,

rád bych se Vás zeptal na problematiku podílu na příjmech z pronájmu bytů v domě spoluvlastněném několika spoluvlastníky. V domě je 10 bytů z nichž 3 jsou pronajímány a zbylé jsou využívány jednotlivými spoluvlastníky nemovitosti. Majetkové podíly jsou roděleneny tak, že jen dva ze spoluvlastníků mají podíl větší, než odpovídá jimi využívanému bytu. Dle mého názoru ale díky spoluvlastnictví nemovitosti (byla prodána městem dle občanského zákoníku) má každý ze spoluvlastníků nárok na příjem z nájmu ve výši svého podílu na nemovitosti stejně tak, jako má povinnost hradit opravy nemovitosti. A to všechno bez ohledu na to, jakou část majetku využívá. Je tomu tak?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Se spoluvlastnictvím společných prostor nemovitosti je vždycky potíž. Pravidla si totiž musí spoluvlastníci dohodnout sami - nic "automatického" tady neexistuje, jestliže podíl na faktickém užívání těchto prostor je různý. Na všech souvisících věcech se tedy spoluvlastníci musí nějakým způsobem mezi sebou dohodnout.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Prokopová 25.3. 2008

Dobrý den,

chtěla bych vás požádat o radu týkající se převodů bytů od SBD do OV. Žádost o převod jsme podali do rolu 1995. SBD stále tvrdí ať s převodem bytu nechvátáme a předkládají nám zvrávy o jejich dobrém hospodaření. Nemůžeme propásnout nějkaou lhůtu do které mají být byty převedeny. A jak bychom měli nadále pstupovat.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Takovýmto způsobem se chová řada SBD, protože jim jde o zachování vlastní existence. Prozatím vám sice žádné "promlčení" vašeho práva nehrozí, nicméně přesto doporučji obrátit se na advokáta, který vám pomůže věc s družstvem vyřídit.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jiří Nový 25.3. 2008

Vážená paní doktorko,

Jsem okolnostmi donucen najít pro svou rodinu nové bydlení. Našel jsem pěkný byt, ale jedná se o prodej ideální 1 vily. Nehrozí nějaké nebezpečí, že o byt v budoucnu přijdu - event. dědicové či prodej druhé poloviny někomu jinému, nebo budu mít já jako 1 vlastník přednostní právo na zbylou část nemovitosti. Případě bych prosil o radu čeho se při koupi této první poloviny vyvarovat, aby bylo těch event. problémů co nejméně.

Děkuji za vaši odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Koupíte-li ideální 1/2 nemovitosti, stanete se spoluvlastníkem se všemi z toho vyplývajícími právy a povinnostmi a o své vlastnictví nemůže přijít jinak, než z vlastní vůle (eventuální exekuci pomíjím). Pokud v budoucnu dojde ke změně v osobě druhého spoluvlastníka, nehrozí jiné nebezpečí, než nebezpečí neshod s onou novou osobou (či osobami). Jako spoluvlastník máte tzv. předkupní právo k oné druhé polovině spoluvlastnictví (ovšem s výjimkou případů, kdy tu svou polovinu spoluvlastník daruje či prodá osobě sobě blízké). A čeho všeho se vyvarovat při uvažované koupi, to by bylo na poněkud delší povídání, než ke kterému je tato "odpovědna" určena. Nicméně - alespoň stručně. Kupní smlouvu doporučuji doprovodit dohodou o užívání, v níž si oba spoluvlastníci jasně vymezí, kdo bude užívat co a jak budou financovány náklady na různé opravy, případně podmínky možných rekonstrukcí či nástaveb apod. Nezapomeňte, že jde o ideální (tedy vlastně jen iluzorní, resp. teoretické) spoluvlastnictví na rozdíl od reality - v ní je vždy mnoho společně užívaných prostor!

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Frantíšek Vácha 25.3. 2008

Vážené paní doktorko.

Mohl bych vás požádat o Váš názor/zvyklosti pri prodeji nemovitosi na téma "jake zařízení patří k domu" pri prodeji pokud smlouva toto specificky neurčuje. Na priklad: stropní lampy, příšroubované věšáky na záclony, sporák v kuchyni, vana v koupelně atd.ale i rozlicčné harampádí které prodejce ponechal v kolne a v garázi jako stará kola, ojeté penumatiky či starou pračku, dřevo do krbu. a více než rok po prodeji se o ně nestaral a neprihlásil se, až nyní je vyžaduje. Pokud některé tyto předměty ještě mám mohu na něm požadovat skladné?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Z vašeho dotazu jsem usoudila, že jste při koupi nemovitosti zřejmě podcenili úlohu předávacího protokolu. Ten by totiž měl doprovázet každou takovou koupi. V něm je dobré popsat všechny věci, které se do kupní smlouvy nedávají, včetně toho, které z nich připadnou novému vlastníku a které zůstávají "uskladněny" pro vlastníka původního a kdy a za jakých podmínek si je vyzvedne. Pokud jste nic takového při prodeji nesepsali, je v tuto chvíli těžké vzájemně po sobě něco požadovat. Takže se prostě pokuste slušně dohodnout.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pokopová 25.3. 2008

Dobrý den,

chtěla bych Vás požádat o radu a pomoc. Otec nyní kupuje od MÚ byt do osobního vl. s předkupním právem na 3 roku(MÚ).otec je již po druhé ženatý a jeho 2 manželka má dceru z prvního manželství( se kterou nemají nejlepší vztahy,ona spolus bývalým manželem jí o vše připravili) Otec by chtěl byt přenechat mě, jeho manželka souhlasí. Jak ale vše vyřešit, mám ještě bratra,ale ten již také dostal dost. Vím,že ale v dědictví musí dostat co je ze zákona dáno. Vyřešilo by to darování což asi nbude možné až po těch 3 letech do kdy bude trvat předkupní právo. Ale mám strach,aby se něco nestalo s manželkou otce a její vykutálená dcera se pak nevyžadovala podílu. bylo by nějaké řešení?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že v této situaci je každá rada drahá. Po dobu těch tří let se s bytem skutečně nedá nijak disponovat. Jediné, co lze, je případné sepsání závěti, v níž by otec své vlastnictví nějakým způsobem rozdělil mezi vás a vašeho bratra (určitě nebude mít jen onen předmětný byt, ale i jeho vybavení, případně automobil a další a může tedy odkázat vlastní byt vám a ostatní věci vašemu bratrovi). Doporučji poradit se s notářem, který by měl závěť sepsat.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Tomášů 21.3. 2008

Dobrý den, paní doktorko,

když moje paní loni uzavírala exkluzívní smlouvu prodeje pozemku s olomouckou realitkou, provize byla 6% +DPH a bylo to i ve smlouvě uvedeno. Když chceme uzavřít letos smlouvu se stejnou realitkou, také prodej pozemku, ze smlouvy zmizel údaj o výši provize - jen tam jen celková částka + DPH a výpočtem jsem zjistil, že provize je asi 13,8%. Na můj dotaz mi makléř odepsal, že výše provize se neřídí procenty, ale kupní cenou uvedenou ve smlouvě. První smlouva byla na částku 1.370.000.-Kč t.j. provize 6%, druhá v připravené smlouvě 540.000,-Kč a výše provize asi13,8%. Chci Vás proto poprosit o informaci, zda takto postupují i jiné RK a zda výše provize není nadnesená.

Děkuji Vám za čas, který jste mi věnovala a přeji hezký den i příjemné prožití velikonočních svátků.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Výši provize si každá RK stanovuje sama podle svých vlastních kritérií a je tedy těžké soudit, jak dalece je přiměřená. A vždy je věcí dohody mezi ní a klientem, nebo-li nic vás nenutí na výši požadované provize přistoupit.

Přeji krásný den a celé velikonoce!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kamil Lindovský 20.3. 2008

Dobrý den,

kupuji přes renomovanou realitní kancelář rekreační chatku s pozemkem. Při podání návrhu na vklad do katastru nemovistí nám příslušný katastrální úřad odmítl vklad zapsat, protože samotná chatka není v katastru zapsána. Požadal jsem tedy o zaměření a vložení do katastru, realitní kancelář mi však odpověděla, že smlouvu dle platných zákonů pozmění a vše projde. V nové smlouvě je jako předmět koupě uvedeno toto:
pozemková parcela č. 457/5, označená jako zahrada, o výměře 347 m2,na které se nachází zahradní chatka, která nepodléhá stavebnímu řízení a zápisu do katastru nemovitostí(celodřevěná konstrukce.)
Zároveň mi slovně přislíbili, že po zápisu ještě nechají chatku do katastru vložit (bude se ještě zapisovat i menší část jiného pozemku, kterou původní majitel přislíbil, nebyl však jeho a teď tento pozemek od původního majitele pro nás kupuje). Je toto počínání ze strany RK v pořádku? Nebude v budoucnu s chatkou po tomto zápisu nějaký problém?

Děkuji moc za Vaši poradnu, často si v ní čtu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Myslím, že RK se snaží napravit, co zřejmě někde na počátku poněkud přehlédla. A snad to napravuje v souladu se stávajícím zápisem na příslušném listu vlastnictví (to si můžete snadno ověřit právě podle aktuálního výpisu z KN). A pokud je chatka skutečně taková, jak je ve vašem citátu popsáno, pak by mělo být všechno v pořádku. I když s katastrálními úřady je někdy věru komunikace přetěžká. Proto bych byla vůči RK shovívavá, zejména, když se věci snaží dát do pořádku.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eva Zámečníková 20.3. 2008

Dobrý den,

jsem vlastníkem rodinného domu, u kterého se chystáme rekonstruovat střechu. Jednalo by se o změnu tvaru střechy z rovné na sedlovou. Zajímalo by mě, zda potřebuje k této rekonstrukci souhlas sousedů.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Souhlasu sousedů je vždy třeba k příslušnému stavebnímu povolení. Ve vašem případě ovšem upozorňuji i na nutnost předem tuto změnu projednat s příslušnou obcí - mívají totiž své stavební normativy, které mimo jiné určují i tvar a sklon střech.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kateřina Vacková 20.3. 2008

Vážená paní doktorko,

chtěla bych Vás poprosit o radu. S přítelem stavíme rodinný domek. Jelikož já splácím hypotéku na svůj byt, nemohu do této investice na počátku vložit tolik prostředků jako on. S mým spolufinancováním však počítáme (cca 500 tisíc). Jeho "vklad" je přibližně trojnásobek (cca 1500000,-). Na zbytek si musí vzít hypotéku přítel (asi 2500 000,-), ale splácet ji budeme společně. Jakým způsobem lze nejsnáze stanovit naše podíly na nemovitosti po skončení výstavby a jak řešit situaci už teď, kdy je nutné pro čerpání hypotéky vložit na katastr rozestavěnou stavbu a ve smlouvě o dílo vystupuje jako investor pouze přítel (tzn. že bez dalších dokumentů nám to na katastru pravděpodobně nezapíší jinak než že 100%ním vlastníkem je on)? Což způsobí problémy do budoucna, jelikož bych já od něho musela podíl oficiálně koupit (daň z převodu 3%) anebo by mi ho musel darovat (daň darovací 7% -- nejsme manželé, samozřejmě ani příbuzní). Lze tuto naši společnou investici "ochránit" před případným dědickým řízením s jeho dětmi z předešlého manželství? Nebo je pro toto nutné oficiálně sepsat závět, ve které dům z dědictví vyloučí, popř. jasně určí, co s ním v tomto případě bude? Jaký byste nám doporučila postup v případě, že bychom se vzali? Rozšířit SJM o dům nebo ponechat podíly?

Předem moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Domnívám se, že v tomto případě by bylo praktické nechat u notáře sepsat tzv. předmanželskou smlouvu, jejímž prostřednictvím lze všechny vámi uváděné rozdílnosti a specifika ošetřit jak pro dobu současnou, tak i do budoucna.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana 20.3. 2008

Dobrý den,

paní doktorko mám na Vás dotaz, muj tchán vlastní rodinný dům zhruba 25 let, nyní by ho chtěl prodat není tam přihlašen k trvalému pobytu občas tam přespáva bude muset platit daň z příjmu, nebo jenom daň z převodu nemovitosti.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Při tak dlouhé době mezi nabytím a prodejem už není rozhodující, zda prodávající v nemovitosti bydlel či ne. Prodávající tedy bude pouze plátcem daně z převodu nemovitosti. Přeji krásný den!

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Glotzová 20.3. 2008

Vážená paní doktorko,

prosím o radu.Jsem domovnicí u nás v bytovce,která je stará přes 30 let.Jsme u Bytového družstva.Bezplatné převedení bytů do osob.vlastnictví jsme byli nuceni odložit,kvůli velké rekonstrukci a to zateplení.Půjčili jsme si od Bytového Družstva s tím,že po splacení úvěru,který je rozpočítán k nájmu / po 4 letech/ pak budeme moci byty převést.Anuitu již máme splacenou. Nyní jsem se dozvěděla,že možnost převedení bytů do osob.vlastnictví musí být uskutečněno do roku 2010 a možná i 2009.Jinak toto bezplatné převedení nebude možné.Bytové Družstvo nám ale tvrdí,že v roce 2011,kdy zaplatíme úvěr budeme moci převody uskutečnit.Je to pravda?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Určit konec lhůty pro převody družstevních bytů do osobního vlastnictví není vůbec jednoduché díky několika ne příliš vyvedeným novelám. Tak, jak jsem si tyto věci studovala, tak mi vychází ukončení předmětné lhůty 20.5.2012. Bohužel o žádném oficiálním výkladu nevím, každý, na koho se obrátíte, má výklad vlastní a uvádí jiný datum. Proto doporučuji obrátit se s tímto dotazem na ústředí bytových družstev, které by snad mělo mít k dispozici nějaký obecněji platný výklad.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

20.3. 2008

Dobrý den,

chtěla jsem koupit byt od realitní kanceláře, který je v dr.vlastnictví a zbývá splatit anuita cca 20tis. Po podepsání rezervační smlouvy na byt si teprve RK opatřila výpis z katastru nemovitostí, ze kterého vyplynulo, že je na celém domě zástava od České konsolidační agentur. Úvěrový poradce mi sdělil, že na takový byt úvěr nedostanu, protože tato zástava nelze splatit, vymaže se až po převodu posledního bytu v tomto domě do OV (po splacení všech anuit). Nemohu tedy tímto bytem ručit, jinou možnost ručení nemám a nemohu si ho tudíž pořídit. Mohu odstoupit od rezervační smlouvy aniž by na mě RK vymáhala rezervační zálohu, kterou jsem ještě naštěstí nezaplatila? Tohle je dle mého názoru překážka na jejich straně a ne na mé, protože mi nesdělili všechny skutečnosti.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jde jednoznačně o chybu na straně RK - výpis z katastru nemovitostí měla mít k dispozici (a vám jej předložit) na samém počátku jednání o koupi. Jen z takového výpisu lze totiž vyčíst všechny důležité údaje o nemovitosti. Myslím, že se nemáte proč obávat, že by se RK za takové situace domáhala úhrady rezervačního poplatku. Na takto zatížený byt opravdu nemůžete úvěr dostat.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.Szusciková 20.3. 2008

Dobrý den,

máme nájemní byt se smlouvou na dobu neurčitou.Smlouva je napsána na jméno matky,která zemřela.Žila jsem s ní v tomto bytě a jedné domácnosti 20let.Když se bude smlouva přepisovat na mé jméno, mám povinnost platit nějaké poplatky za přepsání smlouvy a za revize plynu,elektřiny?(vyžadují to po mě).

Děkuji za odpověď,

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Sice jsem se ještě s takovými požadavky nesetkala, ale pokud jde o obecní byt, zřejmě jde o platbu správního poplatku (přepis nájemní smlouvy). Pokud jde o revize plynu a elektřiny, tam opravdu nevím, ale co už tak dnes není zpoplatněno?

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Richter 19.3. 2008

Dobrý den,

jsem nájemníkem v bytě u majitele domu v Praze s dekretem na dobu neurčitou, kde mám trvalé bydliště. Moje žena a 2 děti žijí trvale v chalupě-rodinném domku mimo Prahu, kde jsou hlášeni k trvalému pobytu.Já jsem majitelem tohoto domku.V případě výpovědi z bytu ze strany majitele vzniká mi nárok na náhradní bydlení nebo finanční vyrovnání ?

Velmi děkuji za radu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Samotný fakt, že máte vlastní bydlení, je důvodem pro výpověď z nájmu bytu, a to bez jakékoli náhrady.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michal Seidl 19.3. 2008

Vážená paní doktorko,

přeji pěkný den a zároveň předem děkuji za zodpovězení mého komplikovaného dotazu.Moje babička bydlela celý život ve vojenské bytové jednotce a na nájem svého bytu má "dekret". Já jako její vnuk u ní už více než pět let bydlím a mám u ní hlášené trvalé bydliště. Město v nejbližší době prodává dům bytovému družstvu, které za tímto účelem nedávno vzniklo. Já bych chtěl, po dohodě s babičkou, byt koupit pro sebe (popřípadě do spoluvlastnictví s partnerkou, která není mojí manželkou), ale nevím jakým způsobem postupovat, když pouze babička je členem bytového družstva. Na začátku dubna má babička složit částku jako členský vklad na koupi domu. Mohla byste nám poradit jak postupovat dál, abych já (my) se mohl stát majitelem bytu (respektive dispozice k družstevnímu bytu)? Existuje nějaká lhůta , během které nemůže člen družstva s podílem manipulovat ? A ještě jeden dotaz k této situaci. Chápeme situaci tak, že po odkoupení domu družstvem bude byt v družstevním vlastnictví a členové družstva budou mít pouze dispozici ke konkrétnímu bytu. Jakým způsobem a v jakém časovém intervalu by šlo byt převést do osobního vlastnictví (pokud to vůbec lze)? A změní se něco na situaci, pokud si družstvo vezme úvěr na rekonstrukci domu - je možné, že by toto bránilo převodu bytu do osobního vlastnictví?

Ještě jednou děkuji za zodpovězení dotazu a přeji příjemný den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš opravdu trochu komplikovaný dotaz bohužel nemohu přesně zodpovědět, protože neznám všechna základní fakta. Musíte totiž vycházet jednak ze stanov vzniklého družstva a jednak ze smlouvy, kterou má ohledně bytu babička jako členka družstva uzavírat. Nicméně - i když neznám konkrétní skutečnosti, obávám se, že váš záměr nebude realizovatelný. Bude to zřejmě výlučně babička, kdo bude moci na sebe byt převést a se vším ostatním budete muset počkat až do uplynutí lhůty, která bude ve smlouvě pro převod bytu na další osobu nepochybně stanovena. Pro lepší orientaci v konkrétních postupeh doporučuji řádnou konzultaci s advokátem.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kateřina Růžičková 19.3. 2008

Dobrý den,

Prosím o radu. Otec by mi chtěl darovat byt, který je ještě družstevní. Pokud jsem získala správné informace - družstevní byt darovat nelze. Jak v takovém případě postupovat. Lze jen bezplatně přepsat družstevní práva? Jak by to bylo v takovém případě s placením daní? A lze na takový byt zavést břemeno na dožití?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vaše informace jsou právné - družstevní byt nemůže být předmětem prodeje a koupě, ani darování. Lze jedině smluvně převést práva a povinnosti k němu z jedné osoby na druhou, a to i bezúplatně. Bezúplatný převod členských práv a povinností nepodléhá žádným daním. Pokud jde o věcné břemeno, tak toto v pravém slova smyslu u družstevního bytu není možné zřídit. Nicméně lze je alespoň uvést ve smlouvě o převodu členských práv a povinností, pokud s tím družstvo vysloví souhlas.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomáš Kruta 19.3. 2008

Dobrý den,

V roce 1996 jsem darovací smlouvou od mých prarodičů dostal rodinný dům, který na me byl pravne preveden s dodatkem bremena dozivotniho bydleni. Babicka před pár lety zemřela a muj deda se pod natlakem pribuznych rozhodl o navraceni daru. Jsem v zahranici, a proto nemam dostatek casu se o nej radne starat. Nicmene vzdy delam maximum, abych se o vse co potrebuje radne postaral kdyz jsem na uzemi CR, tzn. vsechny vetsi opravy, malovani a samozrejme take platim dan z nemovitosti a pojisteni za tento dum. V CR bude opet za 4 mesice. Muzu o tento dum pravni cestou prijit? Pokud ano co mi doporucujete.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Dar lze vzít zpět jen ze zákonem stanovených důvodů a nelze tak učinit jinak, než soudní cestou. Z toho plyne, že v případě, kdy by byla proti vám podána žaloba na vrácení, budete mít možnost se v soudním řízení takové žalobě bránit.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

mgr. Alexandr Krčmář 17.3. 2008

Vážená paní doktorko,

jak je to s přechodem nájmu obecního bytu na dceru s kterou společně užíváme obecní byt, pokud se já z bytu odstěhuji a zajistím si vlastní bydlení jiným způsobem.Nájemní smlouva je uzavřena se mnou.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Pokud dcera nemá vlastní byt, měla by být úspěšná při uplatnění přechodu nájmu bytu podle §§ 706, 708 občanského zákoníku.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Labuda Petr 17.3. 2008

Dobrý den,

Po dvaceti letech, manželka podala žádost o rozvod.Máme dvě nezletilé děti,které se rozhodly zůstat u mě.Vlastníme rodinný dům ,který jsem dostal darem od svých rodičů a polovinu daroval své ženě,řádnou smlouvou a zápisem do katastru .Manželka nyní trvá na vyplacení poloviny z odhadní ceny.Já nemám tolik kolik táto částka činí, tak manželka trvá na prodeji domů a vyplacení poloviny.Prosím o radu jak postupovat,opravdu budeme muset dům prodat?Nebo musím ji vyplatit polovinu když zůstanou děti u mě?Nabídnul jsem jí ať zůstane bydlet s námi,i když budeme rozvedení ,ale to odmítla.Co když ty peníze neseženu?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Manželka má plné právo žádat to, co od vás žádá, a to bez ohledu na to, se kterým z vás zůstávají nezletilé děti. A má právo domáhat se svého i soudní cestou. Proto doporučuji pokusit se mezi sebou dohodnout (manželka možná přistoupí např. na část ceny vyplacenou v hotovosti a část ve formě splátek).

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Romana Langmaierová 17.3. 2008

Dobrý den,

s bývalým manželem jsem vlastnili nemovitost s částečnou hypotékou. Po rozvodu jsem se stala vlastníkem pouze já, původní hypotéka se převedla na mě a mého současného manžela a vzali jsme si hypotéku další na vyplacení podílu byvalého manžela. Problém nastal ted, kdy jsme zjistili, že úroky z hypoték si může odečítat pouze vlastník nemovitosti, což jsem já. Vzhledem k mému nižšímu platu tak přicházíme o dost peněz. Na FÚ mi bylo sděleno, že je nutné dát návrh na vklad do katastru, aby se manžel stal spoluvlastníkem nemovitosti. Prosím jak nejlépe ošetřit smlouvu ve smyslu toho, že dům jsem z větší části hradila já a můj manžel má 2 děti z prvního manželství, takže bych ráda byla nějak chráněna. Dát dům do SJM s výhradou, že by se případně nezahrnoval do dědictví dětí?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Myslím, že váš problém by vyřešila darovací smlouva, kterou byste manželovi darovala jen menší část nemovitosti (např. 1/4), aby vám zůstalo zachováno vaše výlučné vlastnictví (v podobě spoluvlastnictví) v tom rozsahu, jaký odpovídá vašim vkladům. Nevím ovšem, zda tohle řešení pomůže při odpočtu úroků z hypoték, resp. jak dalece pomůže. To už doporučuji znovu konzultovat s FÚ.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Osvěčíková Lenka 17.3. 2008

Dobrý den,

Rozhodli jsme se pro koupi rekreační chaty nabízené realitní kanceláří. Za budoucí prodávající podepsal na základě notářsky ověřené Plné moci k provedení všech úkonů související s prodejem Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy jejich zmocněnec. Je oprvadu možné, aby vše, včetně zástavního práva na KN a podpisu Kupní smlouvy provedl místo majitelů prodávané nemovitosti zplnomocněný zástupce? Budou tyto smlouvy platné?

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Každý člověk se při jakémkoli právním úkonu může nechat zastupovat - tedy udělit k provedení právního úkonu plnou moc jiné osobě. Je-li udělená plná moc úředně ověřena, pak platí pro všechny úkony, které popisuje, což znamená, že učiní-li zástupce v plné moci popsaný úkon, je to totéž, jako by tak učinila osoba, kterou zastupuje sama. Máte-li ovšem pochybnosti ohledně formulace plné moci, nechte si její obsah konzultovat právníkem.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Peter Gejdoš 15.3. 2008

Dobrý den,

prosím o radu.Syn bydlí v obecním bytě,který se bude prodávat do osobního vlastnictví.Protože nemá prostředky ,chtěla by si ho koupit dcera,tedy jeho sestra,co se má v takovém případě dělat,pokud má jako blízká osoba možná nárok,ale s tím,že byt bude její vlastictví a bratrovi zajistí jiné ubytování.

Děkuji za radu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že váš záměr není realizovatelný. Pokud obce privatizují své byty, pak je prodávají výlučně stávajícím nájemníkům, nikoli komukoli jinému. Činí tak právem, protože svým nájemníkům tyto byty prodávají za výrazně nižší ceny, nejsou ceny tržní.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Monika Urbanová 15.3. 2008

Dobrý den,

s manželem kupujeme větší byt. Budeme ho financovat z prodeje mého bytu (dostala jsem ho od rodičů ještě před manželstvím) a zbytek hypotékou. Vím, že nový byt bude zapsán jako SJM, ale chtěla jsem se zeptat, zda v případě rozvodu bude zohledněno, že jsem byt financovala z 3/4 z vlastních zdrojů. Nerada bych o svou investici v případě rozvodu přišla.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! To, že budete byt kupovat za trvání manželství neznamená automaticky, že musí být zapsán jako SJM. I za trvání manželství můžete uzavřít kupní smlouvu, v níž budete jako kupující uvedeni oba, každý svým podílem (např. 3/4 a 1/4), tedy jako řádní podíloví spoluvlastníci. Stačí si takovou kupní smlouvu nechat sepsat notářem (v daném případě dávám přednost notáři před advokátem) a vše bude zcela jasné i pro všechny možné následné události.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Michek 14.3. 2008

Dobrý den,

dovoluji se dotázat, zda mohu dát před rozvodem manželce soudní výpověď ze svého družstevního bytu, ke kterému nemá žádný formální vztah ani trvalé bydliště. Sama je majitelkou lepšího bytu v OV.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Takový akt zřejmě nebude možný, protože mezi sebou zajisté nemáte uzavřenu nájemní smlouvu. Nebo-li - budete se muset dohodnout kdo z vás družstevní byt opustí a kdo jej bude užívat. Pokud jsou věci tak, jak píšete, pak nevidím důvod pro žádné konání, když manželka v bytě nebydlí a ani v něm není hlášena. Stačí tedy při či po rozvodu uzavřít dohodu o vypořádání společného jmění manželů a v jejím rámci zmínit i družstevní byt.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.Huml 14.3. 2008

Dobrý den paní Matysová,

Chtěl jsem Vás požádat o právní radu, jestli je možné při koupi garáže vyjmout tuto garáž ze společného jmění manželů a uvézt jen jednoho majitele.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Prodávat cokoli může jen ten, kdo prodávanou věc vlastní. Pokud je garáž ve společném jmění manželů, musí být v kupní smlouvě uvedeni jako prodávající oba manželé.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Věra Vokrouhlíková 12.3. 2008

Dobrý den,

na konci roku 2007 jsem koupila byt v družstevním vlastnictví s tím, že je před převodem do OV. Dostala jsem na něj od banky předhypoteční úvěr s tím, že byt musí být převeden do OV do roka. Hypoteční úvěr mohu začít splácet až po převedení bytu do OV. Na katastru v době koupě již bylo prohlášení vlastníků družstva, které však obsahovalo špatné rozměry jednotlivých bytů a proto bylo vyhotoveno nové prohlášení. Toto prohlášení však odmítá podepsat jeden vlastník a družstvo nyní nedokáže říci, kdy může být byt převeden do OV. Mě kvůli hypotéce tlačí čas. Prosím, mám nějakou možnost, jak svůj byt včas převést do osobního vlastnictví?

Předem moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jediné, co mě napadá, je požádat družstvo, mohlo-li by ten váš byt převést zvlášť, ale moc tomu nevěřím.

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Novotná 11.3. 2008

Dobrý den.

Vážená paní doktorko, v prosinci 2007 jsem prodala dr.byt,který jsem vlastnila 3roky a nyní investuji všechny peníze z prodeje bytu do stavební parcely. Mám povinnost platit daň z prodeje dr.bytu?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Dovolím si vás opravit - družstevní byt jste neprodala - smlouvou jste převedla pouze práva a povinnosti spojené s družstevním bytem. A takový příjem nepodléhá dani z příjmu. Přeji krásný den!

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

David Holý11.3. 2008

Dobrý den,

prosím o laskavou radu,moje manželka měla za svobodna po babičce byt v osobním vlastniství.Tento jsme ale v době manželství prodali a peníze za tento jsme použili k nákupu nového bytu-družstevního.Ve smlouvě o koupi členských práv v družstvu ani nájemní smlouvě moje jméno není zmiňované,ale přesto mám obavu zda při mém umrtí by na tento byt neměli nárok i děti z mého prvního manželství. Jestli ano,mám manželce darovat za života půlku členství v družstvu??

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Členství v družsvu se nekupuje, neprodává a nemůže být ani předmětem darování. Pokud jste navíc k úhradě finančního vyrovnání smlouvy o převodu členských práv a povinností k družstevnímu bytu použili prostředků, které byly ve výlučném vlastnictví vaší manželky (a tak tomu je, když manželka vlastnila byt před manželstvím), nemáte vy osobně na stávající družstevní byt žádný jiný nárok, než že jej můžete jako manžel členky družstva užívat. Nejste (a ve vztahu k družstevnímu bytu nikdy ani být nemůžete) vlastníkem ničeho a nic také nemůžete darovat. Pouhý fakt, že jste družstevní byt získali za trvání manželství z vás nečiní jeho "spoluvlastníka".

Přeji krásný den!

----------------------------------------------------------------------------------------------------------




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...