Právní poradna


Otázky a odpovědi - archiv [15] - 1.11.2008 - 12.2.2009:

Vyhledávání textu
[1] aktuální
[6] 24.5.-24.6.06
[11]20.9.-30.11.07
[2] 20.7.-19.9.07
[7] 25.4.-24.5.06
[12]1.12.07-10.3.08
[3] 6.2.-17.7.07
[8] 4.4.-25.4.06
[13]11.3.-29.4.08
[4] 25.9.06-5.2.07
[9] 11.3.-4.4.06
[14]1.5.-28.5.08
[5] 25.6.-22.9.06
[10] 20.2.-10.3.06
[15]11.08-12.2.09

Vážení čtenáři,

služba "právní poradna" Vám umožňuje získat bezplatně radu v oblasti realitního práva a obchodu s nemovitostmi. Právní poradce zodpoví Vaše dotazy k příbuzným tématům, prostřednictvím naší právní poradny.


Právní poradce Mgr. Marek Zajíček odpovídá na Vaše otázky od 1.11.2008 do 12.2.2009:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Köubská 12.2.2009

Dobrý den,

Ráda bych Vás poprosila o radu. Maminka se svým bratrem vlastní dohromady starší rodinný domek. Maminka v domku žije, v rámci možností domek udržuje i pozemky okolo domku, s těžší a náročnější prací jí pomáhám já se svojí rodinou. Bratr nikdy na nic nepřispěl. Nyní se maminka rozhodla, že mi svoji polovinu domku dá. Udělala jsem strýci nabídku, že bych od něj polovinu koupila. Sám si nechal asi v roce 2001 udělat odhad. Od té doby jsme spoustu věcí již opravili a zlepšili. On o prodej nemá zájem, že peníze nepotřebuje, ale na údržbě se podílet nechce. Domek nejde ideálně rozdělit. Prosím o radu jak nejlépe postupovat, údržba je bohužel nutná.

Moc Vám děkuji za odpověď. Jana Köubská

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

podíloví spoluvlastníci se mohou dohodnout na zrušení podílové spoluvlastnictví a jeho vypořádání, pokud se nedohodnou, rozhodne o zrušení a vypořádání soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů. Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

G. Galatíková 12.2.2009

Dobrý den,

Chtěla bych se zeptat na toto: bydlíme s manželem devátý rok v družstevním bytě a máme zde trvalý pobyt. Byt je manželových rodičů a nechtějí ho na manžela napsat. Můžou nás z bytu kdykoliv vystěhovat a nebo máme na něho nějaký nárok?

Děkuji za vyřízení mého dotazu. G. Galatíková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

na byt sice nárok nemáte, zvláště pokud je družstevní, nicméně s vystěhování to taky není tak jednoduché, neboť pokud byt dobrovolně nevyklidíte, měl by o jeho vyklizení rozhodnout soud.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sylvia Mrázová 11.2.2009

Dobrý den,

přítel, se kterým žiji ve společné domácnosti, zakoupil 2 bytové jednotky po 48m2 (ve stejném patře dvoupatrového domu) s úmyslem tyto byty propojit a zrekonstruovat na jeden byt. V současné době však užíváme pouze jeden byt, druhý je obýván nájemníky (manželský pár) s regulovaným nájmem. Rádi bychom se vzali a založili rodinu, ovšem do vyhovujících podmínek. Původní byty neměly koupelnu, v námi obývaném bytě je koupelna pouze 2m x 85cm, v bytě obývaném nájemníky koupelna není. Je možné je s rozhodnutím soudu vystěhovat? Samozřejmě vzhledem k jejich věku (kolem 75let) jsme jim nabídli, že jim seženeme/zakoupíme byt v domově důchodců (kde by měli koupelnu, lékaře a služby), ale nepochodili jsme. Platíme hypotéku, můžeme užívat pouze jeden byt, nemáme plně dokončenou rekonstrukci (např. topení) kvůli budoucím plánům propojení a nájem z bytu se sníženou kategorií, který je k dnešnímu dni dle zákona cca 1200Kč, nám optimizmus v čekání na smrt nájemníků (protože výpověď striktně odmítají) také nepřidává. Dá se něco dělat?

S pozdravem a přáním hezkého dne Sylvia Mrázová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nájemníkům můžete dát výpověď nájmu bytu z důvodu dle ust. § 711 odst.1. písm. a) občanského zákoníku (výpovědní dúvod pro případ, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence). K výpovědi nájmu bytu ale bude muset přivolit svým rozhodnutím soud a nájemcům budete muset zajistit náhradní byt.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavlína R. 11.2.2009

Dobrý den,

s přítelem se chystáme koupit dům přes realitní kancelář, dům je momentálně v exekuci, takže čekáme, až ho realitka pro nás očistí. Dům vlastní manželé, i na katastrálním úřadu je dům veden jako SJM. Je potřeba při prodeji domu podpis kupní smlouvy obou manželů?

Děkuji za odpověď. Pavlína R.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud je nemovitost v SJM, je třeba na kupní smlouvě podpisu obou manželů.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Abrhám 11.2.2009

Dobrý den,

moji rodiče se rozhodli darovat mně dům, kde bydlíme a oni jsou vlastníci. Vím, že od 1.1.2008 se neplatí darovací daň. Je třeba stále znalecký posudek?? Mám také bratra, který teď s darovaním souhlasí, ale dozvěděl jsem se, že časem může tento dar právně napadnout. Vyřeší toto jeho souhlas v darovací smlouvě.

Děkuji Jan Abrhám

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

znalecký posudek třeba není, stejně tak není k darování třeba souhlasu Vašeho bratra.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alena Boková 10.2.2009

Dobrý den,

prosím o radu. Chceme pronajmout byt. Zájem má paní s maďarskou státní příslušností, v ČR trvale pracující. Vztahují se ke smlouvě nějaké povinnosti? Je zapotřebí kontaktovat cizineckou policii? Můžeme uzavřít nájemní smlouvu jako s běžným občanem ČR?

Děkuji za odpověď Alena Boková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pro nájemní smlouvu o nájmu bytu, uzavřenou s cizincem, platí klasické podmínky,stanovené občanským zákoníkem.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomáš Hout 9.2.2009

Dobrý den,

žádám Vás o radu v oblasti realit: Koupil jsem byt 1+1 s nájemníkem, který měl smlouvu se společností SD. Já jsem s ním žádnou smlouvu neuzavřel, pouze jsem mu sdělil číslo mého účtu, na které mi pravidelně zasílá nájem (bez navýšení) a já poté odesílám dále. Bohužel jsem se nyní dostal do těžkých finančních potíží (mohu doložit z banky, od nájemce, kde nemám na nájem a musel jsem se vystěhovat atd.) a rád bych tento byt prodal. Ale samozřejmě vím, že prodejem bytu s nájemníkem ztratím cca 50% tržní hodnoty. Má otázka tedy je, jak mám naložit s nájemníkem, když sám nemám pro sebe dostatek finančních prostředků, natož abych jemu sháněl případně náhradní bydlení? Rád bych prodal byt bez něho, kvůli většímu objemu financí. Pokud totiž byt neprodám a nezačnu platit pravidelné splátky, hrozí mi exekuce na bankovních účtech.

Velmi děkuji za odpověď. Tomáš Hout

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nájemci můžete dát výpověď nájmu bytu, k čemuž ale potřebujete mít nějaký zákonný výpovědní důvod.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Šindelářová 9.2.2009

Dobrý den,

Chtěla bych převést svůj byt v osobním vlastnictví na syna. Potřebuji k darovací smlouvě i odhad nemovitosti, jestliže je převod osvobozen od darovací daně ?

Děkuji Šindelářová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nepotřebujete.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eva Jineová 8.2.2009

Dobrý den,

před 6 lety jsme si s manželem koupili od obce nemovitost. V nemovitosti se nacházejí dva oddělené byty, my jsme vlastníci jedné poloviny, ale teprve teď jsme zjistili, že s majitelkou druhého bytu máme nemovitost v podílovem spoluvlastnictví. Chceme tento byt prodat, ale majitelka druhého bytu nesouhlasí a dělá nám problémy, moc vás prosím, poraďte, jak mám pokračovat, slyšela jsem, že soud může spolupodílnictví zrušit.

Děkuji Eva Jineová.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud hodláte svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti prodat, měli by jste ho před tím nabídnout ke koupi druhému spoluvlastníku, jinak by se tento mohl domáhat určení neplatnosti kupní smlouvy. Soud může podílové spoluvlastnictví svým rozhodnutím zrušit a přikázat nemovitost do vlastnictví jen jednomu ze spoluvlastníků, samozřejmě za náhradu, nicméně toto není jediná možnost vypořádání podílového spoluvlastnictví, záleží na posouzení dané situace soudem.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Barbora Slezáková 4.2.2009

Dobrý den,

Ráda bych Vás poprosila o radu a postup jak mám postupovat. V katastru je u naší nemovitosti ( RD ) uvedená babička jako věcné břemeno užívání, která nám nemovitost darovala. Při žádosti o hypotéku musíme zajistit výmaz tohoto věcného břemene. Existuje nějaký vzor dohody nebo formuláře, který bych měla podat na Katastrálním úřadě k provedení tohoto výmazu?

Mockrát děkuji za pomoc. Hezký den.Barbora Slezáková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

vzory samozřejmě existují, můžete je najít i na www.cuzk.cz

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A.Janoušková 4.2.2009

Dobrý den,

prosím Vás o radu v následující záležitosti: Bratr je vlastníkem bytu v osobním vlastnictví, který by mi rád daroval, s ohledem na mou rodinnou situaci. Jsem vdaná a s manželem máme tzv. "společné jmění manželů". Institut darování nemovitosti se jeví jako v podstatě velmi jednoduchý, nejsme si ale jistí zda manžel musí v tomto případě vstupovat do darovací smlouvy jako její účastník, aby zápis do katastru nemovitostí proběhl bez komplikací.

Předem Vám děkuji za odpověď, s pozdravem A.Janoušková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

majetek získaný jedním z manželů za dobu trvání manželství darem, nespadá do společného jmění manželů, Váš manžel proto nebude účastníkem darovací smlouvy.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rudolf Leinhaupel 3.2.2009

Dobrý den,

prosím Vás pane Zajíčku o stručnou odpověď k tomuto problému. Po rozvodu rodičů jsem se s matkou přestěhoval do jiného bydliště. Mojí matce patří po soudním rozhodnutí polovina majetku v místě minulého bydliště. Po kontaktu s otcem a žádosti o majetkové vypořádání mi bylo sděleno, že rodinný domek je už příliš starý a majetkové vypořádání vyplacením poloviny hodnoty majetku již nelze provést. Chtěl jsem se proto zeptat, zda existují nějaké podmínky platné pro řešení nastíněného problému.

Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem. Rudolf Leinhaupel.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

neznám konkrétní skutečnosti, nicméně zaniklé společné jmění manželů se vypořádá za podmínek stanovených v občanském zákoníku, a to buď dohodou, nebo rozhodnutím soudu. Pokud se bývalí manželé na vypořádání SJM nedohodnou, je třeba podat žalobu o vypořádání SJM k soudu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.O. 3.2.2009

Dobrý den,

prosím o radu. S manželem máme uzavřenou předmanželskou smlouvu o budoucí úpravě majetkových vztahů. Za trvání manželství byla pořízena nemovitost, která je uvedena na katastru pouze pod jménem manžela. Na katastru není tato smlouva doložena. Chci se zeptat, zda v případě rozvodu se bude předmanželská smlouva vztahovat i na tuto nemovitost a nebo nikoli.

Děkuji R.O.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud jste nemovitost nabyli za dobu trvání manželství, tak se by se do SJM zahrnovat měla, nicméně lze Vám jen doporučit, aby jste tuto skutečnost již teď promítli do Katastru.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

M.M. 3.2.2009

Dobrý den,

v roce 2000 jsem od Městského úřadu odkoupila byt do osobního vlastnictví. Nyní bych ho ráda prodala. Poradíte mi, prosím, jak mám postupovat v případě, že nebudu chtít byt prodat přes realitní kancelář?

Děkuji za odpověď, M.M.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

podejte si klasický inzerát, že prodáte byt a až budete mít vážného kupce, využijte služeb advokáta, který Vám převod bytu smluvně zajistí tzn. vypracuje kupní smluvu a zajistí vklad do Katastru.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

F.K. 3.2.2009

Dobrý den,

Mám tento dotaz. Na základě dědictví z roku 1999 jsem vlastníkem ideální poloviny rodinného domu se zahradou. Druhým vlastníkem je můj bratr. Bratr chce ode mne odkoupit mojí polovinu. Jakou daň a v jaké výši budu platit jako prodávající?

Děkuji za odpověď. FK

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

daň z převodu nemovitosti - tzn. 3% z kupní ceny, nebo ceny odhadní - podle toho která bude vyšší.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Solarik 3.2.2009

Dobrý den,

mám prosbu a prosím o radu. Koupil jsem nemovitost a prodávající nezaplatil daň z převodu nemovitosti. Je tato daň nějakým způsobem od něj vymahatelná, nebo já, jako ze zákona ručitel budu muset tuto daň zaplatit?

Děkuji Solarik.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

za úhradu daně z převodu nemovitostí ručíte jako kupující z titulu zákonného ručení, zaplacenou daň pak můžete zpětně vymáhat po prodávajícícm.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jelínková 3.2.2009

Dobrý den,

na web stránkách Komerční relity, jsem se dočetla ovaši právní poradně. Mohli byste mi poradit v tomto případě? Jedná se o poplatek u notáře. V závěti mi moje babička odkázala polovinu domu. Moje matka se závětí souhlasí. Notář po mě chtěl abych si nechala zhotovit odhad nemovitosti. Odhad činí 300 000 Kč. Nyní chce abych mu zapaltila 5200 Kč. Zdá se mi tato služba příliš drahá. Podle čeho se vypočítává odměna notáři? A je tato suma správná?

Děkuji za odpověď. Jelínková.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

odměna notáře se řídí vyhláškou č. 196/2001 Sb., o odměnách a náhradách notářů a správců dědictví, pokud je notář plátcem DPH, je nutno účtovat odměnu s DPH.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jitka Ridlová 3.2.2009

Dobrý den,

Prosím Vás o radu. Na základě nájemní smlouvy pronajímám byt. Nájemník neplatí nájemné a nehodlá se z bytu vystěhovat. Můžete mi poradit, jak mám postupovat, aby nájemce uvolnil byt?

Děkuji a jsem s pozdravem. Jitka Ridlová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nájemci musíte dát výpověď z nájmu bytu a pak se případně soudně domáhat vyklizení bytu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

M.B. 2.2.2009

Dobrý den,

mám na Vás dotaz ohledně rezervační smlouvy, kterou jsme uzavřeli s přítelem s realitní kanceláří před 2 měsíci. Její platnost k dnešnímu dni končí a dosud nebyla podepsána smlouva o budoucí kupní smlouvě ani kupní smlouva na námi vybraný dům. Realitka se v rezervační smlouvě zavázala k tomu, že nám vyřídí hypotéku, k čemuž také do dnešního dne nedošlo. Zaplatili jsme rezervační zálohu. Realitka navrhuje prodloužit rezervační lhůtu o 1 měsíc. A teď ten dotaz - když prodloužení nepodepíšeme a rezervační smlouva pozbývá platnosti - co z toho pro nás plyne ? Máme šanci na vrácení zaplacené zálohy, když realitní kancelář nesplnila to, co bylo podstatou rezervaci - tedy nedošlo k podpisu kupní smlouvy?

Děkuji předem za Váš čas a odpověď, M. B.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

neznám konkrétní podmínky smlouvy, takže mohu odpovědět pouze obecně. Pokud realitka za dobu trvání smlouvy nesplnila podmínky za nichž by jí měl vzniknout nárok na zaplacení provize, musí zaplacenou provizi vrátit, neboť jinak by na její straně došlo k bezdůvodnému obohacení.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P.Remešová 2.2.2009

Dobrý den,

rádi bychom s manželem koupili chalupu k rekreačním účelům prostřednictvím realitní kanceláře, kterou bychom financovali formou úvěru ze stavebního spoření. Zajímalo by nás, jaký je postup, jakou částku může požadovat realitní kancelář za rezervaci nemovitosti do doby, než bude úver vyřízen, jaké smlouvy jsou potřeba, co máme požadovat atd. Bojíme se, abychom neudělali nějaké neuvážené kroky.

Předem děkuji za odpověď, P. Remešová.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

RK si berou za zprostředkování kupní smlouvy provizi cca 3-5% z kupní ceny + DPH. Právní servis je většinou v ceně, pro kontrolu smluv ale doporučuji využít služeb advokáta, a to už před uzavřením smlouvy s realitkou.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P.Fryčková 18.1.2009

Dobrý den,

chtěla bych požádat o radu. V době manželství jsem dostala od rodičů rodinný domek a teď bych chtěla polovinu přepsat na manžela. Jaké je nejvhodnější řešení? Musí být darovací nebo kupní smlouva?

Děkuji za odpověď. Petra Fryčková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

odpověď na Vaši otázku je darovací smlouva.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

L.Čepičková 16.1.2009

Dobrý den,

prosím o radu. S bývalým manželem jsme postavili garáž a jsme oba zapsáni jako vlastníci na katastru nemovitostí. Nyní jsme se rozhodli, že každý darujeme svoji polovinu zmíněné garáže dceři. Našla jsem si vzor darovací smlouvy na internetu. V čl. I. bod 1. je formulace "Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem ....." Dále jsem se dočetla, že podpisy všech účastníků musí být na jedné listině. Jak bod 1. tedy formulovat, když jsme oba vlastníky?

Děkuji za odpověď, Čepičková L.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

vzory na internetu jsou hezká věc, ale protože budete smlouvu dávat na Katastr nemovitostí, doporučuji Vám raději využít služeb advokáta či nějakého jiného právníka, který Vám smlouvu připraví tak, aby splňovala zákonné náležitosti pro vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí. Jinak k Vašemu dotazu ta formulace by mohla znít takto: Dárci prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky ......

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I.Temiaková 13.1.2009

Dobrý den,

potřebovala bych prosím poradit s tímto problémem: Koupili jsme dům, ve kterém bydlíme, peníze za něj jsme převedli v září 2008. Prodávající (a bývalý pronajímatel) v jedné osobě si však nechal platit nájemné až do konce roku 2008. Změna na katastru ohledně majitele byla zapsána 31.12.2008. Má na to bývalý pronajímatel právo, účtovat si nájemné, když už dávno za dům bylo zaplaceno?

Děkuji za odpověď, I.Temiaková.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

bez znalosti smluvních podmínek mohu těžko posoudit, na co měl pronajímatel právo či ne. Obecně lze ale říci, že zaplacením kupní ceny nemovitosti ještě nedochází k převodu vlastnického práva, k tomu je ještě nutný vklad práva do Katastru nemovitostí.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Fořtíková 12.1.2009

Dobrý den,

chci pronajmout byt v osobním vlastnictví.Nový nájemník se tam chce přihlásit k trvalému pobytu.Najemní smlouvu bude mít na jden rok. Pokud se do bytu trvale přihlásí jsem povinna mu po roce sehnat jiné ubytování???

Děkji za odpověď Fořtíková Jana

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud nájem zanikne uplynutím sjednané doby trvání smlouvy, tak nájemci náhradní byt shánět nemusíte. S trvalým pobytem nájemce v bytě bych ale, být Vámi, nesouhlasil.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

xy 12.1.2009

Dobrý den,

chci se zeptat, kolik stojí přepsání nemovitosti.

Děkuji.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí činí 500,-Kč. Dále je nutno počítat s náklady za znalecký posudek o ceně nemovitosti či za vypracování příslušné smlouvy.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.P. 12.1.2009

Dobrý den,

před nedávnem jsem zjistil, že v katastru nemovitostí je pozemek, na němž jsou v listu vlastníků pradědeček a prababička. Ti jsou mrtví, stejně tak jako babička, jejich jediný potomek. Její syn, můj otec (také jedináček) o pozemcích nic neví, jestli byly vráceny v restituci nebo jakým způsobem byly nabyty. Může dědické řízení v jeho prospěch proběhnout až takto se zpožděním? Nebo už nějak automaticky proběhlo? Jak v této situaci postupovat?

Děkuji za odopvěď, J.P.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

domnívám se, že uváděné nemovitosti nebyly doposud v dědictví projednány, vzhledem k tomu je potřeba obrátit se s návrhem na příslušný soud, za účelem dodatečného projednání dědictví.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

xy 12.1.2009

Dobrý den,

mám dotaz.Prodali jsme byt v OV.Byt jsme prodali za 1050000kč,s tím, že 828000kč byla hypotéka,kterou jsme v bance jen převedli na nového majitele bytu.A zbylé peníze jsme dostali v hotovosti.Což je 222000kč.Z jaké částky budeme platit daň z příjmu? Z celkové částky, nebo jen z těch hotových pěněz?

Děkuji moc za odpověď.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

daň z příjmu by jste dle mého názoru měli platit z kupní ceny uvedené v kupní smlouvě.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

p.Jeníček 11.1.2009

Dobrý den,

máme s manželem jeden problém a proto Vás žádám o radu.Před 5 lety jsme darovaly s manželkou synovi a snaše náš dům i s parcelou. /darovací smlouva/.Máme zde nárok na dožití,jenže za tu dobu se naše vzájemné vztahy vyostřily do neřešitelné situace a my bychom chtěli naší darovací smlouvu zrušit.Vše je ovšem už zapsané na katastru,vše právně ošetřené.Takže oba jsou majitelé našeho domu i parcely.Chci se zeptat,zda existuje možnost,jak tuto smlouvu zrušit a vrátit nám náš dům zpět do vlastnictví.

Předem děkuji za odpověď. Jeníček

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Pokud tedy budete chtít Váš dar zpět, což je možno pouze z výše uvedených důvodů, budete se muset obrátit se svým nárokem na soud, tzn. podat žalobu k soudu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P.Feberová 11.1.2009

Dobrý den,

chtěla bych vás požádat o radu související s mým odstoupením od Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy kupní na bytv novostavbě. Jaké jsou zákonné důvody pro odstoupení od smlouvy ze strany kupujícícho? Na podzim 2008 jsme smlouvu podepsali, zaplatili rezervační zálohu, podepsali smlouvu o smlouvě budoucí, čerpání hypotéky zatím neproběhlo, jelikož se jedná o novostavbu. Nyní máme závažné důvody proč od smlouvy odstoupit (zdravotní a následně i finanční důvody) a chceme odstoupit i od hypotéky než proběhne první čerpání. Jak v této situaci postupovat? Na co máme nárok?

Děkuji, Pavla Feberová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

dle občanského zákoníku je možno od smlouvy odstoupit jen v případě, že je to v zákoně výslovně stanoveno, nebo účastníky dohodnuto. Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší. Zákoným důvodem pro odstoupení od smlouvy je například uzavření smlouvy v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A.K. 18.12.2008

Dobrý den,

Prosím vás o radu co se týče vratné kauce a její vrácení. Měl jsem pronajatý byt s vratnou kauci 10 000 Kč a po 4 měsících, kdy jsem se odstěhoval nejsem schopný tuto kauci dostat zpět i po vyúčtování energie a vody a nájemník nekomunikuje. Tak bych od vás potřeboval radu jak dlouho muže tuto kauci držet u sebe

Děkuji za radu. A.K.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím (kauci), pokud nebyly oprávněně čerpány, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Papežová 17.12.2008

Dobrý den,

Chtěla bych se zeptat na následující věc. S manželem jme koupili rodinný domek kde jsme byli každý vlastníkem jedné poloviny. Protože manžel má děti z předchozího manželství a koupi i rekonstrukci domku jsme financovali z peněz, které jsem dostala za prodej domu po rodičích a zděděné peníze, dohodli jsme se na omezení společného vlastnictví pouze na mě. Na notářství jsme později uzavřeli smlouvu o omezení vlastnictví, došlo k zápisu na katastru, takže nyní jsem podle katastru nemovitostí vlastníkem pouze já, manžel má zřízeno věcné břemeno bytu. V případě, že učiním závěť, ve které ustanovím jako dědice děti - moji dceru z prvního manželství a syna kterého máme spolu, nemohou ji později manželovi děti z prvního manželství napadnout? Nebo existuje jiný způsob než závěť jak to zajistit? Lze v závěti ponechat právo věcného břemene pro manžela i po mé smrti, nebo mu zústává když je již zřízeno?

Děkuji předem za odpověď, J.Papežová.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

věcné břemeno bydlení zůstane Vašemu manželovi zřízeno v daném případě i nadále. Manžel není ze zákona neopomenutelným dědicem, takže Vaše závěť by neměla být ze strany jeho dalších dětí napadnutelná.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.Machatý 16.12.2008

Dobrý den,

kupuji starý rodinný dům, který majitelka nabyla dědickým řízením, kterého se zúčatnil též její bratr. Bratr (asi ne tak hodný) dostal třetinu pozemku, paní majitelka dvě třetiny a dům. V darovací smlouvě je zakotveno vzájemné předkupní právo pro vlastníky a jejich právní nástupce. Rozumím tomu dobře, že pokud nemovitost koupím přejde omezení na mne? Nelze nějakým slušným způsobem přimět druhou stranu k výmazu tohoto omezení?

Velmi děkuji za odpověď, krásný den, J. Machatý

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

Kdo prodá věc s výhradou, že mu ji kupující nabídne ke koupi, kdyby ji chtěl prodat, má předkupní právo. Předkupní právo ukládá povinnost pouze tomu, kdo slíbil věc nabídnout ke koupi. Předkupní právo lze dohodnout i jako věcné právo, které působí i vůči nástupcům kupujícího. Smlouva se musí uzavřít písemně a předkupní právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Nekoupil-li prodávající věc nabídnutou kupujícím, zůstává mu zachováno předkupní právo i vůči jeho právnímu nástupci. Předkupní právo nepřechází na dědice oprávněné osoby a nelze je převést na jinou osobu. Změny smlouvy je možno dosáhnout např. písemným dodatkem.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

G. 16.12.2008

Dobrý den,

v letošním roce jsme koupili městský byt v rámci privatizace. Většina bytů v domě byla prodána před asi 10lety. Na náš byt byl letos vypracován nový odhad. Společenství vlastníků, jehož jsme nyní součástí, požaduje po nás ručení za půjčky, které si v minulosti vzalo na obnovu domu a které se doposud splácí. V kupní smlouvě bylo uvedeno, že na bytu neváznou žádné dluhy ani pohledávky.Co s tím?

Děkuji za odpověd, G.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

ručitelský závazek bych být Vámi jednoduše nepřebíral, nutit Vás k tomu nemohou.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K.V. 16.12.2008

Dobrý den,

Bydlíme s manželkou a 2 dětmi v nájemním bytě 3+1, v dědickém řízení jsme získali byt 2+kk, který je pro naši rodinu momentálně malý. Můžeme nadále bydlet v nájemním bytě a součastně byt získaný v dědickém řízení pronajímat a tak ho uchovat pro děti? Na výměnu za větší byt nemáme finance. Musíme oznámit pronajímateli (byt.správě), že vlastníme byt? Mohou nám vzniknout případně nějaké sankce?

Děkujeme za odpověď, K.V.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nelze vyloučit, že by jste od pronajímatele (pokud zjistí že máte vlastní byt) mohli dostat výpověď z nájmu bytu z důvodu dle § 711 odst. 2) písm c) občanského zákoníku, který stanoví, že pronajímatel může dát nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu, má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.Polčáková 16.12.2008

Dobrý den,

obracím se na Vás s prosbou o radu. Postavili jsme dům, který byl řádně zkolaudovaný v roce 1989, s nedostatky jako je dobudování výjezdu na cestu, chodníku a vysázení zeleně. Toto vše bylo zbudováno na pozemku, který patřil obci, nyní tedy státu.Ten nás v loni kontaktoval s tím, že po nás vyžaduje částku za pronájem tohoto pozemku za 10 let zpětně. Po odvolání částku snížil jen za metry, které jsou přesně změřeny na výjezd, chodník a vysázené thuje, ale opět za 10 let zpětně. Stát nikdy tento pozemek nesekl, celé roky jej udržujeme my. Odvolali jsme se tedy, aby byla částka započítaná proti naší údržbě, ale odmítli to s tvrzením, že si u nás nic neobjednali. Jenže bez údržby by nebylo možné po tomto pozemku se dostat do domu.Nikdy nebyla sepsána žádná smlouva a přes tento pozemek je jediný možný vstup a vjezd do domu. Je možné, aby stát žádal nájem zpětně za 10 let? podle nějakého zákona přece je možné bezesmluvní nájem pouze za 2 roky.

Velmi Vám děkuji za ochotu a radu, s pozdravem Polčáková R.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

stát dle mého názoru může, bez existence nájemní smlouvy, žádat bezdůvodné obohacení ve výši odpovídající obvyklému nájmu pozemku, faktem nicméně je, že vetšina této částky by již mohla být promlčena.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Matýšek 16.12.2008

Dobrý den,

mám jako vlastník bytové jednotky v panelovém domě povinnost souhlasit s úvěrem od SBD na zateplení a nový výtah? Družstvo nechce povolit námi vybranou firmu a prosazuje firmu násobně dražší. Přičemž po vlastnících požaduje hotovostní vyrovnání, popřípadě účast na úvěru pod podmínkou zastavení bytu. Mohu z nějakého důvodu rekonstrukci zcela odmítnout, popřípadě, na tuto jen dále přispívat do fondu oprav?

Děkuji Matýšek

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

domnívám se, že nikdo Vám nemůže přikazovat, aby jste souhlasil s uvedeným úvěrem či rekonstrukcí. O věci by se ale mělo rozhodovat většinově.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J.N. 15.12.2008

Dobrý den,

obracím se na Vás s následujícím dotazem. Bydlíme v podnájmu v družstevním bytě a ve smlouvě není uveden souhlas bytového družstva. Je taková smlouva platná?? Nájemce nás nutí platit za služby, které nechceme a nepoužíváme (internet, kabelová tv ..) a proto bychom se chtěli vystěhovat....musíme dodržet třímesíční výpovědní lhůtu? Co hrozí nájemci, který pronajímá družstevní byt "na černo"?

Děkuji, s pozdravem, J.N.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

občanský zákoník stanoví, že pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je podnájemní smlouva neplatná. Pokud nájemce pronajímá byt bez souhlasu pronajímatele, tak mu hrozí výpověď z nájmu bytu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Z.V. 9.12.2008

Dobrý den,

s partnerem chceme koupit rodinný dům v hodnotě 2.225.000 Kč. Máme naspořeny nějaké peníze, ale tyto chceme investovat do rekonstrukce domu a tudíž si chceme vzít 100% hypotéku. Samozřejmě se obáváme, aby odhadní cena banky byla rovná nebo vyšší než kupní, ale pokud to nevyjde, můžeme dát do zástavy můj byt, který mám v osobním vlastnictví a jehož současná prodejní cena je asi 1.300.000 Kč. V tomto bytě ale máme nájemníky se smlouvou na dobu určitou do června 2010. Je toto nějaká překážka k zástavě nemovitosti nebo může tento fakt nějak zásadně snížit odhadní cenu nemovitosti pro účel zástavy? Musí vůbec banka vědět o tom, že daná nemovitost je pronajímána (tato informace není vedena v katastru nemovitostí)?

Děkuji za odpověď, Z.V.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nevím zcela konkrétně, co banka a znalec zjišťují o nemovitosti určené k zástavě při vyřízování úvěru, nicméně obecně lze říct, že nájem bytu nemá na vznik zástavního práva žádný vliv, nájem bytu pak dle mého názoru také nesnižuje ani jeho odhadní hodnotu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A.Vosecká 9.12.2008

Dobrý den,

jsem vlastníkem ideální poloviny RD, kterou jsem zdědila. Byt, který je v tomto RD zcela pod uzavřením, nyní nepotřebuji využívat, ale v budoucnu s ním počítám pro syna. Byt jsem proto dlouhodobě pronajala. Druhý spoluvlastník však s pronájmem ostře nesouhlasí, požaduje, abych byt ponechala prázdný. Podotýkám, že nájemník kromě společné chodby ani nevyužívá žádné jiné prostory v domě (sklep,zahrádku..). Můžete mi prosím poradit, zda má spolumajitel na takový požadavek právo?

Předem děkuji za odpověď, A. Vosecká

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

o hospodaření se společnou věcí mají dle zákona rozhodovat spoluvlastníci většinou, počítanou dle velikosti jejich podílů, vzhledem k této skutečnost se domívám, že druhý spoluvlastník by za dané situace měl, před tím než byt pronajmete, s tímto vyslovit souhlas, resp. měl by být také účastníkem samotné nájemní smlouvy, a to na straně pronajímatele. Dle mého názoru pak má druhý spoluvlastník také právo na část výnosů z užívání společné nemovitosti.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P.Z. 9.12.2008

Dobrý den,

s přítelem jsme se rozhodli pro stavbu RD na pozemku, který budeme kupovat od obce. Dohodli jsme se, že koupi pozemku, stavbu i hypotéku budeme hradit oba (půl na půl). Pozemek bychom kupovali hotově. Přítel má vyšší plat cca o 5000,- Kč měsíčně. Je vůbec reálná myšlenka jít do této dohody? Ráda bych Vás poprosila o radu, co všechno je potřeba udělat pro to, aby tato "dohoda" mohla být smluvně ošetřena a nemuseli bychom se v případě rozchodu, nehody apod. přít o každý metr půdy, kus majetku či splácení úvěru.

Za odpověď předem děkuji a přeji hezký den. P.Z.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

dohoda samozřejmě možná je, nicméně k její formulaci a sepsání Vám vřele doporučuji využít služeb advokáta, v rámci tohoto emailu totiž není možno obsah takové dohody postihnout.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V.Bašátková 9.12.2008

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat na přesný postup co se týče darovací smlovy bytove jednotky. S babičkou jsem sepsala darovací smlouvu a podala návrh na vklad nemovitosti do katastru. V katastru je byt již přepsán na mé jméno. Zajímá mě tedy, kam všude ještě musím nahlásit převedení bytu v osobním vlastnictví a zda se z toho musí zaplatit nějaká daň, nebo zda zapsáním do katastru je pro mě věc plně vyřízena.

Předem děkuji za odpověd, Bašátková V.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud Vám byt darovala babička, tak darovací daň po novele již platit nebudete a nemusíte podávat ani daňové přiznání. Nově Vám ale vzniká povinnost platit z bytu daň z nemovitosti.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P.Jeřábková 9.12.2008

Dobrý den,

jsme bytové družstvo. Člen družstva nás požádal o odkup půdního prostoru nad bytem k rozšíření bytové jednotky.Prosíme o radu jak v této věci postupovat. Je nutné navštívit právníka a mít nějaké právní podklady pro tento "prodej". Chtěli jsme to řešit jako prodej dalšího členského podílu.

Předem děkujeme za radu, Pavla Jeřábková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

v této komplikovanější věci bude skutečně nejlepší, pokud se přímo fyzicky obrátíte na nějakého advokáta, kterým Vám k tomuto poskytne konkrétní informace a zejména celou záležitost zajistí po právní stránce.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

K. 6.12.2008

Dobrý den,

Chtěla bych vás požádat, jak vypočítat výživné na děti a příspěvek na bydlení, pokud po rozvodu zůstanou manželé v jednom domě? Děti ve věku 18 a 15 let, obě na střední škole. Můj čistý měsíční příjem je 13.000 Kč a manželův čistý příjem je 35.000 Kč.

Děkují K.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

výši výživného by měl určit soud svým rozhodnutím, soud přitom musí posoudit jednotlivé okolnosti věci, včetně výše příjmů rodiče který bude výživné platit, náklady na studium a další potřeby dítěte atd. Žádné tabulky na určení výživného ale neexistují.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka S. 3.12.2008

Vážený pane doktore,

chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel měl s bývalou přítelkyní byt, v katastru jsou oba, každý vlastní polovinu. Hypotéka je na bývalou přítelkyni (platí ale přítel), ručí přítel. Nyní by přítel chtěl byt prodat. Může tak učinit sám a pouze se souhlasem přítelkyně? Nebo se byt musí složitě převádět na něj a poté s ním něco může dělat? Hypotéka byla stoprocentní, počítáme, že byt se prodá za víc než se koupil, doplatí se z prodeje tedy, doufejme, i zbytek hypotéky.

Mnohokrát děkuji za Vaši odpověď. Lenka S.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud přítel vlastní jen 1/2 bytu, může prodat jen tuto polovinu - druhý spoluvlastník nicméně má k této jeho 1/2 bytu zákonné předkupní právo a proto ji musí nejdříve nabídnout ke koupi jemu. Celý byt mohou tedy mohou prodat pouze oba spoluvlastníci zároveň.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

R.Tarabová 2.12.2008

Dobrý den,

Velice jsem uvítala možnost, ověřit si několik skutečností pomocí Vaší poradny. Jsme BD 7 družstevníků, 1 nájemník, tedy jeden byt jsme zakoupili společně. Správce nám dělá realitka. Chtěla jsem se zeptat, jaké doklady, bych měla vlastnit, jako člen družstva. Mám - nájemní smlouvu, evidenční list, potvrzení z mé banky, že jsem zaplatila částku za byt, na účet našeho družstva, výpis z účtu našeho družstva, že tam částka dorazila a byla převedena na účet prodávajícího (obecní úřad)

Děkuji Vám, za Vaši odpověď, s přáním hezkého dne, Tarabová R.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

domnívám se, že by bylo vhodné mít také potvrzení o tom, že jste členem družstva a že jste zaplatila členský vklad.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H.Hrušková 1.12.2008

Dobrý den,

mám následující problém. Letos jsem zdědila po mamince polovinu pozemku, druhou polovinu vlastní moje sestřenice. Původními majiteli byli naši otcové, kteří pozemek dostali navrácen v restituci. Protože se pozemek nachází daleko od mého bydliště a nemám v úmyslu ho obhospodařovat (jedná se zejména o ornou půdu), chci svou polovinu prodat. Subjekt, který na něm hospodaří, má zájem o odkup, ale problém je v tom, že nemohu najít sestřenici. Vím jen, že se dostala do nějakých finančních problémů a z toho důvodu se asi skrývá. Mám vůbec nějakou šanci pozemek prodat bez jejího souhlasu?

Mockrát předem děkuji H. Hrušková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

Vaše sestřenice má jako spoluvlastník předkupní právo k Vaší polovině nemovitosti, proto by jste jí měla nejdříve učinit řádnou nabídku na odkoupení Vaší časti nemovitosti, a to tak, aby se tato nabídka dostala do sféry jeji dispozice - dle mého názoru stačí ji zaslat doporučeně na adresu trvalého bydliště. Pokud na nabídku nebude řádně reflektovat, můžete Vaši polovinu nemovitosti následně prodat jinému zájemci.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H.Staudková 27.11.2008

Dobrý den,

Prosím o informaci, zda česká firma (s. r. o.) může zakoupit nemovitost (rodinný dům) v Německu. Uvedená nemovtost by sloužila k ubytování spolumajitele firmy po dobu jeho pobytu v Německu. Později by mohla být pronajímána.

Za Vaši odpověď děkuji. H. Staudková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nejsem znalec německého práva, ale domnívám se, že česká právnická osoba by mohla nabývat nemovitosti v Německu bez omezení. Doporučuji se informovat přímo v Německu.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka S. 27.11.2008

Dobrý den,

chtěla bych Vás poprosit o radu. Přítel měl s bývalou přítelkyní byt, v katastru jsou oba, každý vlastní polovinu. Hypotéka je na bývalou přítelkyni (platí ale přítel), ručí přítel. Nyní by přítel chtěl byt prodat. Může tak učinit sám a pouze se souhlasem přítelkyně? Nebo se byt musí složitě převádět na něj a poté s ním něco může dělat? Hypotéka byla stoprocentní, počítáme, že byt se prodá za víc než se koupil, doplatí se z prodeje tedy, doufejme, i zbytek hypotéky.

Mnohokrát děkuji za Vaši odpověď. Lenka S.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud přítel vlastní jen 1/2 bytu, může prodat jen tuto polovinu - druhý spoluvlastník nicméně má k této jeho 1/2 bytu zákonné předkupní právo a proto ji musí nejdříve nabídnout ke koupi jemu. Celý byt mohou tedy mohou prodat pouze oba spoluvlastníci zároveň.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

P. Krejčí 27.11. 2008

Dobrý den,

mám dotaz ohledně rezervace nemovitosti o kterou mám zájem. Byl jsem se před nedávnem ptat na nemovitost u které mi bylo sděleno že mám pro rezervaci nemovitosti zaplatit částku 20 000,- kč. Je táto částka adekvátní k ceně nemovitosti, která má cenu 570 000,- kč a má na to realitka nárok? V obchodním a občanském zákoníku jem tuto frázi nenašel.

Děkuji za odpověď. S pozdravem Krejčí P.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud si s realitkou sjednáte, že Vám za provizi bude nějakou dobu rezervovat nabídku na prodej bytu, tedy že tento byt již nebude nabízet k prodeji jiným zájemcům, vznikne pak realitce, za splnění dohodnutých podmínek, nárok na zaplacení dohodnuté odměny za tuto činnost. Její výše pak odpovídá dohodě stran, na otázku jestli je adekvátní Vám ale já neodpovím.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dohnalová 27.11. 2008

Dobrý den,

letos v červnu jsem koupila novostavbu. Již měsíc se projevuje neustále se zvětšující vlhkost. Po oknech teče voda, tvoří se plíseň na ránech i kolem oken. Nyní už máme cca 20 x 20cm velké skvrny - plíseň na stěnách ve spodních rozích. Kuchyň, obývák, ložnice. Čím to může být způsobeno? Podávala jsem reklamaci, ale řekli že je to nedostatečným větrání, větrám min. 2hodiny denně. Místnosti jsou stále studené, není možné je ani vytopit. Kolik by stál odhad oprávněné osoby???

Děkuji s pozdravem Dohnalová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

Na otázku čím jsou způsobeny vady stavby a kolik je cena znaleckého posudku za jejich posouzení, Vám nejlépe odpoví znalec - stavař, obraťte se tedy s Vaším dotazem na něho.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H.Formánková 25.11. 2008

Dobrý den,

ráda bych Vás poprosila o radu. Známí prodávali byt v osobním vlastnictví přes ralitní kancelář. Noví majitelé se byli několikrát na byt podívat a souhlasili s cenou, kterou stanovila realitní kancelář. Byt byl prodáván v původním stavu, tedy bez jakékoli rekonstrukce. Strany si daly vše jak bylo slíbeno, ale po dvou a půl měsících přisli noví majitelé s žádostí o navrácení části peněz z prodeje bytu. Tvrdí, že byt má zkryté vady - jedná se o střechu a starý kotel, a proto chtějí vrátit část peněz. Je tedy nutné takové žádosti vyhovět?

Děkuji za odpověď Hana Formánková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

bez znalosti konkrétních podmínek smlouvy není možno konkrétně odpovědět, nicméně pokud si kupující byt řádně prohlédli, mohli se také dostatečně seznámit se stavem bojleru i střechy a případné vady odhalit a vytknout Vv čem mají údajné skryté vady spočívat mi ale není z Vašeho dotazu zřejmé. Je také otázkou, zda kotel a střecha byly vůbec předmětem prodeje dle kupní smlouvy o prodeji bytové jednotky.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Krestešová 25.11. 2008

Dobrý den,

Mám takový zcela pro nás drahocený dotaz máme dekret na byt v domě který koupil (dům) nějaký soukromní ale protože jsme si postavili dům a syn nechce s tohoto bytu se stěhovat chtěla bych se zeptat zdali když byt dáme přepsat na syna zdali mu zachová v této době stejné nájemní podmínky, práva i s povinnostmi s nimi spojené aby za nás když se z tohoto bytu neodhlásíme nemusel za nás platit společnou vodu elektriku a pod...

Děkuji moc Krestešová.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

nevím jakým způsobem konkrétně hodláte nájemní byt "přepsat" na syna, a to zejména, pokud v bytě chcete mít stále hlášen trvalý pobyt. Nicméně pokud by jste chtěla stávající nájemní poměr ukončit třeba výpovědí, musel by mít syn, pokud by chtěl byt užívat, novou nájemní smlouvu, podmínky této smlouvy pak nemusí odpovídat původní nájemní smlouvě.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

H.Vesecká, V.Jirků 20.11. 2008

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat.Bydlíme v bytě v nájmu. Smlouvu máme od 1.1.2008 do prosince 2008 realitní makléř chce za prodloužení "udělání nové smlouvy" na rok 2009 další provizi. Už v lednu jsme mu platili provizi a zajímalo by nás jesli jí může znovu požadovat. Dále máme ve smlouvě jen 2.500,-Kč měsíčně platit ale ve skutečnosti platíme 6.000,-Kč, ale stvrzenku dává. Dále nám nechce dát tel. číslo na majitele bytu, že prý veškeré problémy má řešit realitní kancelář. Prosím poraďte. Ještě že na to máme odborníky (vás).

Moc moc děkuji.H.Vesecká a V.Jirků

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

bez znalosti smluvního vztahu mezi Vámi a realitní kancelářní není možno se vyjadřit k nároku na provizi, nicméně obecně mohu konstatovat, že pokud Vám již jednou nájem zprostředkovali, nevidím důvod, proč by jste měli platit znovu provizi. Novou nájemní smlouvu by jste pak měli uzavírat přímo s pronajímatelem a s ním také řešit podmínky nájemného a nové smlouvy, pronajímatel se nicméně může nechat při těchto úkonech zastoupit třeba na základě plné moci. Pokud máte ve smlouvě sjednáno nájemné ve výši 2500,-Kč měsíčně, tak nemáte povinnost platit nájemné vyšší.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Jouza 20.11. 2008

Dobrý den,

obec prodává obecní rd.dům ve kterém bydlím, o odkup jsem měl již dříve zájem, odhad je 914.000,-Kč a vše je přes realitní kancelář, koupe přímo od obce by byla zřejmě levnější, může obec tuto věc zadat realitce? V domě jsou dvě bytové jednotky, zahrada již byla rozdělena dávno, soused má pozemek o 200 metrů větší a odhad ma vyšší o 6.000,-Kč, coz je mi podivné. Co si o věci myslíte?

Děkuji za vaše vyjádření. Jan Jouza.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

domnívám se, že na prodeji nemovitostí obce přes realitní kancelář není nic nestandartního, záleží na obci jaký zvolí postup, pokud jsou samozřejmě dodrženy další zákonné podmínky pro prodej. Cose týká znaleckého posudku, tak to je otázka spíš na toho znalce jakou metodiku pro ocenění použil a proč je tam takový rozdíl.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

M.Tůma 20.11. 2008

Dobrý den,

dovoluji obrátit se na Vás s následujícím dotazem. Bydlím společně s mámou v bytě s regulovaným nájmem v domě soukromého majitele. Na tento byt má moje máma dekret. Před námi je následující situace. Moje máma se nedávno vdala a se svým manželem pořizují nový byt (os. vlast.). Původní byt bych rád nadále užíval se svojí přítelkyní. Dotaz zní. Zda majitelce domu na základě těchto nových okolností (vlastnictví nového bytu) vyvstane právo nám byt vzít? Jestli mohu byt užívat i nadále, když najemkyně, moje máma, bude bydlet jinde. Jestli tím dekret nepřestane platit? A zda nám zůstane dekret pokud by se něco s mamimkou stalo? Předem tisíckrát díky za odpověd

S pozdravem M.Tůma

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pronajímatel může (mimo jiné) vypovědět nájem bytu za situace, má -li nájemce dva nebo více bytů, s výjimkou - pokud na nájemci nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt. Možnost výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele je tedy v popsané situaci velmi reálná. Faktem nicméně je, že pokud v bytě máte hlášen trvalý pobyt, nemáte vlastní byt a Vaše matka s manželem by se z bytu trvale odstěhovali, tedy trvale opustili společnou domácnost s Vámi, mohl by nájem bytu přejít ze zákona na Vás. Je pak ale otázkou, jestli by takové jednání nebylo posuzováno jako jednání v rozporu s dobrými mravy s cílem získat pro Vás byt s regulovaným nájmem.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

xx 20.11. 2008

Dobrý den,

mám možnost za velmi pěknou cenu koupit byt s regulovaným nájemníkem. Ale nevím. Hodně jsem si dnes o tom přečetla. Byt bych chtěla cca za 5 let pro sebe. Co se vlastně bude dít v r. 2010? Bude možné nějakým způsobem dát nájemníkovi výpověď z bytu? Protože pokud ne, byt nekoupím.

Děkuji za informaci.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud má nájemce nájemní smlouvu na dobu neurčitou, je možno tento nájem ukončit písemnou výpovědí, kde musí být mimo jiné uveden důvod výpovědi, pokud ale tímto důvodem bude skutečnost, že chcete v bytě sama bydlet, bude muset k výpovědi z nájmu bytu ještě přivolit svým rozhodnutím soud. Nájemníkovi pak také budete muset zajistit náhradní byt.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

xx 20.11. 2008

Dobrý den,

chceme kupovat rodinný domek přes realitní kancelář, včera jsme se sešli a dohodli s tím, že jim dnes přivezeme provizi, oni však si včera ofotili náše občanské průkazy s tím, že na dnešek připraví doklady k uzavření smlouvy. Zajímalo by mě, zda je tento postup standartní a zda nemohou kopie našich občanských průkazů nějak zneužít.

Děkuji za odpověď:

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

zcela standardní to není, realitní kancelář je nicméně při nakládání s Vašimi osobními údaji povinna postupovat v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

E.V. a K.T. 20.11. 2008

Dobrý den,

obracíme se na Vás s žádostí o pomoc. Dne 27.8.2008 jsme podepsali smlouvu s realitní kanceláří ARDEN REALITY. Složili jsme zálohu 50.000Kč na byt 3+1, který jsme si vyhlídli, zároveň jsme podepsali smlouvu o prodeji našeho bytu 2+kk. Ve smlouvě bylo dohodnuta pevná prodejní cena. Součástí smlouvy o složení zálohy byl dodatek, že pokud se náš byt neprodá za předem dohodnutou cenu do doby dvou měsíců od sepsání dohody, tj. do 27.10.2008, bude nám záloha v plné výši vrácena do 10ti pracovních dnů, což je 11.11.2008. V současnosti je situace taková, že nevíme,jak tuto situaci řešit, pokud tato realitní kancelář je v platební neschopnosti, jak bylo v TV novinách řečeno. Po nahlédnutí na portál justice jsme vyčetli, že zmíněná realitní kancelář je uvedena v insolvenčním rejstříku.

Předem moc děkujeme za právní pomoc při řešení našeho problému. E.V. a K.T.

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

bez podrobnější znalosti podmínek smlouvy není možno na Váš dotaz konkrétně odpovědět. Obecně lze ale konstatovat, že pokud zprostředkovatel (realitní kancelář) nedodržel podmínky smlouvy o zprostředkování, nevznikl mu nárok na zaplacení provize a měl by ji proto vrátit. Pokud toto ale neučiní dobrovolně, je nutno obrátit se na soud. Nicméně pokud je realitní kancelář v úpadku, je nutno Vaši pohledávku za společností přihlásit co nejdříve do insolvenčního řízení.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Linda Domesová 8.11. 2008

Dobrý den,

prosím můžete mi poradit, chci prodat chatu, ale smlouva o koupi pozemku byla kdysi sepsána mezi kupujícím a prodávajícím bez úředního ověření. Je nutno tuto smlouvu obnovit u notáře? Jaké všechny dokumenty potřebuji k prodeji? Moc děkuji za odpověď.

S pozdravem Linda Domesová

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

k Vašemu dotazu - pro prodej chaty s pozemkem je rozhodující, jestli jste v Katastru nemovitostí zapsána jako vlastník obou nemovitostí - pokud ne, tak je pro prodej potřeba si vyřešit nejdříve vlastnické vztahy k pozemku, nebo prodat pouze chatu. Původní smlouva (nabývací titul) se nijak neobnovuje, pouze pokud jste nemovitost nabyla před rokem 1993, tak se nabývací titul dokládá v ověřené kopii spolu s uzavřenou kupní smlouvou jako příloha návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí. K samotnému prodeji pak potřebujete pouze uzavřít písemnou kupní smlouvu (podpis na ní musí být ověřen) a spolu s návrhem na vklad práva do KN ji pak podáte na příslušný Katastrální úřad (v potřebném počtu vyhotovení + správní poplatek 500Kč).

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Chládková 6.11. 2008

Dobrý den,

potřebovala bych poradit. S manželem jsme vlastníky pozemku, který leží v plánované průmyslové zóně. Jsme domluveni se známými, kteří vlastní stavební firmu, že jim tento pozemek pronajmeme. Oni by na něm však chtěli postavit nějakou halu a garáže pro stavební stroje. Je to vůbec nějakým způsobem možné, aby stavěli na pronajatém pozemku? V budoucnu bychom možná byli ochotni jim část (např.na které bude zástavba) prodat. Ale celý pozemek prodávat určitě nechceme. Předpokládáme, že to bude lukrativní místo a chtěli bychom ho zachovat dětem. Navíc, teď nevlastníme pozemek ještě 5 let, museli bychom tedy prodej asi danit, že? Ještě by mě zajímalo, jakou si můžeme za ten pronájem říct přibližně cenu. Existují nějaké tabulky?

Děkuji velice za odpověď. Jana Chládková

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

pokud s tím dá pronajímatel souhlas, může nájemce na pronajatém pozemku i stavět. V takovém případě je ale nutno předem smluvně vyjasnit spoustu věcí, a to zejména kdo bude vlastníkem takové stavby, kdo ponese náklady na její výstavbu, co bude se stavbou po skončení doby nájmu atd. Pozemek také můžete rozdělit na jednotlivé parcely či pronajmout Vašim známým pouze jeho část. Pokud nemovitost vlastníte méně než 5 let, byli by jste povinni, v případě jeho prodeje, zaplatit vedle daně z převodu nemovitostí i daň z příjmů FO. Tržní cenu nájmu pozemku pak zjistíte nejlépe v realitní kanceláři.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Renata Klimešová 6.11. 2008

Dobrý den,

právě jsem koupila DB, který je možno převést se souhlasem družstva do OV. Ovšem někde jsem slyšela, že bych musela platit darovací daň 7%, jakože družstvo mi daruje byt do OV. Má to být novinka od roku 2008. Osobně si myslím, že to asi nebude pravda. Na internetu jsem o tom nic nenašla a asi by se o tom i mluvilo. Přesto prosím za odpověď, která je dost důležitá pro mé rozhodování, zda byt nechat převést do OV. Prosím i o odpověď na tento email.

Děkuji, Renata Klimešová, Brno

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

v případě bezúplatného převodu družstevního bytu do OV by se darovací daň platit neměla, neboť toto nabytí majetku je dle § 20 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb. osvobozeno od daně darovací.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ing. Juraj Dovičín 6.11. 2008

Dobrý den,

můžu jako občan Slovenska s přechodným pobytem v ČR koupit v Česku rodinný dům za účelem bydlení a získání trvalé adresy? Trvalý pobyt mohu získat v květnu 2009 (jsem zde od května 2004).

Ing. Juraj Dovičín

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

dle devizového zákona mohou v ČR nabývat nemovitosti (resp. jiné nemovitosti než jsou pozemky tvořící zemědělský půdní fond) cizinci s českým státním občanstvím, cizinci kteří jsou držiteli průkazu o povolení k pobytu pro příslušníka členského státu ES a cizinci s trvalým pobytem v ČR. Zákon ale stanoví ale i další možnosti - např. děděním atd.

Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alexandr Krčmář 6.11. 2008

Dobrý den,

oženil jsem se a chtěl bych polovinu svého bytu, který mám v osobním vlastnictví převést - (darovat) manželce. Prosím o odpověď, zda to jde provést darovací smlouvou jako dar ideální poloviny nemovitosti, zda k tomu musí být znalecký odhad a zda převedení (dar) podléhá zdanění.

Díky a pěkný den, mgr. Alexandr Krčmář

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,

písemnou darovací smlouvou můžete darovat manželce ideální polovinu bytové jednotky. Darovací daň se v tomto případě neplatí a není třeba ani znalecký posudek.

S pozdravem Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vobořilovi 3.11. 2008

Dobrý den,

prosím o radu, zda je výhodné převést družstevní byt do osobního vlastnictví.

Děkuji, Vobořilovi

Mgr. Marek Zajíček

Dobrý den,
převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je zcela jistě výhodný, a to nejen z toho důvodu, že se stanete vlastníky bytu. Toto řešení tedy doporučuji.

S pozdravem Mgr. Marek Zajíček, advokát

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dne 1.11.2008 převzal službu právní poradna Mgr. Marek Zajíček
----------------------------------------------------------------------------------------------------------




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...