Právní poradna


Otázky a odpovědi - 25.4.-24.5.06 - [7]:

Vyhledávání textu
[1] aktuální
[6] 24.5.-24.6.06
[11]20.9.-30.11.07
[2] 20.7.-19.9.07
[7] 25.4.-24.5.06
[12]1.12.07-10.3.08
[3] 6.2.-17.7.07
[8] 4.4.-25.4.06
[13]11.3.-29.4.08
[4] 25.9.06-5.2.07
[9] 11.3.-4.4.06
[14]1.5.-28.5.08
[5] 25.6.-22.9.06
[10] 20.2.-10.3.06
[15]11.08-12.2.09


Vážení čtenáři,

služba "právní poradna" Vám umožňuje získat bezplatně radu v oblasti realitního práva a obchodu s nemovitostmi. Právní poradce zodpoví Vaše dotazy k příbuzným tématům, prostřednictvím naší právní poradny.


JUDr. Hana Matysová, právní poradce PALACE REALITY, s.r.o. odpovídá na Vaše otázky od 25.4.2006 do 24.5.2006:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jaroslav Hotový, 24.5. 2006

Dobrý den, vlastním ideální polovinu rodinného domu (nebylo součástí SJM), kterou užívá bez mého souhlasu již minimálně 5 let bývalá manželka s dvěma nezlet. dcerami. Druhou polovinu užívají moji rodiče, darovací smlouvou převedli svou ideální polovinu na jednu z mých dcer, s právem dožití. Chci svou polovinu užívat, (pronajmout, prodat,...), ale bývalá manželka tvrdí, že bydlí ve své polovině. Existuje řešení s dodržením všech právních a etických zásad?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! S Vaším dotazem si tímto "dálkovým" způsobem neporadím. Musela bych znát mnohem víc skutečností, než uvádíte, včetně znalosti obsahu všech smluv týkajích se nemovitosti a způsobu vypořádání společného jmění manželů (i když nemovitost není součástí SJM, součástí vypořádání je i otázka bydlení obou bývalých manželů). Doporučuji proto obrátit se na advokáta, který po seznámení se všemi relevantními skutečnostmi může poradit a pomoci. Pro základní orientaci: z toho, co jste uvedl, bych soudila, že bývalá manželka by s dětmi měla užívat polovinu domu, kterou užívají rodiče, tedy společně s nimi, protože Vaše vlastnictví darováním nedoznalo změny.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jiřina Císařová, 24.5. 2006

Vážená paní doktorko, mám na Vás velkou prosbu o pomoc. Chci se zeptat na následující: s přítelem jsme před rokem koupili byt do OV a vzali si na byt hypotéku. Nyní se s přítelem rozcházíme a přítel mi chce byt nechat i s hypotékou. S převodem hypotéky by problém být snad neměl, ale jak je to prosím s převodem jeho podílu na mou osobu. Nechci platit darovací daň, která by byla velmi vysoká a chtěla bych to vyřešit elegantnějším způsobem.Je nějaké jiné řešení, jak na mě přítel může převést svůj podíl? Nyní jsme spoluvlastníci, každý má ideální polovinu a byt je samozřejmě v zástavě bance.

Předem moc děkuji za Vaši odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Bohužel se obávám, že žádné "elegantnější" řešení není. Přítel Vám sice může svůj podíl rovněž prodat (tam by plátcem daně z převodu nemovitostí i daně z příjmu byl on), ale je otázka, zda to odpovídá jeho představám. Nehledě k tomu, že ani prodej za tzv. symbolickou cenu by nic nevyřešil, protože daně se platí z té ceny, která je vyšší (buď cena kupní nebo stanovená znaleckým posudkem).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jitka Valentová, 24.5. 2006

Dobrý den, chtěli jsme s manželem koupit rodinný domek a realitní agentura nám slíbila zařídit hypoteční úvěr. Složili jsme zálohu 15.000,- Kč a hypotéka nám nevyšla vzhledem k nedostatečným příjmům naší rodiny. Je realitní agentura povina nám vrátit zálohu? Ve smlouvě je napsáno, že záloha je nevratná v případě, že my odstoupíme od smlouvy, což jsme neudělali. Realitní agentura porušila smlouvu, jelikož v době vyřizování našeho hypotečního úvěru nabízela domek k prodeji dalším osobám. Jak bychom měli dále postupovat.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Bohužel na Váš dotaz nemohu odpovědět, protože neznám celý obsah smlouvy s realitní kanceláří. Pokud je ve smlouvě závazek RK, že Vám zajistí úvěr, zřejmě by za dané situace měla rezervační poplatek vrátit. Pokud se ovšem k ničemu takovému nezavázala, zřejmě nebude povinna Vám rezervaci vrátit, protože jste neuzavřeli kupní smlouvu. Ale to je jen spekulace vycházející z toho, jaký mají RK běžný obsah rezervačních smluv.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Miloš Drastil, 24.5. 2006

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost řešení své bytové situace. Od roku 1989 bydlím v RD, jehož majitelkou je družka, se kterou žiji ve společné domácnosti a máme spolu dceru. Družka není zaměstnaná a její jediný příjem je vdovský důchod. Na domácnost pravidelně přispívám a také jsem do modernizace RD investoval ze svých příjmů cca 200 tis. Kč ( voda, plyn, kanalizace...- doklady mám uschované). Nyní se družka rozhodla RD prodat a místo něj koupit byt v paneláku. Já s prodejem RD nesouhlasím a odejít z něj nechci. Mám nějakou možnost, jak prodeji zabránit nebo alespoň získat mnou mnou investované peníze zpět? Zajímá mne, zda mám nějakou právní ochranu nebo jak vůbec mám postupovat.

Předem moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Prodeji domu nemůžete zabránit, protože nejste jeho vlastníkem. Po družce můžete požadovat úhradu investic, které jste prokazatelně do domu vložil. V daném případě doporučuji obrátit se na advokáta, který Vám po seznámení s dalšími konkrétními skutečnostmi poradí a pomůže.

Přeji krásný den.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Hartmanová, 24.5. 2006

Dobrý den, prosím o radu s přítelem ,,kupujeme" družstevní byt. Můžeme být nabyvately členského podílu oba když nejsme manželé? Byt chceme následně převést do OV? Jak je nejlépe toto řešit i z hlediska daňového? Může družstvo byt převést rovnou do podílového spoluvlastnictví, pokud bude členem jen jeden?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nabyvateli členských práv a povinností k družstevnímu bytu mohou být dvě různé osoby a ty se pak také stávají - obě - členy družstva. Následný převod do osobního vlastnictví je pak rovněž jednoduchý, tedy do podílového spoluvlastnictví obou.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dagmar Nová, 23.5. 2006

Dobrý den, chci se zeptat k jakým zásadním změnám (na co být opatrný) v nájemní smlouvě k bytu může dojít od přijetí novely občanského zákoníku v roce 2006.

Předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Na tak obsáhlou odpověď, jakou by si Vaše otázka vyžadovala, není tato "odpovědna" určena. Nicméně - doporučuji prostudovat zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně z.č. 40/1964 Sb.(občanský zákoník)ve znění pozdějších předpisů, v němž jsou veškeré změny týkající se nájmu bytu obsaženy. Označený zákon byl uveřejněn v č. 37/2006 Sbírky zákonů.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Šanda, 23.5. 2006

Vážená JUDr.Matysová. Otec si koupil se svou družkou dům s hostincem. Po rozchodu a psychickém nátlaku dům opustil. Družka nyní celý objekt i hostinec plně využívá a otec z toho nemá nic, ani nájem se mu neplatí. Peníze na vyplacení na obou stranách nejsou. Prosíme o radu, jak postupovat při případném prodeji celé nemovitosti, nebo možnosti majetkového vyrovnaní.Veškerá dohoda s družkou je skoro nemožná.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě je několik možností řešení : otec může svůj podíl (předpokládám ideální 1/2 nemovitosti) nabídnout ke koupi bývalé družce jako spoluvlastnici a pokud jej ona odmítne odkoupit, může svůj podíl nabídnout ke koupi třetí osobě. Stejně tak může - aniž by si to žádalo jakéhokoli souhlasu ze strany bývalé družky - prodat či darovat Vám jako svému synovi. Pokud - jak píšete - není se spoluvlastnicí žádná dohoda možná a otec bude vidět jako jediné možné řešení prodej celé nemovitosti, může se obrátit i na soud s tím, aby svým rozhodnutím nahradil souhlas spoluvlastnice s takovým prodejem.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mária Šťastná, 23.5. 2006

Vážená paní doktorko, prosím Vás o radu. Náš dům je ve vlastnictví 6 rodin. Ve výpisu z katastru nemovitostí jsou stanoveny pouze podíly z celé nemovitosti. Nemáme zvlášť rozdělené bytové jednotky. V tuto chvíli z důvodu neplacení dluhu došlo vytvoření zástavního práva na majetek jednoho vlastníka. Může dojít k exekuci tohoto majetku bez vědomí ostatních vlastníků? Je možná nějaká ochrana, aby podíl mohli odkoupit ostatní vlastníci?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V tomto případě si dovoluji doporučit odkoupení podílu spoluvlastníka, samozřejmě s vypořádáním zástavy. S případem doporučuji svěřit se advokátovi - eliminace problémů s exekucí za to rozhodně stojí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petr Musil , 23.5. 2006

Dobrý den paní doktorko. Bydlím v domě, který je ve společném vlastnictví nájemníků. Má dcera má podíl na domě 12,51 procenta. Dcera mi dala plnou moc na všechny úkony včetně rušení jejích podpisů kromě prodeje jejího podílu na domě, bydlím zde již sedmý rok. A nyní k samotnému dotazu. Ještě před koupí podílu dcerou se nájemníci dohodli na zřízení soukromého účtu na jednoho z nájemníků, na který posíláme peníze na bydlení a náklady na bydlení jsou z něj hrazeny. Po celou dobu, co zde bydlím nabádám ostatní nájemníky, že jsme povinni ze zákona vytvořit nějaké sdružení (právní subjekt) s příslušným zaregistrováním, aby mohl být vytvořen společný účet v bance,a z něj by byly uskutečňovány všechny platby.Oni se pouze smějí, že to není pravda. Nikdy, i přesto že jsem o to mnohokrát žádal mi nebyl předložen výpis "JAK JE NAKLÁDÁNO S MÝMI PENĚZI". Pouze v posledních několika letech (asi tři neb čtyři roky) předkládají, OPĚT NA MŮJ POPUD, jakési vyúčtování bydlení, otop, TUV, SV. teplo atd. Na dotaz, jak je nakládáno s penězi do "Fondu oprav na údržbu domu", mi vždy odmítli odpovědět i předložit doklady o používání těchto peněz. Situace se vyhrotila do té míry, že jsem jim oznámil, že vhledem tomu, co píši výše, PŘESTÁVÁM POSÍLAT PENÍZE NA SOUKROMÝ ÚČET. Prosím,poraďte mi, co mám dělat dál, jak mám dále postupovat a jak to skutečně je s vytvořením právního subjektu. "Musí či nemusí být."

Moc Vám děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V domě s byty v osobním vlastnictví nájemníků musí ze zákona č. 72/1994 Sb. být ustaveno společenství vlastníků jako právnická osoba, jejíž stanovy musí vycházet ze vzorových stanov společenství vlastníků, vydaných nařízením vlády ČR č. 371/2004 Sb. S Vaším problémem doporučuji obrátit se o pomoc na Svaz českých a moravských bytových družstev (Praha 4, Podolská 50/401), a to co nejrychleji - z neexistence společenství hrozí nejrůznější sankce!

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ivana Smolková, 22.5. 2006

Dobrý den, paní doktorko. Můj otec je výlučným vlastníkem pozemku, který chce darovat mně a mému manželovi. Obracím se na Vás s dotazem, zda bude výhodnější, aby otec daroval tento pozemek oběma, anebo nejprve mně a následně já manželovi. Lze darovat do společného jmění manželů nebo budeme podílovými spoluvlastníky?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš otec může se svým výlučným vlastnictvím naložit tak, jak sám uzná za vhodné. Může tedy darovací smlouvou převést svůj pozemek jak Vám jako své dceři, tak i Vám a Vašemu manželovi společně. Do vlastnictví koho a do jakého vlastnictví pozemek převede záleží na příslušné formulaci ve smlouvě. Proto doporučuji nechat takovou darovací smlouvu sepsat notáři či advokátovi, aby přesně odpovídala vůli Vašeho otce.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavel Jančík, 22.5. 2006

Vážená paní doktorko , s manželkou bychom chtěli koupit pozemek , na kterém se nachází budovy zemědělského užití bez evidenčního a popisného čísla v majetku Pozemkového fondu ČR , jejichž zastavěné plochy nejsou evidovány na listu vlastnictví. Některé budovy jsou na pozemku celé , jiné do něho zasahují pouze částí. Současní majitelé platí ze zastavěných ploch nadále daň z nemovitosti , tudíž předpokládáme , že jsou i jejich majitelé. Chceme se zeptat , kde si toto ověřit a zda specifikovat v kupní smlouvě parcelní číslo pozemku jako celek nebo do smlouvy rozepsat i parcelní čísla zastavěných ploch. V tom případě kde seženeme velikosti těch ploch , které zasahují do pozemku pouze zčásti? Pokud bychom tento pozemek prodali dříve jak za pět let , budeme platit daň z příjmu , když výtěžek bude prokazatelně využit pro naše nové bydlení?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Prodávající je povinen prokázat, že je vlastníkem toho, co prodává - obraťte se tedy s důvěrou na Pozemkový fond ČR, od něhož budete pozemky kupovat. V kupní smlouvě musí být specifikovány všechny jednotlivé nemovitosti, které jsou jí kupovány. Pokud jde o daně z příjmů, obávám se, že ve Vašem případě nebudou splněna všechna kriteria pro osvobození od platby této daně.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Martina Růžičková, 22.5. 2006

Dobrý den, paní doktorko, máme s manželem možnost koupit pozemek s hrubou stavbou chaty. Pozemek vlastní jeden člověk a chatku někdo jiný, rodiče současných majitelů - původní majitelé - mají mezi sebou vleklé spory. Oba současní majitelé by ovšem souhlasili s prodejem. Jak bychom měli postupovat, koupit nejdříve pozemek a ošetřit smlouvou o smlouvě budoucí koupi chatky či naopak? Majitelka chatky navrhovala i postup, že by se zkusila dohodnout s majitelem pozemku, koupit jej od něj a poté celek prodat nám.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud nebude z nějakého důvodu možné uzavřít kupní smlouvy jak na pozemek, tak na chatku současně, pak bych doporučovala na obě nemovitosti nejprve uzavřít smlouvy o budoucích smlouvách kupních a poté vlastní kupní smlouvy. Samozřejmě je možný i postup navrhovaný majitelkou chatky.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Fedorčáková, 22.5. 2006

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jaké jsou poplatky v případě darovací smlouvy.A jestli darovací smlouva , kterou si sepíšeme sami a poté necháme jen notářsky ověřit je platná?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Darovací smlouvu si jistě můžete sepsat sami a nechat na ní jen ověřit podpisy, nicméně jde-li o nemovitost doporučuji nechat si takovou smlouvu sepsat notářem či advokátem, abyste měli jistotu, že je perfektní a k Vašemu návrhu bude bez problémů zapsána do katastru nemovitostí. Výše darovací daně závisí na stupni příbuzenství mezi dárcem a obdarovaným a výši ceny nemovitosti stanovené znaleckým posudkem.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Miroslav Valenta, 21.5. 2006

Dorý den paní doktorko! Soused si postavil kolem své zahrady plot. K tomu nemám námitek. Zaráží mě, že pěknou a bezpečnost stranu z desek si orientoval do svého pozemku, zatím co na mojí stranu orientoval nosné prvky plotu ( nosné trámky, trčící šrouby u zabetonovaných trubkových sloupků). Ač jsme s manželkou oba důchodci, často nás navštěvují vnoučata ve věku 4, 6,11 a 12 let s kamarády, hrají si, běhají a máme obavy o jejich bezpečnost.. není problém narazit při hře hlavou na trčící šroub M6 a úraz je hotový.... Může soused takto orientovat svůj plot? Má ho správně orientovaný? Pro upřesnění přikládám obrázek plotu z mé strany,

Děkuji za odpověď na můj dotaz.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Orientace plotu je v tomto případě opravdu komická, bohužel však rovněž nebezpečná. Doporučuji souseda nejdříve upozornit na nebezpečně trčící šrouby a požádat jej o nápravu. Pokud neuspějete tímto "lidským" postupem, nezbude Vám, než upozornit na tuto záležitost stavební úřad a žádat jej o nápravu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Eva Maierová, 21.5. 2006

Dobrý den, mám dotaz ohledně způsobu placení při koupi nového bytu. S přítelem chceme koupit byt v nové výstavbě. Nyní máme zaplatit rezervační poplatek 50.000,- Kč, na podzim by se uzavírala smlouva o smlouvě budoucí o koupi bytu a při té příležitosti by se mělo uhradit 10% z kupní ceny bytu. to je cca 200.000,- Kč. Celou částku chceme financovat prostřednictvím hypotéky. Teprve na jaře dalšího roku by mělo být vydané stavební povolení! Je to běžná praxe? Zdá se mi to poněkud zvláštní, ale nevím zda je tento postup v pořádku a běžný nebo je mírně nestandartní? Projektová studie se nám líbí, ale nevím jaaké mám záruky, že k výstavbě skutečně dojde?

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi popisovaný postup sice není zcela standardní, nicméně se vyskytuje. Důležité je, aby žádná ze zmiňovaných částek nebyla skládána bez řádné smlouvy, v níž bude důkladně ošetřen případ vrácení každé ze zaplacených částek v případě, že stavební povolení nebude vydáno a sankce (poplatek z prodlení) za každý den, o nějž se vydání stavebního povolení zdrží. To jsou jen obecné a zcela rámcové rady - doporučuji seznámit s tímto případem advokáta a nepodepisovat žádnou smlouvu (tím méně cokoli platit) bez předchozí konzultace s tímto advokátem.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dana Opluštilová, 20.5. 2006

Dobrý den. Kupujeme s manželem zahradu s chatkou. Pozemek je zakreslený jako 2 parcely. Je možné, aby každá z těchto parcel byla v 1 kupní smlouvě zapsaná zvášť na každého z nás, nebo se musí udělat 2 kupní smlouvy, když chceme mít napsanou každý 1 parcelu z důvodu rozšíření chatky, vlastně jestli jde využít povolený rozměr chaty vlastně 2x, když jsou to 2 parcely.

Předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Doporučuji nechat sepsat dvě kupní smlouvy, chcete-li mít každý svou. A říkám-li nechat sepsat, mám tím na mysli sepsání smluv u notáře či advokáta, abyste měli jistotu, že vše bude právně perfektní.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jiří Bauer, 20.5. 2006

Dobrý den paní doktorko, prosím o radu jak si udržet dobré vztahy v rodině. Rodiče mé manželky nám nabídli, že bychom si mohli postavit rodinný domek na jejich pozemku, kde již mají postavený jeden rodinný dům. Na dům, který bychom stavěli bychom si s manželkou museli vzít hypotéku se splatností cca 20 let. I když jsme zatím jak manželka tak já s jejími rodiči velmi zadobře a vzhledem k našim vztahům bychom všichni přivítali možnost žít vedle sebe, nikdo nemůže tušit co se může odehrát ve vzdálenější budoucnosti. Navíc má manželka ještě bratra, který je v současné době v zahraničí, který patrně sám ( nebo jeho syn z rozvedeného manželství ) v budoucnu bude uplatňovat podíl jak na domě rodičů, tak na pozemek na němž bude stát i náš dům. Jak vše smluvit, tak aby byla ochráněná naše investice a nevznikali později dohady. Myslím že by vše vyřešilo převodem části pozemku na manželku ještě před započetím stavby, ale na to zatím přistoupit nechtějí.

Děkuji za odpověď a přeji krásný den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš případ doporučuji řešit tak, jak jste na konci svého dotazu uvedl. Jestliže stavět dům, pak na vlastním pozemku - obecně - a zvlášť v případě, který uvádíte. Asi Vám nezbude, než trpělivě vysvětlovat a čekat, až se rodiče rozhodnou.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petra Tomanová, 19.5. 2006

Dobrý den paní doktorko! Můj dotaz směřuje k převodu nebo prodeji rodinného domu. Zmiňovaný dům vlastníme s manželem společně. Rozhodli jsme se, že dům přenecháme jednomu ze svých synů. Tento postup jsme zvolili z toho důvodu, že starší syn žije spořádaným životem o dům se stará ( ačkoli bydlí v městském bytě ), pomáhá nám a máme od něj i 3 vnoučata. Zatímco druhý syn holduje aktivně alkoholu, nemá rodinu, ale má dluhy. Vím, že asi mladšího, ne příliš povedeného syna, nemůžeme s manželem vynechat z dědického řízení, ale rádi bychom dům předali staršímu synovi za našeho života. Vím předem, že po našem odchodu by bylo pro syny velmi těžké vypořádání. Dotaz tedy směřuje k tomu, jakým nejefektivnějším způsobem v souladu s právními normami bychom mohli zaživa přenechat dům staršímu synovi. Starší syn počítá s tím, že určitou finanční hotovost mladšímu synovi vyplatí. Ale všichni jsme se předem dohodli, že to nemůže být v žádném případě rovná ½ odhadu. Dle našeho názoru jsme se s manželem shodli na cca 25%. Více si náš mladší syn nezaslouží.

Předem děkuji za odpověď a hezký den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ve Vašem případě je nejjednodušší a nejefektivnější rodinný dům převést na staršího syna darovací smlouvou. Obdarovanému nevzniká žádná povinnost finančního vyrovnání s neobdarovaným.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ivona Štefková, 19.5. 2006

Přeji hezký den! V našem domě jsou všechny byty v osobním vlastnictví. Společně jsme založili společenství vlastníků a máme smlouvu s realitní kanceláří. Jedna majitelka bytu, která dlouhodobě bydlí v Německu dala plnou moc na jakékoliv nakládání s bytem své matce. Do společného fondu oprav a poplatky za služby, však nikdo za tento byt neplatí. Nájemník, který je zde v nájmu, platí majitelce. Dluh již dosahuje téměř ceny bytu (jedná se o 1+1). Jakmile dojde k nějakému vymáhání částky, matka okamžitě přepíše byt na jiné své dítě, takže nemůžeme žádat exekuci bytu. Ráda bych věděla, zda je možné požádat soud o předběžné opatření, kterým by po dobu řízení znemožnil stálou změnu majitelů. Pokud ano, tak jaké kroky je třeba podniknout.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ve Vašem případě doporučuji co nejrychleji s celým případem seznámit advokáta a požádat jej o zastupování. Předběžné opatření by zde bylo vskutku namístě - jen si, prosím, uvědomte, že je po novele zákona dost drahé. Nicméně jiné cesty k řešení problému nevidím.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jaroslav Jiruše, 19.5. 2006

Dobrý den. Prosím Vás o informace. Kupuji rodiný domek a potřeboval bych vědět všechny poplatky s tím spojené i pokud platí vše prodávající.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Při koupi nemovitosti je prodávající plátcem daně z převodu nemovitostí a daně z příjmu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Miloslav Veselý, 19.5. 2006

Dobrý den paní doktorko, mám následující dotaz: před rokem manželka prodala nemovitost starou 30let. Nový vlastník si dům několikrát prohlédl, vše co chtěl vědět mu bylo řečeno. Neměl žádné připomínky. Byla podepsána notářská smlouva. Po roce začal s opravami a nyní manželce vyhrožuje, že byly některé věci špatné, že byl uveden v omyl a že bude požadovat ůhradu těchto vad, že má na to právníky! Je jeho jednání oprávněné, může takto psychicky člověka deptat?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vaše otázka je spíše otázkou lidské slušnosti, než čímkoli jiným. Oprávněnost námitky týkající se uvedení v omyl jako takové ve Vašem konkrétním případě tímto "dálkovým" způsobem nemohu ani potvrdit, ani vyvrátit - musela bych znát všechna fakta a skutečnosti. Nicméně doporučuji, jest-li budou ony pohrůžky realizovány, svěřit řešení advokátovi.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zdena Šemberová, 18.5. 2006

Dobrý den paní doktorko, máme možnost koupit velice pěkný dům určený k rekreačnímu bydlení, my bychom ho ale chtěli využívat k bydlení trvalému. Není nám jasný právní pojem rekreačního bydlení a trvalého bydlení a zda se to dá změnit. Navíc mi realitní makléř sdělil, že pozemek patří státu, ale prý se dá odkoupit či pronajmout. Máme obavy z případných komplikací.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V prvé řadě označení rekreačního bydlení a bydlení trvalého je otázkou stavbně-technickou, nikoli pouze právní. Obojí lze užívat způsobem, jaký vlastník uzná za vhodné. Pokud byste - z jakéhokoli důvodu - chtěli mít rekreační dům v katastru nemovitostí označen jako objekt bydlení, zřejmě byste nejprve museli požádat o tzv. rekolaudaci. Předem ovšem doporučuji konzultovat s příslušným stavebním úřadem, a to na základě plánů objektu od současného vlastníka. U pozemku jde o trochu větší problém - informace makléře nemusí být ani přesná, ani úplná. Tady doporučuji nechat si předložit výpis z katastru nemovitostí (týkající se pozemku), na němž najdete vlastníka. Se zjištěným vlastníkem se pak - pomocí např. smlouvy o budoucí smlouvě nájemní či kupní - dohodnout, jak to skutečně s pozemkem pod kupovanou nemovitostí bude. Jelikož jde o několik důležitých právních úkonů, doporučuji svěřit řešení advokátovi (realitní kancelář to nemusí umět řešit).

Přeji krásný den! br/>-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ing. Jana Pavlasová, 18.5. 2006

Dobrý den paní doktroko, vlastním bytový dům u České Lípy, který jsem získala zpět v restituci i s nájemci, kteří mi platí za byt 3+1 1.kategorie 1 100,- Kč, přičemž obývají a využívají i k podnikání zbytek domu. Existuje nějaká legální cesta, jak tyto nájemníky z domu vystěhovat? Zároveň jsou mí nájemníci vlastníky rodinného domu určeného k bydlení, musím jim shánět náhradní bydlení?

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nájemní vztah k bytu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran. Pokud se s nájemníky nedohodnete na takové písemné dohodě (což ani nelze předpokládat), lze nájem ukončit výpovědí, máte-li k ní důvod. Doporučuji k tomu prostudovat ustanovení §§ 710-711a občanského zákoníku. (Tato "odpovědna" má vymezen příliš malý prostor na to, abych Vám mohla uvést všechny možnosti a současně jejich důsledky).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Radomír Jebousek, 18.5. 2006

Dobrý den! Mám na Vás dotaz ohledně bytu. Jsem v bytě, který je napsaný na mého otce.Byt patří drahstavu. V bytě mám trvalý pobyt 4 roky.S otcem jsem se nepohodl a mám obavy, aby mě nevyhodil. Mám nějaká práva za dobu užívání bytu? Normálně platím nájem drahstavu. Má právo mě otec vyhodit bez nějaký náhrady?

Moc děkuji za jakoukoliv odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud je výlučným nájemcem bytu otec, pak je oprávněn Vás z bytu vykázat bez jakékoli náhrady a je současně i oprávněn nechat Vám trvalý pobyt ve svém bytě zrušit. Nepředpokládám, že byste mezi sebou měli uzavřenu podnájemní smlouvu, která by Vám zaručovala možnost získání bytové náhrady.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Veronika Lípová, 18.5. 2006

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Jaké doklady potřebujeme, když s manželem kupujeme přes hypotéku družstevní byt a nemovitostí nám ručí rodiče do doby, než byt odkoupíme po roku do OV? A zároveň se chci zeptat kolik budeme platit daň, když byt stojí 700.000,- Kč.

Děkuji mnohokrát za váš čas a odpověd.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Veškeré doklady, resp. listiny, které budete potřebovat, Vám "nadiktují" v hypotečním ústavu. Zhruba bude potřebovat smlouvu o převodu členských práv a povinností k bytu se smlouvou o finančním vypořádání. Před podpisem smlouvy si nechte předložit doklady o členství v družstvu a nájemní smlouvu s družstvem k příslušnému bytu, a současně stanovy družstva, jež budete (smlouvou o převodu čl.práv a povinností) muset akceptovat. Pokud jde o daně, tak jako kupující, resp. nabyvatelé čl.práv a povinností, nejste plátci žádné daně.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Novotný, 18.5. 2006

Dobrý den! Před 5lety jsem koupil rod. dům. Na domě jsou konzoly nizkého napětí spol. EON. Tyto mi brání, popř. komplikují a prodražují opravy domu. V katastru nemovitostí není žádné věcné břemeno. Mohu požadovat finanční kompenzaci po spol. EON, něco jako nájemné za umístění konzol nízkého napětí? Kdo určí výši?

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud si spol. EON zřídila zmíněné konzoly na Vašem domě bez Vašeho souhlasu v době, kdy jste již byl vlastníkem, pak se můžete finanční kompenzace domáhat. Pokud jste ovšem dům již s těmito konzolami koupil, je situace zcela jiná. Tím, kdo dal souhlas s umístěním konzol mohl být předchozí vlastník, a to například i písemně a bezúplatně. V takovém případě jste koupí domu vstoupil na místo předchozího vlastníka i vůči spol. EON, tedy jako byste zmíněný souhlas dal Vy sám.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

manželé Byrtusovi, 17.5. 2006

Dobrý den! Vážená paní doktorko, v říjnu 2004 manžel odkoupil tchýni od města byt do os. vlastnictví. V dubnu 2005 však tchýně vážně onemocněla a darovala byt mému manželovi, který ho doposud pronajímá. Vzhledem k neúnosným opravám však manžel chce byt prodat. Chtěla bych vědět zda kromě daně z převodu bude platit ještě daň z příjmu. Pokud ano, nedá se od prodejní ceny za byt odpočítat cena kupní za kterou byt koupil, nebo cena z darovací smlouvy, a dále náklady spojené s jeho pořízením jako byla daň darovací,daň z nemovitostí, náklady spojené s převodem do os.vlastnictví, které manžel platil. Jakožto i znalecký posudek a výpis z katastru nemovitostí?

Za odpověď moc děkujeme.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obecně a ze zákona je manžel plátcem daně z převodu nemovitosti i daně z příjmu. Co všechno lze či nelze při platbě daně z příjmu "odečítat" je otázka pro daňového poradce či přímo finanční úřad, nikoli pro právníka.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Petra Matyášová, 17.5. 2006

Dobrý den paní doktorko. Chtěla bych poprosit o radu. Mám otce /vdovec/, který je ze zdravotních důvodů umístěn zřejmě již natrvalo v ústavu. Má v osobním vlastnictví byt, který bych ráda prodala, protože za něj již delší dobu hradím náklady na provoz bytu. Otec je však ve velmi špatném stavu a proto mi nemůže udělit plnou moc. Bylo mi doporučeno, abych požádala o opatrovnictví. Nevím však jak se v tomto případě postupuje, bojím se dalšího papírování a hlavně průtahů ze strany soudu. Taky nevím, jaké jsou podmínky pro ustanovení opatrovníka soudem, mám totiž podanou žádost o výmaz z rejstříku trestu a tato věc bude mít možná na opatrovnictví vliv. Také bych se vás ráda zeptala, zda bych mohla do doby než budu moci prodat, byt dát do bytu nájemníka, aby mi již nevznikali žádné výdaje. Já však, ale nemám žádný právní vztah k bytu. Nevím jak celou situaci, co nejdříve vyřešit.

Děkuji moc za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ve Vašem případě, bohužel, s žádným rychlým řešením opravdu počítat nemůžete. Ze všeho nejdříve se poraďte s lékaři, kteří tatínka ošetřují, zda oni sami hodnotí jeho zdravotní stav (je-li schopen právních úkonů, a tedy udělení plné moci, či je-li namístě řešit věc zbavením svéprávnosti a ustanovení opatrovníka). Pokud je tatínek schopen dát Vám plnou moc, můžete požádat notáře, aby s Vámi tatínka navštívil a jeho plnou moc sepsal a ověřil. Pokud podle mínění ošetřujících lékařů nastane druhá možnost, doporučuji obrátit se na advokáta, který Vám poskytne konkrétní radu a pomoc. Pokud jde o případného nájemníka v otcově bytě, tento postup vřele nedoporučuji, protože Vás k němu - z právního hlediska - nic neopravňuje.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka Šerá, 17.5. 2006

Dobrý den, mám prosbičku. Mám starou tetu, jsem hlášená v jejím bytě u firmy provozující bytovku. Nyní se u ní ale nezdržuji, protože je v domově důchodců a mě nepřijde správné se k ní, jen co vystrčila paty nastěhovat. Přesto jsem tam hlášená nadále, ale trvalé bydliště mám u rodičů. Nyní mi každý říká, že ten byt přjdu, že jsem hloupá. Můj dotaz zní: Co když se s tetou opravdu něco stane? Budu mít nějakou šanci získat byt do podnájmu po ní? Znám její sousedy od dětsví a asi by těžko nesli nové lidi, jsou vesměs starší.

Děkuji za ochotu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Obávám se, že Vás nepotěším. Byt po tetě podle zákona ztratíte, protože nesplňujete de facto žádnou ze zákonem stanovených podmínek pro tzv. přechod nájmu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kateřina, 16.5. 2006

Dobrý den! Chtěli bychom s manželem začít stavět barák. Pozemek, na kterém by měl stát náš dům si koupil manžel ještě před svatbou. Jak by bylo nejlepší postupovat při vyřizování stavby našeho domu. Kdyby došlo v budoucnu na dělení majetku, měla bych nárok na půl baráku, když pozemek si pořídil manžel sám před svatbou?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ano, měla - samozřejmě jen na polovinu domu, nikoli na polovinu pozemku.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vladimír Janeček, 16.5. 2006

Přeji hezký den a stálé zdraví. Prosím o informaci, co vše je potřebné míti (listiny) při darování garáže dceři. Ajaký je poplatek.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! K darování nemovitosti je třeba mít především darovací smlouvu a znalecký posudek o ceně nemovitosti, protože z ceny jím stanovené se vypočítává výše darovací daně. Darovací smlouva musí být zapsána do katastru nemovitostí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vít Odložilík, 15.5. 2006

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně dědictví. Moje sestra dostala před devíti lety od babičky darem jeden zemědělský pozemek, který tehdy neměl velkou cenu, ale sestře se podařilo tento pozemek výhodně prodat (za cenu kolem 1,5 mil. korun, protože pod těmito pozemky bylo naleziště písku a firma zabývající se těžbou písku tyto pozemky odkupovala). Chtěl bych se zeptat, jestli se tento dar bude jednou započítávat do dědictví po našich rodičích, a pokud ano, v jaké ceně (v té původní malé, nebo v ceně, po které byl pozemek prodán). Ještě bych se chtěl zeptat, jestli se všechny otázky dědictví musejí řešit (soudně) až po smrti rodičů, nebo i dříve (např. když můj bratr i sestra už dostali část dědictví ještě za života rodičů, jestli já mohu nějak uplatnit právo na kompenzaci od nich, když jsem ještě nic nedostal).

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Dary, poskytnuté obdarovaným se do žádného dědictví nezapočítávají a nikdo vůči nim nemá nárok na žádnou kompenzaci. Každý může se svým vlastnictvím naložit tak, jak sám chce, tedy i darovat jeho část tomu, komu chce a nic z toho s následným dědictvím nesouvisí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Šárka Michalčíková, 15.5. 2006

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat 25.8.2005 jsem koupila městský byt do osobního vlastnictví, tedy 25.8.2005, byl zapsán do katastru nemovitostí a teď bych ten byt chtěla prodat ještě dříve než uplyne 1 rok od tohoto datumu, jakou daň musím zaplatit?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V tomto případě budete plátcem daně z převodu nemovitostí a zřejmě i daně z příjmu, pokud ovšem výtěžek z prodeje nepoužijete na pořízení svého nového bydlení.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

paní Nováková, 15.5. 2006

Dobrý den paní doktorko! Jsem majitelkou rodinného domu, který má dvě podlaží. V přízemí žije dcera a chci se zaptat, pokud si dcera do svého bytu, jehož majitelem jsem zatím já, ale chci na ní její byt napsat, přivede přítele. Zatím však nejsou oddání a budou spolu žít jako druh a družka. Jde mi o to, že pokud si ho dcera přihlasí k trvalému pobytu a pak třeba časem jejich vztah nevyjde .... jaký je pak problém s druhem, který má trvalý pobyt v domě? Vzniká mu pak na byt nějaké právo? Mám trochu strach a proto bych toto ráda věděla. Někde jsem slyšela, že pak dotyčný může v bytě zůstat jak dlouho chce.

Díky moc za radu.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Chápu Vaši obavu, ale mohu Vás uklidnit. Pokud bude mít přítel Vaší dcery v domě a bytě pouze hlášen trvalý pobyt a nebude mít současně ať už s Vámi či s Vaší dcerou uzavřenu nájemní smlouvu, nevzniká mu tím žádný nárok k bytu či domu a pokud se s dcerou rozejdou nemá rovněž nárok na žádné náhradní bydlení. I jeho trvalý pobyt pak nebude problém s pomocí žádosti na příslušný obecní úřad zrušit, pokud by jej nechtěl zrušit sám.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michal Kalich, 15.5. 2006

Dobrý den, mám se rozhodnout do konce příštího týdne ohledně koupě bytové jednotky 2+1 do osobního vlastnictví s nájemníkem. Nájemníkovi je 70 let, má smlouvu na dobu neurčitou a regulované nájemné 1.213,- Kč. Z jistých zdrojů vím, že celý panelákový blok projde v brzké době rekonstrukcí. Po rekonstrukci bude pravděpodobně byt zatížen splátkami kolem 1.300,- Kč měsíčně. Lze o tuto částku navýšit nájemné nájemníkovi? Byt bude zateplen, vyměněna okna za plastová a měnit se bude i balkon za lepší a modernější. Dále bych potřeboval něco vědět o situaci, kdy nájemník způsobí nějakou fyzickou škodu......požár, výbuch plynu atd. Budu nést odpovědnost já? Lze to ošetřit pojištěním?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud uvedený byt koupíte, pak nebudete moci přenést na nájemníka náklady na rekonstrukci - ty nese ze svého vždy vlastník. Pojištěním lze nájemníkem způsobené škody ošetřit - můžete mít byt pojištěn Vy sám jako vlastník i nájemce.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Markéta Papoušková, 14.5. 2006

Dobrý den, prodáváme s manželem byt 2+1 za 700.000,- Kč. Lidé, kteří jej od nás kupují, si chtějí půjčit 100 % této částky z banky. Banka jim řekla, že půjčuje jen 85 %, tudíž musí být odhad na částku 825.000,- Kč. Chtěla bych poradit v tomto. Musím platit daň z prodeje nemovitosti popř. daň z příjmu, když získané peníze použiji na koupi rodinného domu a jeho rekonstrukci? A daň se vyměřuje z kupní smlouvy - kupní ceny nebo ceny odhadní?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Daň z převodu nemovitosti je ze zákona povinen platit prodávající - v každém případě. Tato daň se vyměřuje z té částky, která je vyšší. Pořídíte-li si z výtěžku prodeje pro sebe nové bydlení, jste osvobozena od platby daně z příjmu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kateřina, 14.5. 2006

Dobrý den, zdědila jsem starý baráček se zahradou. Chtěla jsem se zeptat, je-li možné někde na internetu zjistit tržní cenu pozemku za kolik by bylo adekvátní tento pozemek nabídnout.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Je mi líto, ale o ničem takovém na internetu nevím. Pokud ovšem chcete svou nemovitost prodat, stejně k tomu budete potřebovat znalecký posudek o ceně nemovitosti (k vyměření daně z převodu nemovitosti). Nemusíte tudíž spoléhat na internet.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

paní Růžičková, 13.5. 2006

Dobrý den! Jsem čerstvě rozvedená. Mám dekret na městský byt. Můj bývalý manžel má v bytě hlášen trvalý pobyt. Byt neužívám od listopadu 2005 neboť se tam za současné situace ve dvou nedá žít. Kdo má právo na byt a co se dá dělat v této situaci?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud se ohledně dalšího užívání bytu - v rámci vypořádání společného jmění manželů - nedohodnete, může kterýkoli z Vás podat k soudu žalobu na určení, který z Vás bude po rozvodu manželství výlučným uživatelem obecního bytu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

D. Moravcová, 13.5. 2006

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu. Mám zakoupený byt, ve kterém bydlím 8 měsíců. Byt chci prodat a poskytnou peníze svému synovi, který staví rodinný dům. Zákon říká , že pokud peníze použiji na uspokojení bytové potřeby nemusím platit daň. Zákon neříká čí bytovou potřebu uspokojit. Na finančním úřadě se nemohou dohodnout jak to je. Ptala jsem se na 3 fin. úřadech a vždy mě byla dána jiná odpověď.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Myslím, že zákon v tomto případě hovoří jasně - pokud si z výtěžku prodeje budete pořizovat vlastní bydlení, jste odvobozena od platby daně z příjmu. Totéž samozřejmě neplatí v případě, že svůj výtěžek darujete synovi na jeho bydlení.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

manželé Břízovi, 12.5. 2006

Dobrý den, spolu s manželem jsme získali formou darovací smlouvy dům a přilehlé pozemky od mých rodičů. Mám však jednoho bratra a dohodli jsme se (zatím jen ústně neformálně), že nebude mít nic proti této smlouvě, pokud se s ním finančně vypořádáme. Teď jsme však v situaci, že nevíme, jak naši dohodu na smluvenou částku sepsat a co vše by měla obsahovat. Také nevíme, zda je nutné tuto smlouvu nechat ověřit notářem nebo stačí „jen něco napsat dle vlastního uvážení“ a toto potvrdit svými podpisy. Můžete mi, prosím s touto situací poradit.

Předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V dané situaci bych viděla jako nejrozumnější svěřit sepsání příslušné dohody advokátovi, aby v budoucnu nemohla být žádnou ze smluvních stran zpochybněna. Amatérské sepisování naopak vřele nedoporučuji.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomáš Mátonoha, 12.5. 2006

Dobrý den! Potřeboval bych od Vás poradit ohledně výměny městského bytu. Nastíním situaci. Nedávno jsem podepsal najemní smlouvu na dobu neurčitou. Jedná se o městský byt. S největší pravděpodobností mi tento byt chtějí vyměnit za jiný městský byt. Rád bych znal odpověď, jaké kriteria musí splnit město při výměně. Musí mít nabízeny byt stejnou velikost, nebo musí byt stejné či vyšší kategorie? Jak to bude s nájmem. Uzavíra se poté nová smlouva? A můžu například nabízeny byt odmítnout? Můžou mě vůbec z původního bytu vyhodit, nebudu-li chtít, když mám smlouvu na dobu neurčitou? Můžete mě napsat jakými právními předpisy, zákony, paragrafy se vlastně v tomto případě město řídí, abych si případně mohl příslušné normy přečíst?

Děkuji za Vaši odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Z Vašeho dotazu mi není jasné, na základě čeho jste podepisoval nájemní smlouvu k obecnímu bytu a proč si myslíte, že by Vám obec chtěla takový byt vyměnit za jiný. Vzhledem k tomu Vám nemohu odpovědět na otázku ohledně podmínek, které by při takové výměně měla obec dodržet. Jinak nájem bytu upravují §§685-719 občanského zákoníku v platném znění.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Olga Vojáčková, 11.5. 2006

Vážená paní doktorko, prosím o radu! S bývalou družkou jsme si koupili napůl byt do osobního vlastnictví, každý za své finance. Oba jsme zapsáni v katastru nemovitostí jako poloviční vlastníci. Po neshodách jsem se z bytu definitivně odstěhoval, ale mám tam stále trvalé bydliště. Chci se zeptat, zda jsem povinen přispívat poloviční částkou do fondu oprav, i když byt neužívám. Změnilo by se něco, kdybych si v tomto bytě zrušil trvalé bydliště?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Asi Vás nepotěším, ale pokud - a dokud - jste spoluvlastníkem bytu v osobním vlastnictví v domě, v němž je ustaveno společenství vlastníků, trvá Vaše povinnost chovat se podle stanov takového společenství, a tedy i přispívat příslušnou částkou do fondu oprav. Zrušení trvalého bydliště je ve vztahu k uvedenému zcela bezpředmětné. V daném případě - i když se na to neptáte - by bylo lépe svůj podíl nabídnout k odkoupení bývalé družce.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michael Jalocha, 11.5. 2006

Dobrý den, žiji s matkou v jednom bytě. Byt je v jejím osobním vlastnictvím. Za jakých podmínek a zda vůbec mi může zrušit trvalý pobyt v tomto bytě(vystěhovat mě). Musí mi sehnat náhradní ubytování?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Nepředpokládám, že byste mezi sebou měli uzavřenu nájemní smlouvu - pokud ano, mohla by vůči Vám matka postupovat podle ní. Máte-li v jejím bytě pouze trvalý pobyt, může jej matka kdykoli nechat zrušit, vystěhovat Vás a není povinna zajistit Vám žádné náhradní bydlení.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Magda Ludvíková, 11.5. 2006

Paní doktorko, budeme s partnerem kupovat nemovitost, nejsme manželé. Jak prosím nejlépe ošetřit to, aby tato nemovitost po naší smrti přesla na moji dceru z prvniho manželství a na děti, které se případně narodí v tomto svazku. Je lepší darovací smlouva nebo závěť? A lze darovat nebo odkázat nemovitost nezletilému (nebo dokonce nenarozenému) dítěti ? A poslední dotaz. Existuje něco ,jako neodvolatelná závěť (nebo odvolatelná pouze se souhlasem druhé strany)?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud budete s partnerem, který není Vaším manželem, nemovitost stanete se na základě kupní smlouvy spoluvlastníky nemovitosti (zřejmě každý s podílem jedné ideální poloviny). Vaše děti z prvého manželství mohou tedy následně zdědit jen Váš vlastní spoluvlastnický podíl. Stejně tak jim můžete svůj spoluvlastnický podíl i darovat. Každá závěť může být následně měněna a podmínky v ní případně uvedené nejsou právně závazné. Konkrétní řešení Vašeho problému není jednoduché - doporučuji obrátit se o radu a pomoc na advokáta.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ivana Velvarská, 10.5. 2006

Vážená paní doktorko, mám takovýto dotaz. Jsme tři vlastníci nemovitosti. Dva vlastníci, by rádi nemovitost prodali, bohužel třetí o tom nechce ani slyšet, již ve zmíněné nemovitosti nebydlí, ale má tam stále hlášeno jak trvalé bydliště tak i adresu jeho podnikání, na nákladech s chodem domu se již půl roku nepodílí, i když si ve zmíněné nemovitosti uzamknul dvě místnosti (které si sám určil) s tím, že toto je jeho majetek. V domě již nikdo nebydlí, argumenty typu, že dům chátrá a ztrácí na hodnotě nezabírají, koupit naše podíly nechce. Argumentuje tím, že prodejem domu by se tak stal bezdomovcem, protože nyní žije v pronajatém bytě a dokud si nezajistí bydlení s trvalým bydlištěm nedá souhlas s odprodejem, ale to může trvat roky. Dá se toto nějak vyřešit, lze ho donutit k prodeji? A když nakonec přeci jen dá souhlas, může si diktovat jaká bude jeho výše finančního podílu z prodeje? V nemovitosti žil 14 let, neplatil žádný nájem , podílel se na nákladech za bydlení (elektřina, topení) a zveleboval si pouze plochy, které obýval (malování, nové rozvody vody, elektřiny-před 5 lety).

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud jeden ze spoluvlastníků nemovitosti odmítá odkoupit zbývající podíly, mohou spoluvlastníci své podíly prodat další osobě. Pokud jeden ze spoluvlastníků odmítá dát souhlas k prodeji nemovitosti jako celku, mohou se zbývající spoluvlastníci obrátit na soud, který svým rozhodnutím může souhlas jednoho ze spoluvlastníků s prodejem nahradit. Pokud je problém v ceně, tam rozhoduje jedině dohoda mezi kupujícím a prodávajícím.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Renáta Kafková, 10.5. 2006

Dobrý den, chtěla bych Vás touto cestou požádat o radu, zda-li je možné "zastavit" pozemek, případně na koho se obrátit, jak postupovat.

Děkuji předem za Vaši odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Máte-li na mysli zřízení smluvního zástavního práva, pak doporučuji obrátit se na advokáta, aby Vám příslušnou smlouvu a její vklad do katastru nemovitostí sepsal. Máte-li na mysli ziskání hypotečního úvěru za pomoci zástavního práva na pozemek, vše k tomu nutné Vám vysvětlí každý hypoteční ústav.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka Ševčíková, 9.5. 2006

Dobrý den paní doktorko! Od svého otce jsem dostala darem nemovitost, kterou on měl ve svém obchodním majetku.Tuto nemovitost pronajímal a fakturoval měsíční nájem. Můžu se já vzdát příjmu z výnosu z pronájmu, aby otec dál pouze fakturoval /i s DPH/ měsíční nájem? A musíme sepsat s tímto nájemcem novou smlouvu, nebo musím mu vůbec dát vědět, že jsem se stala majitelkou nemovitosti? A jak je to s daněmi z příjmu? Nemusím já přiznávat "příjem v ceně obvyklé", i když se vzdám výnosů z pronájmu? A jde to vůbec, abych já byla majitelkou a pronajímala otci zadarmo?

Předem Vám velmi děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Je mi líto, ale Váš dotaz by měl být směrován vůči daňovému poradci, nikoli právníkovi. Zejména, měl-li otec nemovitost ve vlastnictví jako právnická, nikoli fyzická osoba.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Veronika Juříková, 9.5. 2006

Dobrý den! Ještě bych na Vás měla jednu prosbu, jeden dotaz. Kdybychom se tento byt v podilovem spoluvlastnictvi rozhodli prodat jiné osobě, platí se i zde 3% daň? Realitní společností nám bylo řečeno, že zde se daň platit nemusí, jelikož se nejedná o celou nemovitost, ale jen její část. Konkrétně jde o 1/10 domu - dle výpisu z katastru nemovitostí.

Děkuji moc za Vaši odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Každý prodávající - ať prodává celou nemovitost, nebo jen její část - je povinen platit daň z převodu nemovitostí, případně i daň z příjmu, pokud si z výtěžku prodeje nepořídí pro sebe jiné bydlení.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Vladimír Königsmark, 8.5. 2006

Vážená paní doktorko, s manželkou vlastníme nedokončenou stavbu rodinného domu na pozemku v našem vlastnictví. Každý vlastníme polovinu nemovitosti. Jelikož se v současné době s manželkou rozvádíme, nechali jsme si udělat odhad nemovitosti, který činí 3,000.000,- Kč. S manželkou jsme se však dohodli, že její podíl odkoupím a dohodli jsme se na částce 1,000.000,- Kč. Můžete mi prosím poradit, jaké daně a jiné poplatky bude manželka povinna odvést? Dále bych se rád dotázal: pokud si manželka vzala nějaké půjčky, kde ručila svou částí nemovitosti a tuto půjčku případně nesplácela je možné, aby věřitelé se splátek domáhali u mne, když jsem její podíl na nemovitosti odkoupil?

Děkuji za odpověď a přeji příjemný den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Manželka bude v tomto případě povinna platit daň z převodu nemovitostí (3% z kupní nebo odhadní ceny - podle toho, která je vyšší) a daň z příjmu (pokud si z výtěžku nepořídí pro sebe nové bydlení). Pokud manželka z výtěžku z prodeje neuhradí své závazky váznoucí na nemovitosti, pak tyto závazky přejdou na Vás společně s kupovaným podílem.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Fridrichová, 8.5. 2006

Dobrý den, prosím o radu. V domě žijí 3 rodiny - příbuzní. Každá má id. 1/3 a bydlí samostatně na patře. Na prostřední byt bylo při dědictví po dědovi zavedeno břemo a byt byl převeden na matku. Třetí byt vlastnila matka - bez břemene a ten pak následně darovací smlouvou převedla na syna ale s břemenem. Je možné takto postupovat. Mohla bych převést byt na jedno ze svých dětí abychom v případě vydědění manžela nepřišly o střechu nad hlavou. Darovací smlouva je již 10 let stará.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Váš dotaz je formulován poněkud "zašifrovaně", nicméně pokusím se odpovědět. Pokud jste spoluvlastníkem 1/3 domu (v podobě jednoho z bytů), nic Vám nebrání v tom, abyste svou část spoluvlastnictví darovala některému ze svých dětí. Pokud je ovšem spoluvlastníkem Váš manžel, může tak učinit jedině on.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Radim Adam, 7.5. 2006

Dobrý den! Jsem novým majitelem bytové jednotky, kterou jsem zakoupil i s nájemníkem, který měl s předchozí společností od roku 1990 nájemní smlouvu na dobu neurčitou, tedy se na něj vztahuje regulované nájemné. Potíž je v tom, že uvedený nájemník se zde již delší dobu nezdržuje cca. 3. roky a uvedený byt pronajímá, bez souhlasu bývalého majitele a samozřejmě i mého. Jeho nájemníci mu dávají dosti vysoké měsíční nájemné, (podnájemné). Jakým způsobem mám postupovat, abych legálním způsobem vyhodil jak nájemníka, tak uvedené jeho další nájemníky. Na jakékoliv výzvy nereaguje a dále neplatí ani regulované nájemné a tímto mi způsobuje další škodu, neboť za něj musím platit já osobně. Mohu nezvané nájemníky okamžitě vyhodit a s nájemníkem ukončit nájemný vztah bez rozhodnutí soudu. Zjistil jsem, že nájemník užívá jiný byt, zdržuje se v bytě svých rodičů. Bohužel nepracuje, žije ze sociálních dávek a z uvedeného podnájmu. Bývalému majiteli také dluží na nájmu. Tento se již obrátil na soud.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Podle novelizace příslušné části občanského zákoníku máte v daném případě právo dát nájemníku výpověď, která musí být písemná, musí obsahovat důvod výpovědi a poučení nájemce o možnosti podat do 60dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Výpověď musí být nájemníkovi doručena. Výpovědní lhůta v předmětné výpovědi nesmí být kratší 3 měsíců a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Uplynutím výpovědní lhůty (pokud v jejím průběhu nájemník nepodá žalobu soudu) skončí jak nájemní vztah, tak i vztah podnájemní.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Veronika Juříková, 7.5. 2006

Dobrý den! Moc bych Vás chtěla, paní doktorko, požádat o radu. Jsme spolumajiteli starého domu, ve kterém je 6 bytových jednotek a podíly jsou rozděleny na desetiny. Zajímalo by nás, co všechno je potřeba udělat pro to, aby tyto byty byly vyčleněny z podilového spoluvlastnictví do osobního. A jelikož je většina spolumajitelů již v důchodovém věku, také by nás zajímaly všechny poplatky. A také jak dlouho tento převod trvá. Bylo nám řečeno, že tento druh vlastnictví je problémový při prodeji bytu či poskytnutí hypotéky.

Děkuji moc za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Převod, který máte na mysli, není právně možný. Možné je pouze na místo ideálního spoluvlastnictví (což je zřejmě současná situace) dohodnout se na reálném spoluvlastnictví. Jde ovšem o značně komplikovanou věc, kterou je tudíž nutno svěřit do rukou právníka. Ve smlouvě je totiž - mimo jiné - nutno specifikovat i rozdělení společných prostor domu mezi spoluvlastníky. Rozhodně jednodušší je dohodnout se na prodeji spoluvlastnických podílů jednomu ze spoluvlastníků.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka Hrabáková, 6.5. 2006

Dobrý den, mám asi nestandartní dotaz. Je možné vlastnit byt na půl s druhou osobou s vším všudy (zápsáno v katastru nemovitostí?). Můj přítel vlastní byt ale staví zároveň dům. Potřeboval by peníze, ale já nemám na to abych si od něj koupila byt celý. Řešením pro oba je vlastnit byt na půl, což každému vyhovuje. Mám něco naspoříno a tak bych to ráda do toho bytu investovala, ale jelikož máme kde bydlet úvěr se zdá zbytečný.Myslela jsem, že bychom napsali smlouvu, kde by byla záruka, že když jeden by chtěl byt z jakéhokoliv důvodu prodat, tak to nejdřív nabídne tomu druhému. Myslíte, že to nějak jde?

Předem velice děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ujišťuji Vás, že Váš dotaz je zcela normální. Řešení, o němž s přítelem uvažujete, je nejen praktické, ale i zcela bez problémů možné. Samozřejmě tehdy, má-li přítel předmětný byt ve svém osobním vlastnictví. V tom případě stačí nechat si sepsat kupní smlouvu (a tuto nechat zapsat do katastru nemovitostí). Touto smlouvou Vám oběma jako spoluvlastníkům ideální poloviny nemovitosti (v daném případě bytu)vzájemně vzniká tzv. předkupní právo, resp. povinnost každého z Vás, pokud budete uvažovat o prodeji svého podílu, nabídnout jej nejprve druhému spoluvlastníku. Vřele ovšem doporučuji nepokoušet se o jakékoli "amatérské" sepisování kupní smlouvy, ale její sepsání svěřit notáři či advokátu - na tom není radno šetřit. Amatérsky sepsaná smlouva by mohla v budoucnu přinést problémy, jejichž řešení by bylo značně finančně náročnější.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Čihák, 6.5. 2006

Dobrý den!Chtěl bych se Vás zeptat na Váš názor.Nedávno jsme žádali o prodej pozemku z majetku města z důvodu umožnění přístupu na náš pozemek .Rada prodej jednomyslně schválila.Ale soused ,který na pozemku parkuja svá auta s prodejem nesouhlasí a chystá sepsání petice.Prý mu jde o to, aby byla zachována zeleň.My s tím samozřejmě souhlasíme a přijali jsme podmínku Rady,že zřídíme vhodné zábrany,aby se zamezilo parkování automobilů na travnaté ploše.Může Rada svoje rozhodnutí zrušit pokud soused získá dostatek podpisů na svou petici?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Ano, ke změně rozhodnutí může dojít, a to i ze strany orgánu zastupitelstva, který je radě nadřízen.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Juřicová Klára, 5.5. 2006

Dobrý den, vážená paní doktorko, chystám se koupit byt v osobním vlastnictví. Prodávající je (dle jeho slov) zplnomocněn k prodeji bytu, který prošel již ukončeným dědickým řízením. Zajímalo by mě, na co si mám dát pozor v případě: 1. plné moci, 2. kupní smlouvy, 3. samotné platby (část hotově, na část budu žádat hypotéku).

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Především si od prodávajícího nechte předložit usnesení soudu o dědictví s doložkou právní moci a výpis z katastru nemovitostí, abyste věděla, zda už byl proveden zápis obsahu usnesení o dědictví. Pokud jde o další možná úskalí kupní smlouvy a samotné platby, tam doporučuji svěřit sepsání kupní smlouvy advokátu či notáři, a to zejména budete-li kupní cenu hradit částečně z hypotéky (hypotéka je poskytována na základě perfektní smlouvy o budoucí smlouvě kupní, případně kupní smlouvy samotné). Perfektnost takových smluv nelze nahradit pomocí těchto "dálkových" rad.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zdeněk Berdych, 5.5. 2006

Dobrý den, kupujeme chatu u realitní kanceláře. Při podpisu předběžné smlouvy a podání zálohy jsem do této smlouvy uvedla, aby byla převedena tato nemovitost na mne. Dnes volala, paní z realitní kanceláře, že na jednoho z manželů to nejde, že je to příliš složité. Smlouva bude napsána tak, že jí budeme hradit na dvě splátky čímž druhou splátku do třech měsíců od podepsání smlouvy. Zajímá mne, kdyby se něco s bývalým majitelem něco stalo do té doby, než bude nemovitost převedena na katastru nemovitostí, jestli tímto nevzniknou potíže s aktuálními dědici.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jen na okraj - kupní smlouva znějící jen na jednoho z manželů není nic zvlášť neobvyklého, tím méně složitého. Ale k Vašemu problému - potíže s dědici by sice prakticky vzniknout mohly, ale zřejmě by nic neovlivnily. Už jen díky tomu, že dědické řízení trvá v našich krajích většinou nejméně l rok a dokud není pravomocně skončeno, všichni pozůstalí jsou jen potencionálními, nikoli skutečnými, dědici a jako takoví nemohou nic narušit.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zdenka Fidlerová, 4.5. 2006

Vážená paní doktorko, chtěli bychom koupit pozemek ke stavbě rodin. domku. Využili jsme nabídky realitní kanceláře ke zprostředkování koupě námi vybraného pozemku. Byla pro nás připravena kupní smlouva, obsahovala prodávajícího, kupujícího, s tím, že peníze za pozemek budou připsány na účet realitní kanceláře a po vkladu do katastru nemovitostí budou vyplaceny prodávajícímu. Formu úhrady jsme zvolili prostřednictvím úvěru ze stavební spořitelny, zde nastal první problém, že kupní smlouva nebyla notářsky ověřena, ani podepsána zástupcem realitní kanceláře jako zprostředkovatelem. Prosím o radu, jaké náležitosti má kupní smlouva obsahovat a zdali musí být notářsky ověřena ( od prvopočátku při podpisu nebo až po zanesení do katastru nemovitostí), popřípadě další okolnosti, na které je zapotřebí brát zřetel při podpisu takovéto smlouvy.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vypisovat Vám veškeré náležitosti kupní smlouvy v této "odpovědně" nelze. Nicméně u kupní smlouvy na nemovitost musí být vždy podpisy smluvních stran ověřeny ať už notářem, nebo obecním úřadem, nebo advokátem, který smlouvu sepsal. (Naopak - realitní kancelář kupní smlouvy nepodepisuje, není tudíž třeba ani ověřování jejího podpisu.) Pokud tyto základní věci realitní kancelář nezná, zřejmě jste nezvolili právě nejprofesionálnějšího zprostředkovatele.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Martin Voral, 4.5. 2006

Dobrý den, chtěl bych Vám popsat a tímto Vás požádat o vaší právní radu. Jsme s manželkou jako nájemci bytu 2+1 na vesnici ve dvanácti bytové jednotce (v paneláku). Majitel bytu je Sdružení majitelů o počtu asi 15 členů. Bydlíme v tomto bytě od roku 1989. Po tuto dobu nebyla ze strany majitelů prováděna žádná údržba bytu, vše jsme hradily a opravovali sami. V roce 2004 jsme psali majiteli dopis, v jakém stavu jsou okna (jsou zkřížená, tímto netěsní a zatéká do bytu) a stávající topný systém na tuhá paliva (těsnění mezi články a kohouty netěsní a propouští a rezne). Na tento dopis nám do dnešního dne neodepsaly. Tento rok jsme se rozhodly, že napíšeme nový dopis a pokusit se domluvit s majiteli, tento problém vyřešit. Dopis jsme poslaly v měsíci dubnu. Napsali jsme, že jsme ochotni vše financovat sami, (s poskytnutého úvěru) ale že požadujeme slevu na nájmu, dokut nebude finanční částka srovnána (pochybuji, že majitelé vše uhradí). Zatím se nám neozvaly. Tímto Vás moc prosíme o radu, jestli na to máme nárok, požadovat slevu na nájmu a vůbec, jestli máme právo tuto rekonstrukci provést. Prosím o zaslání rady na můj níže uvedený email.

Moc by nám Vaše rada pomohla, děkujeme

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vámi popsaný stav oken se zdá ukazovat na nutnost jejich výměny, což je věc, kterou by měl zajišťovat pronajímatel na svůj náklad. Naopak výměna těsnění mezi články topení a u kohoutů patří mezi tzv. drobné opravy, které má zajišťovat nájemník svým nákladem. Pokud na Vaše upozornění vlastník a pronajímatel bytu současně nereaguje, máte právo okna vyměnit sami vlastním nákladem a následně požadovat úhradu po pronajímateli. Nicméně - pro Vaši vlastní jistotu - doporučuji předem di vyžádat odborné stanovisko k nutnosti výměny oken. Pronajímatel by Vám úhradu nákladů na jejich výměnu mohl odepřít s tím, že nebyla nutná.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jaroslava Košínová, 3.5. 2006

Dobrý den, manžel má dekret na obecní byt na dobu neurčitou. S ohledem na budoucnost chceme koupit pozemek na výstavbu rodinného domu. Je možné, že by nám při nabyti nemovitého majetku v podobě pozemku mohla obec odebrat právo užívání obecního bytu ?

Předem moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Výpověď z nájmu bytu můžete očekávat až tehdy, kdy budete mít uvažovaný rodinný dům uživatelný (tedy budete-li tím pádem mít byty dva)a stejně tak, až nebudete obecní byt užívat nebo jej užívat jen občas. Pouhým zakoupením pozemku pro výstavbu rodinného domu nejste ve svých nájemních právech k obecnímu bytu ohroženi.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DOMINIKOS, 3.5. 2006

Dobrý den, kupuji RD. Bývalý majitel je dlužníkem kde se dá. Chci se zeptat, jak mohu zjistit, jestli také nedluží na energiích? Sdělí mi to někdo, popř. někde? A ještě jeden dotázek. Když budu přebítrat nemovitost s předávajícím protokolem(prodej jde přes realitku), kde jsou uvedeny stavy měřičů energií a třeba při vyrovnání na konci roku se zjistí, že je dluh na plynu, avšak bývalý majitel už tam nebude mít trvalé bydliště, mohou tuto dlužnou částku vymáhat po mě jako novém majiteli? Jak se proti tomuto bránit? A jak nejlépe postupovat při přepisu energií na mne jako nového majitele, aby to proběhlo co nejdříve a já mohl řádně platit zálohy?

Předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Všechny Vaše otázky by Vám měla pomoci řešit realitní kancelář, přes niž nemovitost kupujete. V každém případě by vyrovnání případných následně zjištěných nedoplatků či přeplatků měla být ošetřena v kupní smlouvě (což realitní kanceláře běžně do kupních smluv dávají).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lukáš Petec, 2.5. 2006

Dobrý den! Vlastním 2/3 garáže, přičemž 1/3 této garáže vlastní můj strýc. (Situace vznikla odkupem dědictví od tety a od matky.) V blízké době chci strýci písemně navrhnout, aby mi svoji třetinu prodal za odhadní cenu, nebo aby odkoupil za odhadní cenu můj podíl. Protože však vztahy se strýcem nejsou optimální, prosím o radu, jak mám v tomto případě postupovat, aby byla situace vyřešena a garáž vlastnil jeden majitel. Dědictvím se garáž rozdělila na 3 ideální poloviny a nikdo z dědiců situaci neřešil. Strýc navíc zřejmě s mým návrhem nepočítá, neboť garáž již tři roky zdarma užívá. Předchozí majitelé věc neřešili, má matka se nechtěla dohadovat a teta žije v jiném městě, takže garáž nepotřebovala. (Matka navíc z garáže odstěhovala své auto a odevzdala strýci klíče, takže garáž začal užívat on. Auto odstěhovala potom, co strýc vypáčil u garáže dveře, věděl, že tak matku zastraší a ona mu ustoupí. Teta o garáž zájem nikdy nejevila, neměla ani klíče, majitelkou 1/3 však byla.) Odkupem podílu matky a tety jsem se však stal majitelem 2/3 garáže, kterou bych rád užíval, případně strýci prodal. Jak mohu postupovat, pokud mě bude strýc odmítat vyplatit a nebude chtít ani garáž prodat? Kdo má právně na garáž větší nárok? Jsem ochoten nechat rozhodnutí na strýci, tzn. nechť si sám zvolí, zda mě vyplatí, nebo ho mám vyplatit já, ale chci, aby se situace vyřešila co nejrychleji.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jako podílový spoluvlastník nabídněte své řešení strýci písemně, tedy včetně návrhu kupní ceny podílu, která bude vycházet z aktuálního znaleckého posudku. Pokud strýc odmítne jak koupit Váš podíl, tak svůj prodat, máte právo nabídnout svůj podíl ke koupi třetí osobě. Na tuto skutečnost ve své nabídce strýci upozorněte. Možná, že právě toto upozornění strýce přiměje k solidnímu jednání. Současně doporučuji v nabídce připomenout, že jako většinovému vlastníku, který garáž neužívá, je povinen platit za její užívání nájemné.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mgr.Martina Růžičková, 2.5. 2006

Dobrý den, jednáme o koupi pozemku v chatové oblasti s malou chatkou. Pání, která pozemek prodává, nám řekla, že pozemek zdědila a že by podle závěti neměla 2 roky pozemek prodat. Společně pátráme potom, zda-li by to nešlo dříve, před uplynutím této lhůty. Existuje nějaká možnost? Dále jsme přemýšleli o tom, že pokud bychom museli čekat, uzavřeli bychom smlouvu o pronájmu. Jaké náležitosti by měla tato smlouva mít, abychom měli zajištěno předkupní právo? Co smlouva o smlouvě budoucí? Na co bychom si měli dát pozor? Chatka na pozemku je v dezolátním stavu, jak opatřit, že bychom třeba během bpronájmu chatkou zbourali a začali stavět chatu novou? nebo raději počkat do převodu do osobního vlastnictví? Děkuji předem za Vaše odpovědi.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Především chci upozornit, že ze zákona jakékoliv podmínky připojené k závěti nemají právní následky. Pozemek s chatkou tudíž může být bez právních následků prodán (jiná věc je, pokud dědic sám chce danou podmínku závěti dodržet). Pokud chcete mít celou věc řádně právně ošetřenu, pak doporučuji nechat advokátovi sepsat buď smlouvu o budoucí smlouvě kupní, nebo přímo kupní smlouvu, případně smlouvu nájemní - podle toho, co Vám na základě znalosti všech souvisících konkrétních skutečností sám poradí. V této "odpovědně" Vám nemohu vypisovat všechny náležitosti takových smluv - šlo by o jejímu účelu nepřiměřeně obsáhlou odpověď.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tomáš Glas, 30.4. 2006

Dobrý den. I po rozvodu ještě nemáme rozdělený majetek a vlastníme 1/8 podílu činžovního domu. Chtěl bych se zeptat zdali mohu darovat našemu synovi tuto 1/8 podílu domu bez souhlasu bývalé manželky.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Pokud a dokud nemáte po rozvodu vypořádáno společné jmění manželů, nemůžete platně jakoukoli součást tohoto jmění převést na třetí osobu, tím méně bez souhlasu bývalé manželky.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lenka Neumannová, 29.4. 2006

Vážená paní doktorko, prosila bych o radu. Jsem nájemkyní obecního bytu 2+1, mám zde trvalé bydliště, nájemní smlouva je psaná na mě. V budoucnosti bych si však chtěla koupit svůj vlastní byt a převést právo na užívání nájemního bytu na svého bratra. Ten ale bydlí v nájemním bytě jinde, nájemní smlouvu zde má jen na 3 roky, takže bude v budoucnu zase řešit svoji bytovou situaci, právě proto bych chtěla, aby po mě "získal" můj nájemní byt. Je to možné třeba vyřešit tímto způsobem? : že bych si koupila byt na moji mamku, tím pádem bych nebyla vlastníkem jiného bytu, bratr by svůj nájemní byt "pustil" a přestěhoval by se do mého nájemního, tam by si dal samozřejmě i trvalé bydliště. Za jakou dobu by bylo možno převést užívací právo bytu na něj, jestli je to vůbec možné? Chtěla bych potom převést byt, který jsem koupila na mamku, na sebe.

Děkuji moc za odpověď a přeji hezký den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Sama, jako nájemkyně obecního bytu, si klidně můžete pořídit vlastní bydlení (nemusíte nic komplikovat přes maminku). Důležité je, aby bratr neměl vlastní byt, pokud chcete své nájemní právo převést na něj. Samozřejmě se musí přestěhovat - se vším všudy - k Vám a vést s Vámi společnou domácnost. U sourozenců zákon nestanoví lhůtu, po kterou musí žít společně s Vámi, nicméně bych doporučovala, aby se k Vám přestěhoval co nejdřív tak, aby bylo prokazatelné, že s Vámi skutečně žil alespoň jeden rok. Současně však se musí svého současného bytu vzdát. Obávám se ovšem, že tento krok by mu následně mohl být k tíži při posuzování žádosti o přechod nájmu k Vašemu nájemnímu bytu (mohlo by to být posuzováno jako bezdůvodné vzdání se nájemního bytu). Vzhledem k tomu by bylo lépe počkat, dokud bratrovi jeho nájemní smlouva neskončí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Antonín Hubený, 29.4. 2006

Dobrý den, podepsal jsem smlouvu o smlouvě budoucí na koupi bytu a zaplatil první zálohu. Druhý den jsem si to rozmyslel a chtěl od smlouvy odstoupit. Bylo mi sděleno, že přijdu o celou vloženou částku, leda, že bych našel jiného zájemce. Zajímá mne, zda tento postup je skutečně správný.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Odpověď na svou otázku byste měl najít přímo v obsahu znění Vámi uzavřené smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Obvykle každá z těchto smluv obsahuje ustanovení o smluvní pokutě, pokud jedna ze stran od této smlouvy odstoupí. Postup, který uvádíte je tedy zcela obvyklý.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Horáček, 28.4. 2006

Přeji hezký den, rád bych se zeptal, zdali se považuje za převzetí výpovědi z nájmu nebytových prostor i v případě, kdy zástupce nájemce odmítne převzít listovní zásilku s výpovědí doručenou osobně pronajímatelem, nádsledně na to na originálu výpovědi nájemce potvrdí odmítnutí převzetí výpovědi včetně datumu odmítnutí. Můj dotaz zní: je výpověď platná.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě se výpověď považuje za doručenou dnem, kdy je její převzetí odmítnuto.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jana Barboříková, 28.4. 2006

Dobrý den! Chtěla bych poradit jak mám postupovat. Chceme koupit nemovitost se zahradou. Na Katastrrálním úřadu jsme zjistili, že majitel zapoměl přilozit při vypořádání dědictví všechny dokumenty týkající se celé parcely a přiložil jen dokumenty k domu. Tím pádem není zapsaný na katastru jako majitel pozemku, na kterém tato nemovitost stojí. Poraďte nám prosím, jak v tomto případě má majitel postupovat postupovat, aby tuto chybu napravil.

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě je třeba, aby vlastník nechal do katastru napsat i pozemky tak, jak to odpovídá jeho skutečnému vlastnictví.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

p.Petrovická, 27.4. 2006

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala. Nechala jsem si udělat odhad nemovitosti pro banku pro získání hypotéčního úvěru. Znalec udělal odhad nemovitost dle výpisu z katastru kde jsme vlastníky mino stavebního pozemku i dalšími pozemky specifikovanými jako zeleň, zahrada. Ráda bych věděla zda u banky budou zastaveny i tyto dva pozemky, na kterých nemovitost stojí. Pokud by tyto pozemky byly také předmětem zástavního práva vůči bance mohu na nich stavět? Získám od stavebního úřadu stavební povolení? Mohou se tyto pozemky změnit na stavební pozemky? Pozn. Nechápu proč znalec posuzoval i tyto pozemky, když banka požadovala min. cenu nemovitosti 900 000,- Kč a znalecký posudek byl určen i s pozemky na 1.600 000,- Kč.

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě bude zřejmě záležet na bance, zda jí k poskytnutí úvěru postačí krytí stavebním pozemkem - pokud ano, bude zastaven pouze on bez omezení dalších pozemků.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Josef Blahýnek, 27.4. 2006

Dobrý den! Pronajímám byt ve svém domě a nájemník se chová k mému majetku tak, že mám obavy o jeho zničení. Při kontrole jsem zjistil hrozný nepořádek všude špína a strašný zápach. Nájemné platí pravidelně. Nájemní smlouva je na dobu určitou. Po rekonstrukci domu, která mně stála nemalé peníze jsem zjistil, že nájemce si rozmrazoval maso na okením parapetu a zničil tak část opravené fasády domu. No prostě hrúza. Prosím o radu, jak postupovat podle platných zákonu, abych se vyvaroval, nějakým nepředloženostem.

Předem děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě musíte postupovat podle nájemní smlouvy, kterou jste s nájemníkem uzavřel.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Žižková Petra, 27.4. 2006

Dobrý den paní doktorko, jaké kroky jsou spojené s darováním pozemku prarodiče svému vnoučeti + jak stanovit cenu pozemku?

Předem děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! K darování nemovitosti, a tedy i pozemku je vždy třeba darovací smlouvy a jejího vložení do katastru nemovitostí. Cenu pozemku je třeba stanovit znaleckým posudkem (podle takto stanovené ceny je pak vyměřována darovací daň).

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ing. Vejrosta, 27.4. 2006

Dobrý den, lze převést užívací právo ve státním bytě pouze na dceru, která je vdaná nebo se převodem užívacího práva stanou automaticky nájemcem oba manželé?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Přechod nájmu u obecních bytů je možný jen při splnění zákonných podmínek - splňují-li oba manželé tyto podmínky, zřejmě jim bude také jako manželům vystavena nová nájemní smlouva a splňuje-li podmínky jen jeden z nich, pak se může stát i to, že přechod nájmu příslušný obecní úřad neschválí. Konkrétněji na tuto otázku - bez znalosti všech skutečností - odpovědět nelze.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Věra Kučerová, 26.4. 2006

Dobrý den, mám dotaz ohledně nájemních podmínek na byt. V prosinci 2005 jsme podepsali nájemní smlouvu na byt 2+1 na dobu určitou do 31. 12. 2006. Minulý týden přišla majitelka s tím, že byt potřebuje prodat a že nám tedy donese výpověď a že máme 3 měsíce na přestěhování. Jsme z toho rozčílení, protože po 5 měsících, kdy jsme si na vlastní náklady vymalovali, vytepovali koberce a uklidili tam šílený nepořádek se máme zase stěhovat. Má právo nás takhle vystěhovat? Můžeme požadovat náhradu za malovaní, tepovaní koberců a náhradu nákladů spojené s dalším neplánovaným stěhovaním? Musíme výpověď příjmout? Můžeme dát výpověď k posouzení obborníkovi, zda je tam vše v pořádku, než ji podepíšeme? Pokud se teda podepisuje. Na začátku paní majitelka říkala, že byt chce pronajmout alespoň na 2 roky a teď tohle.

Děkuji moc za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Mohu Vás ujistit, že se stávají i horší věci, nicméně to Vám asi nepomůže. U nájmu na dobu určitou většinou ve smlouvách není uvedena možnost výpovědi. Je otázkou, jak máte možnost výpovědi řešenu ve své konkrétní nájemní smlouvě. Zkuste si ji znovu prostudovat - měli byste v ní na svou otázku najít odpověď.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Silvie Majtánová, 26.4. 2006

Vážená paní doktorko. Prosím o radu. Rozvádíme se. Máme novostavbu, která je skoro prodaná, pouze formality. Byla zkolaudovaná teprve v prosinci 2005. Trvalé bydliště tam máme od ledna 2006 a bydlíme tam. Zajímalo by mě, kolika procentní dań zaplatíme z prodeje. Dále jsem slyšela, že pokud použiji peníze na nové bydlení, mohla bych být od této daně osvobozena. Zajímalo by mě, jestli je to možné a jakým způsobem to provést a jestli se to týká i mého případu. Já jsem prodejce nemovitosti, uhradím hypotéku, st.půjčku a vyplácím manžela. Ze zbylé částky kupuji pozemek, kde je starý dům, který bude prozatím ponechán a v zahradě začnu stavět malý domek bungalov 4+1. Později bude stávající starý dům zbourán. Kupuji domek menší a nižší kategorie než prodávám a chci stavět nový. Je i v takovém případě možné osvobození od daně?

Moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Z prodeje novostavby jste povinna uhradit daň z převodu nemovitostí (3% z kupní či odhadní ceny - podle toho, která z nich bude vyšší). Jestliže z výtěžku prodeje budete pro sebe pořizovat jiné bydlení, bude osvobozena od platby daně z příjmu.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Karel Pokorný, 26.4. 2006

Milá paní doktorko! Od svého strýce chci koupit část domu, jíž je vlastníkem z ideální čtvrtiny. Ostatní díly mají moje tety a matka. Je nutný jejich písemný souhlas s prodejem této ideální čtvrtiny, stačí čestné prohlášení, nebo musí být, i když bude napsán volnou formou a ověřený podpisem? Je nutný souhlas spoluvlastníků i když mi svojí část daruje jako svému synovci?

Přeji pěkný den a děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V daném případě je otázkou výkladu zákona, zda jako synovec jste osobou blízkou právě ve smyslu zákona. Vzhledem k tomu doporučuji vyžádat si souhlas ostatních spoluvlastníků - postačí písemný s prostými podpisy.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pavel Buchta, 26.4. 2006

Dobrý den paní doktorko. Rád bych vás poprosil o radu. Jsem nájemcem bytu, kde majitelem - pronajímatelem je Společenství vlastníků bytových jednotek. Rád bych nechal na přechodnou dobu v mnou užívaném bytě bydlet přítele, který je v těžké životní situaci a nemá kde bydlet. Musím v takovém případě žádat majitele - pronajímatele bytu o souhlas s tím, aby v mnou užívaném bytě mohl bydlet přítel společně se mnou, nebo jen stačí nahlásit pronajímateli novou osobu v bytě kvůli úhradám za služby?

Velice děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Neznám stanovy příslušného společenství vlastníků, které by měly tuto problematiku řešit, nicméně vřele doporučuji vlastníka neobcházet, ale vyžádat si jeho souhlas.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Radek Široký, 26.4. 2006

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli se můžou rozprodávat nebytové prostory v domě z byty v osobním vlastnicví a jestli má správce pravdu, když říká, že výtěžek z prodeje patří do společného fondu. A ještě jedna otázka, jaká práva má vůbec takový správce?

Předem děkuji .

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Řešení Vaší otázky by měly obsahovat stanovy Vašeho společenství vlastníků.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jan Vavřička, 26.4. 2006

Dobrý den! Vlastním 75% nemovitosti (R.D.), ve které trvale bydlím. Bratr má ve vlastnictví zbývajících 25%. Mám jeho souhlas k převodu jeho podílu na mojí osobu. Chtěl bych se zeptat na co možná nejjednodušší způsob provedení této operace, co se týká času a nákladů.

Moc děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Chce-li ušetřit čas a zejména možné následné problémy, doporučuji nechat sepsat příslušnou smlouvu (kupní či darovací) notářem nebo advokátem - šetřit na profesionálech se nevyplácí.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Michal Balík, 26.4. 2006

Vážená paní doktorko, jsme spoluvlastníky nemovitosti. Od spoluvlastníka jsme obdrželi nabídku pro uplatnění předkupního práva, kde je uvedena pouze cena, za kterou nám svůj podíl nabízí a specifikována předmětná nemovitost. Zajímalo by nás, zda je spolumajitel povinný uvést ve své nabídce pro uplatnění předkupního práva pro nás také, zda jím nabídnutá cena odpovídá nabídce případného kupce a odhalit identitu tohoto kupce. Může spolumajitel prodat svůj podíl za nižší než nám nabídnutou cenu třetímu kupci?

Děkuji za odpověď.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Vám učiněná nabídka je zcela úplná. "Odhalit" identitu zájemce, tím méně jím nabízenou cenu není povinností spoluvlastníka.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dagmar Jeřábková, 25.4. 2006

Paní dokotorko, mám k Vám prosbu. Budu převádět členský podíl, v drusžstvním bytě bydlím 25 let, budu platit nějaké daně z převodu či příjmu?

Děkuji.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! V případě převodu členských práv a povinností nejste plátcem daně z převodu nemovitostí (protože v daném případě o žádný převod nemovitosti nejde) a od platby daně z příjmu jste osvobozena.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Iveta Pyrchalová, 25.4. 2006

Dobrý den paní doktorko, prosím Vás o radu. Bydlím již dlouho v rodinném domku společně se svou švagrovou ( manželka mého zesnulého bratra, jednalo se o druhé manželství švagrové). Každá máme ideální polovinu tohoto domu. Nyní se švagrová rozhodla požádat o domov důchodců a svou polovinu nemovitosti prodat. Mám jako spolumajitelka nemovitosti přednostní právo k odkoupení ideálního podílu domu mé švagrové? Co když se rozhodne prodat nebo darovat svou polovinu domu svému synovi ( z prvního manželství). Jakou mám šanci a jak mám postupovat, abych získala celou nemovitost ?

Děkuji za odpověď a přeji příjemný den.

JUDr. Hana Matysová

Dobrý den! Jako spolumajitelka máte sice přednostní právo k odkoupení podílu, nicméně pokud se svůj podíl rozhodne spoluvlastník darovat osobě blízké (a syn takovou osobou nesporně je), bude jednat zcela v souladu se zákonem. Celou nemovitost byste tak mohla získat až např. koupí od syna nynější spoluvlastnice.

Přeji krásný den!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...