Dana Klapková (02.10.2017 15:02:12)Dobrý den, mám stařickou tetu, která se bojí až zemře, že se nedostanu do jejího bytu v osobním vlastnictví.Nemá vl. děti jsem její neteř.Nevíme zda se byt zajistí až do doby vyřízení dědictví.Byt mi odkázala písemnou závětí, kterou mám u sebe.Ten druhý dotaz bude kam uložit závět.Děkuji za informaci.D.K. |
Marie (02.10.2017 12:38:07)Dobrý den ,chtěla bych se informovat jestli je možné koupit pozemek pod budovou , která patří jinému majiteli. Dškuji Marie |
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (09.10.2017 08:54:04)Vážená paní Marie, dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, je stavba (s výjimkou staveb dočasných) nově součástí pozemku. Jestliže je stavba i pozemek ve vlastnictví stejné osoby, není možné, abyste zakoupila pouze pozemek, zatímco stavba, která je součástí tohoto pozemku, by zůstala ve vlastnictví původního majitele. V případě, že aktuálně vlastní stavbu a pozemek rozdílné osoby, má vlastník stavby ze zákona předkupní právo k pozemku. V případě, že by tohoto práva nevyužil, mohla by pozemek koupit jiná osoba. V případě potřeby se neváhejte obrátit na naši kancelář. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M. |
Ladislav Nový (01.10.2017 06:54:15)Dobrý den,chtěl by jsem se jen zeptat,zda rekonstrukce domu je dostačující důvod k neprodloužení či obnovení nájemní smlouvy na dobu určitou?Přesné znění je:informujeme Vás o záměru naší společnosti týkající se planované rekonstrukce domu. Z tohoto jsme nuceni Vám nadale neprodluzovat nájemní smlouvu. Nájemní smlouva skončí uplynutím uvedené doby určité.
Mohou takto postupovat a mohu se bránit soudně? A pokud musím byt po ukončení smlouvy na dobu určitou,musim byt předat hned ten den nebo mám na to 2-3 dny?
Dekuji za rady a odpověď. L. Nový |
Ladislav Nový (01.10.2017 07:04:32)Ještě k výše zmíněnému příspěvku. Lze takoveto oznámení považovat vůbec za výpověď??
Děkuji
L. Nový |
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (09.10.2017 08:52:54)Vážený pane Nový, dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), nájem na dobu určitou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Pronajímatel není povinen smlouvu na dobu určitou prodloužit. S ohledem na uvedené z Vašeho dotazu usuzuji, že dopis měl zřejmě jen informační hodnotu. Co se týče předání pronajatého bytu, je dle občanského zákoníku nutné byt předat v den, kdy nájem končí. Vždy je nicméně třeba přihlížet i ke znění konkrétní nájemní smlouvy. S přáním pěkného dne, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát |
K. Sajnerová (26.09.2017 17:04:32)Dobrý den, ráda bych koupila nemovitost, kterou vlastní větší počet spoluvlastníků. Jeden ze spoluvlastníků je zbaven svéprávnosti, má soudem jmenovaného opatrovníka, a tento opatrovník musí dát nejdříve návrh na soud, aby mu úkon prodeje spoluvlastnického podílu soud schválil. Aby opatrovník mohl návrh na soud podat, musí soudu předložit návrh kupní smlouvy, odhad ceny nemovitosti a "úředně akceptovatelné souhlasy všech ostatních spoluvlastníků s prodejem jejich podílů". Ráda bych se zeptala, jak má takový souhlas spoluvlastníka vypadat, aby to soud přijal??? Co obsahuje a zda musí být úředně ověřen?? Děkuji mnohokrát. S pozdravem, Sajnerová. |
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (05.10.2017 17:04:45)Vážená paní Sajnerová, bez hlubších znalostí Vašeho případu k Vašemu dotazu sděluji, že takový souhlas by měl obsahovat zejména přesné vymezení daného spoluvlastnického podílu, identifikaci osoby, která prohlášení činí, a měl by být v písemné formě. S ohledem na právní jistotu lze doporučit rovněž to, aby byly podpisy na prohlášení úředně ověřeny. V případě potřeby se, prosím, neváhejte obrátit na naši advokátní kancelář, která obdobné případy pravidelně vyřizuje. S přáním pěkného dne, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M. |
Jiří Pařez (17.09.2017 16:42:49)Dobrý den,mel by jsem skromný dotaz.Mám nájemní smlouvu na dobu určitou do 1.11.2017. V současné době byla v domě zahájena rekonstrukce,protože majitel se rozhodl změnit byty v apartmány. Zároveň přiznávám,že mu dlužím půlroční nájemné z duvodu tíživé osobní situace. V srpnu mi byl doručen od něj dopis,kde mi sděluje,že z důvodu rekonstrukce mi již neobnoví a neprodlouzi nájemní smlouvu. Počítal jsem s tím a začal shánět nové bydlení,ale začátkem září při osobním rozhovoru mi řekl,že se mnou okamžitě ukoncuje nájemní smlouvu a aby jsem byt vyklidil a predal mu ho do 2.10 nebo že ho 3.10. nechá vyklidit svépomocí a nabytek nechá odvézt do úschovy na moje naklady a cenné věci si nechá na srovnání dlužného nájmu. Na moji námitku,že mám smlouvu k 1.11 a ze pak byt vyklidim,ale toto je na mne hrozně brzo,odpověděl,že ho to vůbec nezajímá a že ze zakona na to má právo. Chtel by jsem se tedy zeptat,zda opravdu toto právo má a může mne svépomocí vystěhovat? Upozorňuji,že jsem vlastně vubec žádnou oficiální výpověď nedostal,jen to oznámení že mi už nebude prodloužena smlouva z důvodů rekonstrukce. Můžete mi,pls,sdělit,zda majitel takto postupuje v mezich zákona a zda opravdu musim byt na jeho ústní výzvu 2.10.opustit a pokud odmitnu,zda mne může násilím vystěhovat?? Děkuji za odpověď Jiří Pařez |
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (25.09.2017 12:24:59)Vážený pane Pařeze, s ohledem na ustanovení § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), má pronajímatel, v případě, že nezaplatíte nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, abyste mu bez zbytečného odkladu (nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu) byt odevzdal. Povinností pronajímatele je uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení Vaší povinnosti a vyzvat Vás před doručením výpovědi, abyste v přiměřené době nájem uhradil. Neučiní-li tak, k výpovědi se nepřihlíží. Rovněž je povinností pronajímatele Vás poučit o Vašem právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. V případě, že Vás o těchto právech nepoučil, je výpověď považována za neplatnou. Výpověď je neplatná také tehdy, nemá-li písemnou formu. Co se týče hrozby vyklizení bytu samotným pronajímatelem, bylo by nejdříve nutné, aby se obrátil na soud s žalobou na vyklizení předmětného bytu a následně na exekutora. Věřím, že pro Vás tyto informace byly přínosné. Budete-li mít další otázky, neváhejte se obrátit na naši kancelář. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M. |
Jiří Pařez (28.09.2017 10:21:20)Mnohokrát děkuji za odpověď. Jen ještě jedna otazka. Při výpovědi nájemní smlouvy na dobu určitou musím byt předat hned v den ukončení smlouvy nebo je tam nějaká tolerance 2-3 dny? Děkuji za odpověď Jiří Pařez |
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (05.10.2017 17:03:23)Vážený pane Pařezi, k Vaší otázce ohledně předání bytu Vám sděluji, že byt je nutné odevzdat v den, kdy nájem končí. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M. |
Click a flag up / Klikněte na vlaječku výše
