Právní poradna


Spolupracujeme s advokátní kanceláří KF Legal s.r.o., advokátní kanceláří se sídlem v Praze, která se specializuje na nemovitosti

PORADNA JE ZDARMA!

Dotazy - Právní poradna

UPOZORNĚNÍ: Tento prostor slouží k online dotazům právní pomoci. Dodržujte prosím pravidla slušného chování a vyhněte se vulgárním výrazům. Příspěvky nedodržující pravidla slušného chování budou smazány.



Josef Bogar (15.09.2017 11:31:12)
Dobrý den, chci se zeptat jak postupovat v pronájmu bytu. Jsme rozvedení manželé a chceme na 11 měsíců pronajmout byt 4+1. Jak by měla být napsána smlouva ? Kdo bude platit daň ? Jaké náklady si můžeme odepsat při daňovém přiznání ? Děkuji předem za odpověď.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (25.09.2017 12:19:27)
Vážený pane Bogare, z Vašeho dotazu usuzuji, že byt je nyní po vypořádání společného jmění ve spoluvlastnictví. V takovém případě budete Vy i Vaše bývalá žena pronajímateli. Znamená to, že nájemní smlouvu budete uzavírat s budoucím nájemcem oba dva a budete ji podepisovat Vy i Vaše bývalá žena. Za předpokladu, že se jedná o nepodnikatelský pronájem, rozdělí se příjmy i výdaje v poměru dle velikosti Vašich podílů na nemovitosti, toto uspořádání je nicméně možné smluvně upravit. V případě potřeby se na nás, prosím, neváhejte obrátit. S přáním pěkného dne, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M.
Katka (10.09.2017 09:20:08)
Dobrý den chci se zeptat odkupovala jsem byt od matky svého ted už bývalého přítel na byt jsem dostala hypo ve výši jeden milion kč ale ona chtěla jen 500000kč to dostala ale doma tak nemám potvrzení že jsem jí peníze dala. Zbytek peněz přítel potřeboval na své dluhy já jsem z toho měla 100000 kč. Byt jsem odkupovala v listopadu 2011 před rokem jsme se rozešli a bývalí přítel ted po mě chce doplatit ten zbytek. Jinak mě o byt připraví a vyhrožuje mi soudem že jsem se prý okradla. Já řádně platím hypo a na katastru jsem jediný vlastník. Má nějakou šanci napadnou kupní smlouvu a o byt mě připravit? Do července tam bydleli on jeho matka a naše nezl. dcera měli mi platit nájem co ale porušovali a pak se odstěhovali a on byt zdemoloval abych se tam nemohla já se svým synem vrátit. Tak já ted musím platit tento byt a svůj podnájem. Bohužel jsem byla hloupá že jsem dala peníze bez potvrzení a původní majitelka chtěla tak málo protože byla ustní dohoda že v tom bytě může zůstat ale já je nevystěhovala oni si našli něco jiného sami. Děkuji za odpovět
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (15.09.2017 09:28:40)
Vážená paní Katko, rozumím-li tomu správně uzavřela jste s matkou Vašeho přítele kupní smlouvu, ve které byla uvedena kupní cena ve výši 1.000.000,- Kč. Následně jste se ústně dohodly na ceně 500.000,- Kč a o zaplacení této částky nyní nemáte žádné potvrzení a nemůžete žádným způsobem dokázat, že k úhradě ceny došlo. V případě, kdy je vloženo vlastnické právo k nemovitosti do katastru nemovitostí a nedojde k úhradě kupní ceny ze strany kupujícího, je možné, aby prodávající odstoupil od kupní smlouvy, a to z důvodu jejího podstatného porušení. Vzhledem k tomu, že k převodu vlastnického práva došlo již v roce 2011, mělo by být v takovém případě možné namítnout promlčení práva na odstoupení od smlouvy. V každém případě by bylo vhodné celou situaci probrat s právníkem, který by Vám pomohl ji vyřešit na základě hlubší znalosti Vašeho případu. V případě potřeby konzultace se na nás neváhejte obrátit. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Jolana (30.08.2017 21:42:32)
Dobrý den,chci se zeptat od 1.5. sem uzavřela smlouvu o pronájmu bytu. Tento měsíc sem se opozdila s nájmem a majitel mi vyhrožuje, že pokud se nevystěhuju do konce tohoto měsíce odpojí mi elektřinu. Chci se zeptat jak se proti tomu mohu bránit. Děkuji
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (01.09.2017 09:24:56)
Vážená paní Jolano, pronajímatel je oprávněn dle ustanovení § 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, vypovědět nájem v případě, že nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu. Za hrubé porušení by bylo, dle odborné literatury, možné považovat neplacení nájemného a úhrady za služby po dobu alespoň dvou měsíců. Rovněž je třeba zdůraznit, že i v takovém případě je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době a nemůže Vás proto žádat, abyste se vystěhovala z pronajatého bytu ke konci měsíce, v němž došlo k prodlení. V případě, že by se však jednalo o prodlení za dobu alespoň tří měsíců, by měl již pronajímatel (v souladu s ustanovením § 2291 občanského zákoníku) právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. V případě, že Vám dá pronajímatel výpověď, můžete do dvou měsíců ode dne, kdy Vám taková výpověď došla, podat návrh soudu, aby oprávněnost výpovědi přezkoumal. V případě dalších dotazů jsme Vám k dispozici. S přáním pěkného dne, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Ivana Bartošová (28.08.2017 10:36:40)
Dobrý den, chceme dceři darovat pozemek na stavbu rodinného domu. Dá se právně ošetřit, aby dcera nemohla o pozemek přijít. Její přítel si bude brát hypotéku na stavbu, a tu nedostane, pokud nebude pozemek psaný na něho. Podotýká, že nejsou manželé a dcera je na rodičovské dovolené. Děkuji.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (29.08.2017 14:56:32)
Vážená paní Bartošová, rozumím-li tomu správně, přála byste si, aby pozemek zůstal ve vlastnictví Vaší dcery a její přítel na pozemku mohl začít stavět, a zároveň, aby na tuto stavbu byla příteli Vaší dcery poskytnuta hypotéka. Vzhledem k tomu, že dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je nově stavba vždy součástí pozemku, je situace, kdy chce stavebník začít stavět na cizím pozemku, poměrně problematická. Občanský zákoník to řeší novým institutem zvaným „právo stavby“, na základě kterého je možné smluvně stanovit, že je stavebník oprávněn stavět na pozemku ve vlastnictví někoho jiného. Právo stavby je vždy právem dočasným a je možné ho sjednat maximálně na 99 let. Vzniká zápisem do katastru nemovitostí. Dle § 1255 občanského zákoníku dále platí, že není-li nic jiného ujednáno, dá vlastník stavebního pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, za stavbu náhradu. Náhrada činí polovinu hodnoty stavby v době zániku práva stavby, ledaže si strany ujednají jinak. Popsaný postup má, jak sama vidíte, svá specifika a nevýhody a nemusí být v daném případě vyhovující. V případě, že budete uvažovat o tomto způsobu řešení, rozhodně doporučujeme využít služeb advokátní kanceláře. V případě, že budete mít jakékoliv dotazy, neváhejte se na nás, prosím, obrátit. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Martina (22.08.2017 13:31:29)
Dobrý den mamžel dostal od rodičů dům a chtěl by polovinu přepsat na mně jak to udělat. Děkuji
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (23.08.2017 16:04:19)
Vážená paní Martino,situaci, kdy je nemovitost ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, je možné řešit prostřednictvím darovací smlouvy. V takovém případě bude následně darovaný majetek Vaším výlučným jměním a nebude tvořit součást SJM. Další možností je také smluvní rozšíření SJM o předmětnou nemovitost, která by poté celá spadala do Vašeho SJM. V případě jakýchkoliv dalších dotazů se, prosím, neváhejte obrátit na naši kancelář. S přáním pěkného dne, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Pavlína Filipi (18.08.2017 11:50:15)
Dobrý den. Stavíme si nový rodinný domek v řadové zástavbě. Kolem našeho pozemku jsou jiné parcely. Samozřejmě na stavbu plotu máme povolení a domluvili jsme se se sousedy o tom, jak bude plot vypadat. Chtěla bych vědět, jak je to s financováním plotu, který si chceme kolem domu postavit. Která část plotu patří k domu, kterou máme hradit my, kterou by měl hradit soused. Případně existuje nějaká vyhláška, která to určuje? Děkuji za odpověď. S pozdravem Mgr. Pavlína Filipi.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (18.08.2017 12:45:29)
Vážená paní Filipi, dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, konkrétně ustanovení § 1024 v současnosti platí, že ploty mezi sousedními pozemky jsou společné. Obecně byste je tedy měli financovat s vlastníky sousedních pozemků společně. Pokud je plot dvojitý, poté si každý vlastník spravuje svůj plot samostatně. Žádná vyhláška v podobné věci v současnosti neexistuje. Vlastnictví a další povinnosti k plotům lze také dohodnout smluvně, navrhuji tedy zkusit se na věci dohodnout s vlastníky sousedních pozemků. V případě, že byste ve věci potřebovala více poradit, neváhejte se obrátit na naši kancelář. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát




Levné Bydlení | Levné knihy | Levné lyže | Sportovní potřeby a oblečení | Sconto nábytek | Interiérové dveře Olomouc | Kuchyně a kuchyňské linky | Luxusní Bydlení | CZ Real Estate | Garážová vrata | další odkazy...